***Moderne, architectonische, loft woning met veel licht, lucht en ruimte en een speelse indeling met verrassende details, gelegen aan de mooiste gracht van de gewilde Houthavens. De woning heeft een eigen opgang, vier slaapkamers en een unieke breedte van 8,3 meter. Er is een A++ energielabel met vloerverwarming/koeling, zonnepanelen en triple glas***
Het huis is onder architectuur gebouwd (2016, 149 m2 netto gebruiksoppervlak) met aan drie zijdes licht en wijds uitzicht over het water. Het riante en zonnige dakterras (57 m2) is makkelijk toegankelijk. Er is een eigen parkeerplaats en een berging (5 m2). In het bestemmingsplan is er ruimte voor uitbreiding van de woning met een extra laag (in overleg en met toestemming van de VVE).
Grote verdiepingshoge puien geven op beide verdiepingen volledig vrij uitzicht over het water van de houthavenkade tot aan de NDSM in Amsterdam Noord. De ramen op de leefverdieping liggen op het zuiden en zorgen bij volledig openen voor een ‘zonnig buitenruimte gevoel’ aan de eettafel, een heerlijke plek om te zitten. De verdiepingshoogte valt op en wordt versterkt door de vide en het volledig op maat gemaakte houten plafond geeft een hele fijne warme sfeer.
Een architectonische, witte, stalen en ronde spiraaltrap verbindt de leefruimte met de slaapverdieping. Hier is een ronde hal met ronde deuren welke maatwerk zijn gemaakt. Er zijn vier slaapkamers met veel inbouwkasten en een badkamer. Vanuit de balustrade en de vide is er prachtig contact met de woonkamer, zo is de cirkel weer rond; een waar kunststukje.
LIGGING:
De Houthavenkade is de breedste gracht van de houthavens, daardoor krijg je hier een heel vrij gevoel.
De Houthavens is een buurt met veel water, een indrukwekkende geschiedenis en een centrale ligging. Met aan de ene kant het IJ en aan de andere kant het centrum van Amsterdam, zijn allerlei voorzieningen lekker dichtbij. Van (sport)scholen, twee lagere scholen, het 4e Gymnasium, supermarkten en fijne restaurants zoals REM Eiland, Ferry, Vessel en BAK. Voetbal- en hockeyclubs zijn op fietsafstand. De Spaarndammerbuurt ligt om de hoek; misschien wel de gezelligste buurt van Amsterdam. De Spaarndammerstraat is lopend te bereiken, waar u winkels voor uw dagelijkse boodschappen, een grote variëteit aan leuke winkeltjes, speciaalzaakjes, restaurants en gezellige eetcafés vindt. Door de gunstige centrale ligging is de woning op fietsafstand gelegen van hartje Centrum, de Jordaan, het Westerpark, de Haarlemmerdijk en de Haarlemmerstraat.
BEREIKBAARHEID:
De woning is met de auto uitstekend bereikbaar. Ook met de fiets, het openbaar vervoer én zelfs met de boot. In 10 minuten fietsen bent u bij Amsterdam Centraal. De woning is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: op loopafstand zijn meerdere bushaltes richting het centrum en de treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Met de auto is de Ring A10 binnen 5 minuten bereikbaar. De pont naar Amsterdam Noord (NDSM) vertrekt naast de pontsteiger op 500 meter afstand. Door de gunstige centrale ligging is dit een erg populaire buurt!
ERFPACHT:
De canon bedraagt €4.360,65 per jaar voor de woning en €233,88 voor de parkeerplaats met jaarlijkse indexering en is belasting aftrekbaar. Het lopende tijdvak eindigt op 1 juli 2064 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden reeds gemaakt. Vanaf 1 juli 2064 bedraagt de jaarlijkse canon €3.183,44 per jaar en wordt jaarlijks met de inflatie gecorrigeerd.
VvE:
Professionele en goed georganiseerde VvE. De maandelijkse bijdrage voor de woning + parkeerplaats is € 166,98;
INDELING:
Begane grond:
Voor de woning is er een brede stoep met de mogelijkheid voor een geveltuin en/of bankje. De eigen entreeruimte is voorzien van ingebouwde dubbelhoge houten kasten en garderobe. Een dubbele trap leidt naar leef verdieping. Er is vloerverwarming en koeling.
Derde verdieping:
Ook bovenaan de trap is er ruimte voor garderobe en er is een inbouwkast. Hier is ook een wand met grote spiegel.
