***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
*** Uniek, charmant en luxe herenhuis van ca. 200 m2 op eigen grond met zowel een voor- en achtertuin (ca. 20 en 30 m2) als een dakterras van ca. 13 m2 op het zuiden, aan de rand van het sfeervolle Amsteldorp!!!***
Dit huis is een genot om in te wonen. In 2016 volledig gestript en vernieuwbouwd waarbij de woning is uitgebouwd en daarmee turn-key. Het is heerlijk licht met hoge plafonds (tot 3 meter), een zonnige en bijzonder fraaie woonkeuken met een lichtstraat en een beschutte achtertuin. De woning is duurzaam verbouwd en heeft energielabel A; op het geïsoleerde dak zijn 10 zonnepanelen gelegd (3.300 Wp) en met de pelletkachel bespaar je flink op de gasrekening.
Het betreft een zeer ruime gezinswoning over drie woonlagen met vier royale slaap- c.q. werkkamers, op eigen grond. Het is gelegen in een rustige autoluwe straat aan de rand van Amsteldorp, tegen de Weespertrekvaart aan met een speelplaats in het talud. Amsteldorp is een sfeervolle buurt in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, nabij het Amstelstation.
OMGEVING
Het huis ligt in een rustig, kindvriendelijk stuk van de Watergraafsmeer, in het tuindorp ‘Amsteldorp’. Deze buurt biedt alle voordelen van de stad, maar ademt de sfeer van een dorp; een rustige woonwijk waar de kinderen nog op straat kunnen spelen. In de zomer kun je een frisse duik nemen in de Weespertrekvaart of de Amstel. Voor een hapje eten of een borrel is er voldoende keuze in de directe omgeving: uiteten bij de “The Lobby” aan de Fizeaustraat of een patatje scoren bij “Friet van Oost”. Voor een lunch naar “Dauphine” of afspreken bij “Thuis aan de Amstel”, beide op loopafstand.
De buurten rond het Amsteldorp zijn volop in ontwikkeling. In het Amstelkwartier en het Bajeskwartier komen naast woningen kunst, horeca, sport en de middelbare school Spinoza20first. Een nieuwe voetgangersbrug over de Weespertrekvaart zal voor een snelle verbinding met metrostation Spaklerweg zorgen.
Amsterdam Oost biedt een ruime keuze aan restaurants, hippe bars, koffietentjes, winkels etc. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort met de fiets te bereiken.
Daarnaast heeft Amsterdam Oost ook allerlei sportfaciliteiten: Sportparken Drieburg en Voorland met voetbal, tennis, korfbal en cricket, roeien bij Roeivereniging Berlagebrug of schaatsen op de Jaap Edenbaan. Ook zijn er in de buurt diverse basisscholen, speeltuinen en mogelijkheden voor kinderopvang.
BEREIKBAARHEID
Alle denkbare openbaar vervoer verbindingen zijn op loopafstand bij het Amstelstation. De ring A10 is via de Gooiseweg bereikbaar op enkele autominuten afstand. Voor de deur parkeren is geen probleem. Hiervoor is een vergunning nodig, waar momenteel geen wachtlijst voor is en het zelfs mogelijk is een tweede vergunning te krijgen. Voor actuele wachttijden en informatie verwijzen wij u door naar: amsterdam.nl/parkeren-verkeer/parkeervergunning/. Toch liever met de fiets? Het centrum van Amsterdam ligt op 10 fietsminuten.
INDELING
Voortuin met entree naar de woning.
Entreehal met trappenhuis, toilet en garderobe.
Toegang tot de woonkamer aan de straatzijde, de grote voorraadkast en de zeer royale woonkeuken met luxe inbouwkeuken en uitbouw met lichtstraat aan de tuinzijde. Via openslaande deuren naar de zonnige en beschutte tuin op het zuidzuidoosten.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het toilet, opbergkast, de badkamer en twee grote slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de straatzijde heeft een ruime inloopkast met toegang tot de badkamer. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft een woningbreed balkon. Centraal bevindt zich de met beton ciré afgewerkte luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en badkamermeubel.
Tweede verdieping:
Overloop, twee royale slaapkamers, opbergruimte, wasruimte/berging. Slaapkamer aan de straatzijde met fijne lichtinval door een dakkapel en twee ramen met uitzicht over de Weesperzijde. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het royale dakterras. Naastliggend een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, ook geschikt te maken als 2e badkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een opbergruimte met de CV-installatie en omvormer voor de 10 zonnepanelen.
JURIDISCHE STATUS
Kadastrale omschrijving; Watergraafsmeer, sectie A, nummer 2653, groot 144 m2
Het betreft volle eigendom.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D.
Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.
KENMERKEN
* herenhuis met woonoppervlakte van 198 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
* volledig gerenoveerd in 2016 en uitgebouwd
* 3 woonlagen met 4 ruime slaapkamers
* achtertuin op het zuiden, ca 30 m2, voortuin ca. 20 m2
* hoge plafonds (tot 3 meter)
* karakteristiek pand, bouwjaar ca. 1912
* EIGEN grond, geen erfpacht
* 10 zonnepanelen (3.300 Wp), vloer- en dakisolatie, dubbel HR++ glas
* nieuwe C.V.-ketel ( april 2023)
* energielabel A
* notaris keuze koper, Ring model Amsterdam
* oplevering in overleg
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. In de koopovereenkomst zal de clausule worden opgenomen dat aspirant-kopers in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
