Een geweldige kans! Wij mogen u deze schitterende en direct te betrekken hoekwoning aanbieden in de populaire nieuwbouwwijk De Sniep. Dit zeer goed onderhouden en perfect afgewerkte, uitgebouwde en moderne 5 kamer herenhuis is gelegen op de hoek van de Mariënburg met de Hampton Court. Niet alleen de bijzonder mooie locatie met uitzicht op het water en de speeltuin, maar ook het ruime woonoppervlak van 133m2, de hoge plafonds (2,93 meter), de efficiënte indeling, de parkeerplaats op eigen terrein en de royale en zonnige achtertuin moeten we u vertellen. En dit alles om de hoek van Amsterdam en op eigen grond. Wie wilt dit nou niet!
Ligging:
De woning is gesitueerd op de hoek van Mariënburg met de Hampton Court en heeft door het zijraam en vanuit de keuken een vrij uitzicht op het water en aan de andere zijde een vrij uitzicht op de groene en rustige speeltuin voor kinderen. Door de hoekligging beschikt de woning over veel lichtinval.
Omgeving:
Door de centrale ligging van deze woning op ’t schiereiland De Sniep heeft u vrijwel geen last van de omringende wegen. Dit creëert een echt dorpsgevoel met s’ochtends vroeg fluitende vogeltjes in de speeltuin en eendjes in het water. En dat met het bruisende Amsterdam op slechts 10 minuten fietsafstand!
Plantage De Sniep is een jonge, kindvriendelijke en aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse veilige speelplekken voor kinderen (maar liefst 4 grote speeltuinen). Maar ook met diverse recreatiemogelijkheden, zoals voetbal, tennis, hockey of lekker zwemmen vanaf de centrale zwemsteiger op 1 min. loopafstand en een publieke jachthaven op 50 meter afstand. Varen naar de grachten vanuit uw eigen wijk, wie wil dat niet? Voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos en een kopje koffie drinken bij House of Birds. Gaat u met de kids liever naar de kinderboerderij? De Bijlmerweide of het Gaasperpark zijn op enkele minuten fietsen.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting ‘t Gooi, A9 richting Amstelveen/Alkmaar en de Ring A10 om Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Zo ligt de eindhalte van tramlijn 19 op 1 minuut lopen. Deze brengt u in no time naar het centrum van Amsterdam of zelfs Sloterdijk. Daarnaast beschikt Diemen centrum over een groot overdekt winkelcentrum met een AH XL, Deen, Keurslager, Bakker, en niet te vergeten de weekmarkt op woensdag. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gedaan. En dan natuurlijk nog Amsterdam. Het centrum van onze hoofdstad ligt op slechts 7,5km.
Maar ook aan scholen is gedacht. Zo is de basisschool De Kersenboom om de hoek en bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven in het centrum van Diemen.
Indeling:
Via uw eigen voortuin met groene erfafscheiding bereikt u de voordeur. Wat u direct bij binnenkomst opvalt is de goede sfeer die er in deze woning hangt, alsmede het hoge afwerkingsniveau. Goede afwerking, veel licht en ruimte, heel veel ruimte. Mede door de hoge plafonds heeft u ook echt dat ruimtelijke gevoel. Heerlijk. De diepe hal, welke een prettige doorloop creëert naar de woonkamer, geeft u toegang tot het moderne toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en is voorzien van een fonteintje en modern tegelwerk. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, welke weer wordt aangestuurd door het WKO-systeem, welke gesitueerd zit in de gangkast. De meterkast is uitgevoerd met 10 groepen en aardlekschakelaars. Als we vanuit de gang doorlopen betreden we de ruime woonkamer, welke aan de achterzijde is uitgebouwd. Hierdoor is een totale diepte gecreëerd van maar liefst 11 meter. De achtergevel is voorzien van een grote schuifpui, waardoor de woonkamer zowel van de zijkant als achterzijde van veel licht wordt voorzien. De woonkamer is voorzien van een nette pvc vloerafwerking met hoge afwerkplinten. Aan de voorzijde van de woning is de moderne, greeploze open L-vormige keuken gesitueerd (hoogglans wit), welke van alle gemakken is voorzien. Wat dacht u van bijvoorbeeld een 4 pits inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, oven, een magnetron, koelkast, separate vriezer, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is uitgevoerd in graniet en uiteraard beschikt de keuken over voldoende opbergruimten. Vanuit de keuken heeft u een vrij en fraai uitzicht op het water. Een heerlijke plek om te koken.
Tuin:
De achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken middels de grote schuifpui. Een heerlijk plek om te vertoeven. Zeker omdat de zon nagenoeg de gehele dag aanwezig is. Vanaf de ochtend tot zonsondergang is het dus genieten van een kopje koffie tot een bbq met vrienden. Bent u de zon even zat, dan biedt het elektrische zonnescherm de uitkomst. Maar ook het voortuintje biedt voldoende zit mogelijkheden om te genieten van het weidse uitzicht. De achtertuin is voorzien van gras en deels houten vlonders. Via de aanwezige achterom bereikt u de berging, uw prive parkeerplaats op eigen terrein, alsmede de openbare weg.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop, welke u toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: De master bedroom. Een zeer royale kamer met vooral veel lichtinval door zowel het zijraam als de grote raampartij aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer heeft u een magnifieke doorkijk via de straat naar de groene speeltuin. Heerlijk wakker worden! Ook de avondzon schijnt mooi uw slaapkamer in.
