Bel ons

Anfieldroad 23 1098 VZ Amsterdam

Omschrijving

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Wonen in het groen met de faciliteiten van de stad op enkele fiets minuten. Dit in de Watergraafsmeer gelegen en goed onderhouden, royale woonhuis beschikt over drie verdiepingen met gevarieerde plafondhoogtes.

De woning heeft 4 slaapkamers (met een mogelijkheid tot vijf), twee badkamers en een eigen parkeerplaats met carport, een steiger aan het water aan de achterkant – waar je, als het meezit, een ijsvogel kan spotten – en aan de voorzijde een ruime tuin op het zonnige zuidwesten.
Met ca. 142 m2 woonoppervlak biedt deze woning in Park de Meer de mogelijkheid van maximaal woongenot en flexibiliteit. Het riante woonhuis is dan ook ideaal voor gezinnen en mensen die thuiswerken. Door de snelle verbinding met de ring A10 naar bijvoorbeeld de Zuidas en Schiphol en de nabijheid van het Science park met de universiteit, is deze locatie ook uitermate geschikt voor expats.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe en toilet. Split-level woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer geeft een dubbele deur toegang tot het terras aan het water. In de keuken geeft eveneens een dubbele deur toegang tot de tuin op het zuidwesten. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De split level geeft een extra hoog plafond van 3,35 meter in het woongedeelte. Een extra gadget in de woonkamer is een dressoir met televisielift.

Aan de straatzijde beschikt de woning over een ruime berging en een carport, welke geschikt kan worden gemaakt voor een tweede auto.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Het plafond van de twee slaapkamers aan de achterzijde loopt schuin op tot een hoogte van 3,69 meter. Een derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, ligbad, douche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: Ruime overloop met aansluiting voor wasmachine/droger, mechanische ventilatie en omvormer voor de 9 zonnepanelen. Aan de voorzijde een royale slaapkamer (18 m2) met een badkamer en-suite en een walk-in closet. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en douche. De kamer heeft een schuin oplopend plafond tot 3,25 en een frans balkon aan de voorzijde met uitzicht op de tuin.

Omgeving:
Park de Meer is vernoemd naar Stadion de Meer, waar Ajax grote triomfen vierde. Dit deel van de Watergraafsmeer heeft een heel eigen karakter en is bij uitstek geschikt voor gezinnen. Veel ruimte, veel groen, autoluw en op loopafstand van alle sportfaciliteiten die je kan wensen, zoals voetbalvelden, hockeyvelden, tennisbanen, de schaatsbaan Jaap Eden, een atletiekbaan met beachvolleybalveld, een openbare skatebaan, een klimwandje en een speeltuin. Verder bevinden zich in de directe nabijheid verschillende kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen. Het huis is gelegen aan het doodlopende gedeelte van de Anfieldroad en daardoor bijzonder rustig. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u binnen 5 minuten fietsen terecht in de winkels van de gezellige Watergraafsmeer. Hier treft ook restaurants als De Kas en Merkelbach en diverse trendy café’s.

Kortom, wonen aan de Anfieldroad betekent wonen op een rustige, groene, kindvriendelijke locatie in de nabijheid van het stedelijk leven van Amsterdam.

Bereikbaarheid:
Openbaar vervoer zoals trams, bussen en de NS-stations Science Park en Amstel bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand en in ca. 20 fietsminuten bent u in het centrum van Amsterdam. Via de Middenweg bereikt u in enkele autominuten diverse uitvalswegen, (A1, A2, A4 en A10). Vliegveld Schiphol is binnen 20 autominuten bereikbaar.

Juridische status:
De woning staat op grond door de Gemeente Amsterdam uitgegeven in erfpacht.
De erfpacht is afgekocht t/m 31 december 2049. Het verzoek tot overstappen naar voorwaarden eeuwigdurende erfpacht is gedaan en de akte is reeds gepasseerd. Er is gekozen voor het vastklikken van de canon.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.

Kenmerken:
– woonoppervlakte 142 m2-meetrapport aanwezig
– splitlevel op de begane grond
– steigerterras aan water en beschutte en zonnige voortuin
– 4 (eventueel 5) slaapkamers
– zeer kindvriendelijk
– bouwjaar 2001
– energielabel A
– volledig geïsoleerd
– stadsverwarming/gasvrij
– carport/parkeerplaats op eigen terrein
– vrijstaande berging
– notaris keuze koper, Ring Model Amsterdam
– levering in overleg

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
3 oktober 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
142 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
523 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Frans balkon, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Watergraafsmeer B 4551
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Perceel
WTG02-B-4551

Buitenruimte

Tuin
Voortuin
Voortuin
83 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Anfieldroad 23
1098 VZ Amsterdam