Grote leefruimte met vide en een vrije hoogte van maar liefst 2.77m. De ruimte is zeer licht en er is prachtig en wijds uitzicht over de omgeving en het omliggende water. De open keuken die uitkijkt over het IJ, is voorzien van alle gemakken zoals een modern keukeneiland met teakfineer en rvs, Quooker, Smeg inductie kookplaat, Smeg brede oven, Smeg Vaatwasser, Vriezer en grote koelkast.
Over de volledige lengte van de zijwand zijn er maatwerk strakke inbouwkasten met push to open mechanisme. Er is ruimte voor veel opslag. Ook is er een ingebouwde kinderkast voorzien van ingebouwde, lage tafel. In deze wand bevindt zich ook de toiletruimte voorzien van lichtgroen Winckelmans tegelwerk. Ook is er de toegang tot een berging/bijkeuken achter kookeiland waar plaats is voor een wasmachine en droger en ruimte voor opslag. De overige wanden zijn van schoon beton (voorzien van transparante vernis) en geven een stoere uitstraling. De puien zijn omtimmerd met hout en geven door de diepe nissen extra zitmogelijkheden. Het hoge plafond is compleet op maat gemaakt uit berken multiplex en geeft de loft een warme uitstraling.
Vierde verdieping:
Een architectonische, witte, stalen en ronde spiraaltrap verbindt de leefruimte met de slaapverdieping. De ronde hal heeft een opening via de balustrade en vide naar de leefruimte en er is uitzicht op de prachtige omgeving. Er zijn ronde deuren welke maatwerk zijn gemaakt en geven toegang tot de vier slaapkamers en een badkamer. Er is een ruime masterbedroom aan houthavenkade zijde met uitzicht op het water buiten en op de eettafel beneden. Een groot draai- kiepraam richting het water maakt dit mogelijk. Verder zijn er twee ruime inbouwkasten. In de twee (kinder) slaapkamers aan de achterzijde bevinden zich twee gelijke op maat gemaakte ingebouwde hoogslapers met daaronder inbouwkasten, beide slaapkamers hebben grote draai- kiepramen richting achterzijde. In vierde slaapkamer bevindt zich een wasbak en deze heeft ook uitzicht op houthavenkade en een groot draai- kiepraam naar de zijkant. De binnenwanden van de slaapkamers zijn voorzien van een deel met glazen wand wat voor extra licht en zicht zorgt en voor verbinding met de rest van het huis.
De badkamer is voorzien van hoge kwaliteit Hansgrohe ingebouwde kranen en douche, Duravit toilet, bad en dubbel wastafelmeubel. De inloopdouche heeft een rainshower en handdouche. Het ligbad is voorzien van een douchekraan. Deze sfeervolle badkamer is betegeld met natuurstenen details.
Het riante dakterras van 57 m2 heeft prachtig en vrij uitzicht over het IJ en Amsterdam Noord. Het is bereikbaar via een elektrisch bedienbaar glazen schuifdak. Er is hier de hele dag zon van opkomst tot in de avond. De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich in de gezamenlijke parkeergarage.
Conform het bestemmingsplan is het mogelijk een opbouw te plaatsen. Uiteraard in overleg en met goedkeuring van vve en onder voorbehoud van het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
BIJZONDERHEDEN:
– Volledig onder architectuur gebouwd (architect: Space Encounters)
– groot dakterras van 57 m2 met prachtig vrij uitzicht over het IJ en Amsterdam Noord
– bereikbaar via elektrisch bedienbaar glazen schuifdak
– dakterras heeft hele dag zon van opkomst tot avond
– mogelijkheid in bestemmingsplan voor opbouw van extra laag op het dak (in overleg en met goedkeuring van vve en onder voorbehoud verkrijgen omgevingsvergunning)
– de schuiframen op de leef verdieping liggen op het zuiden en zorgen bij volledig openen voor een zonnig buitenruimte gevoel aan de eetkamer
– grote verdiepingshoge puien geven op beide verdiepingen volledig vrij uitzicht over het water van de houthavenkade tot aan ndsm
– houthavenkade is de breedste gracht van de houthavens en daardoor krijg je een heel vrij gevoel
– grote leefruimte met hoge verdiepingshoogte met daarin de keuken, eetkamer en woonkamer
– modern keukeneiland
– de slaapkamers zijn voorzien van een deel met glazen wand wat voor extra licht en uitzicht zorgt en voor verbinding met de rest van het huis
– houtwerk is maatwerk en uitgevoerd in berkenfineer
– badkamer is betegeld met natuurstenen details
– A++ energielabel
– triple beglazing
– WTW balansventilatie
– Stadswarmte en koeling
– modern Gira draadloos schakelmateriaal
– inbouwspots boven keuken en bijkeuken
– ruimte voor een bankje/zitje bij de voordeur aan de kade
– Oplevering in overleg
– Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