Aan de voorzijde van de eerste verdieping vindt u de moderne en luxe badkamer, welke is uitgevoerd met een ruime inloopdouche v.v. thermostatische mengkraan, een badkamermeubel met dubbele brede wastafel voorzien van twee mengkranen en een 2e zwevend uitgevoerd toilet. De badkamer is modern betegeld en beschikt over een raam voor daglicht en ventilatie. Uiteraard heeft u ook hier heerlijke vloerverwarming en een designradiator voor warme handdoeken.
Slaapkamer 2: Een ruim opgezette en aan de voorzijde gelegen slaapkamer, welke perfect kan dienen voor de kinderen. Voldoende ruimte voor een 1 of 2 persoons bed. Ook hier fijn uitzicht over het water.
Slaapkamer 3: Een handige kamer voor bijvoorbeeld de kleinste uit het gezin óf u maakt er uw werkkamer van. Ook hier past prima een éénpersoonsbed. Momenteel is deze kamer in gebruik als kastenkamer en beschikt hij over een grote ingebouwde kledingkast met voldoende opbergmogelijkheden.
Tweede verdieping:
Deze eengezinswoning kenmerkt zich door de hoger opgetrokken voorgevel en de hoge nok (4,03 meter)waardoor een zeer royale en lichte zolderverdieping is ontstaan. Deze zolderkamer heeft aan de voorzijde een dakkapel en een raam aan de zijkant, alsmede een groot dakraam aan de achterzijde. Deze kamer is perfect om op te delen in 2 ruime slaapkamers. Zelfs de plaatsing van een dakkapel aan de achterzijde is mogelijk. Mogelijkheden genoeg dus. Het mooie is dat ook deze verdieping volledige vloerverwarming heeft en knieschotten voor extra opslagruimte.
Maar ook niet geheel onbelangrijk is de separate wasruimte. De ideale plek voor uw wasgoed. Hier bevind zich de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie. De vloer op deze verdieping is eveneens uitgevoerd met PVC.
Waarschijnlijk zou het creëren van een tweede badkamer tot de mogelijkheden behoren.
Verwarming, koeling en warmwatervoorziening:
De woning is aangesloten op een collectief verwarmingssysteem d.m.v. WKO (warmte/koude opslag).
Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. Er bevinden zich dan ook geen radiatoren in de woning. U heeft alle vrijheid met het plaatsen van uw meubels. Het vloerverwarmingssysteem wordt in de zomer gebruikt om de woning te koelen. Zeker op een warme dag een heerlijk gevoel! Warm water wordt eveneens geleverd via de warmtepomp. Deze warmtepomp wordt gehuurd van Eneco.
Elektrische installatie:
Een moderne en uitgebreide installatie met voldoende groepen voorzien van aardlekschakelaars.
De woning is eveneens voorzien van een kabel- en glasvezelaansluiting voor supersnel internet.
Isolatie:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.
Parkeermogelijkheden:
Voor de eerste auto is er achter de woning een parkeerplaats op eigen terrein.
Voor de tweede (indien van toepassing) kunnen bewoners een ontheffing aanschaffen bij de gemeente. Kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar.
Op de openbare weg is een blauwe zone van toepassing om forensenparkeren tegen te gaan. Met een parkeerschijf mag hier 2 uur geparkeerd worden. Ook is er een bezoekersregeling met afwaardeersysteem. Daarbij koopt men parkeertegoed bij de gemeente en kan een kenteken aan- en afgemeld worden. Vervolgens wordt het tegoed belast met de geparkeerde tijd. Op die wijze kunnen bezoekers langer dan 2 uur parkeren.
Bijzonderheden:
– Vraagprijs € 695.000,- kosten koper;
– Bouwjaar 2016;
– Gelegen op een perceel van 148m2 eigen grond;
– Woonoppervlakte 132,7m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
– Het betreft een hoekwoning, dus extra ramen aan de zijkant van de woning;
– De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, waarbij de schuifpui is uitgevoerd in kunststof;
– Vloerverwarming als hoofdverwarming door middel van een warmte-/koude opslagsysteem. Dit systeem is aangelegd door Eneco en koelt de woning in de zomer en verwarmd in de winter. Het systeem draait op een gehuurde warmtepomp, welke eigendom is van Eneco;
– Voor de huur van de warmtepomp en het vastrecht voor de aansluiting op het collectieve WKO systeem wordt maandelijks een bedrag van circa € 67,94 betaald.
– Warm water eveneens via de warmtepomp;
– Volledige isolatie (muur-, vloer- en dakisolatie);
– Ventilatie d.m.v. een warmte terugwin systeem;
– De begane grond is voorzien van extra hoge plafonds (2,93 meter);
– 1 privé parkeerplaats op eigen terrein (achtertuin), voorzien van een elektrisch laadpunt (ter overname);
– Woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd;
– Ruime achtertuin van circa 12,5 meter diep, gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van berging en achterom;
– Aan de achterzijde van de woning ligt een mandelig binnenterrein. De bewoners hebben hiervoor een kleine VvE opgericht voor met name toekomstig onderhoud. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 18,76 per jaar;
– Oplevering vanaf half mei 2021 mogelijk;
– Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.
Geïnteresseerd?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.
Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
