***Spectaculair en met recht stijlvol Amsterdams Loftappartement (248m² GBO), gelegen op de begane grond direct aan het water. De erfpacht is afgekocht tot december 2056. Dit droomhuis beschikt over een eigen ligplaats voor een boot en twee parkeerplaatsen.***
Dit is van binnen één van de mooiste huizen van IJburg. Hoge plafonds van ca vijf meter, een verrassende indeling met verschillende hoogte-niveaus, een uniek uitzicht op het water en een prachtige lichtinval binnen. Deze woning is niet voor niets het decor geweest van talloze reclames en films in binnen- en buitenland en heeft in bijna alle woonbladen gestaan.
Een prachtige donkere eiken visgraat vloer, de stalen maatwerktrap, de luxe afwerking, de houten lattenwanden zorgen voor een elegant en rijk geheel. In de grote open ruimte is een blok geplaats waar alle slaap-/werk vertrekken zich bevinden. Om dit object te accentueren is er gebruik gemaakt van donkere houten latten op de wanden en deuren, die helemaal doorlopen naar het plafond. Wanneer de deuren van het blok gesloten zijn vallen ze helemaal weg in deze wand.
De stalen balustrade van de verdieping verbindt de verschillende niveaus. Dit onder architectuur gebouwde huis beschikt naast de gigantische en lichte woonkamer, over vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een terras aan het water met eigen ligplaats, twee parkeerplaatsen en een grote luxe keuken. Het huis heeft een kosmopolitische uitstraling en ondanks dat het pand gigantisch is, is het gelukt overal dezelfde sfeer te creëren.
Na het varen, wake-boarden, suppen of waterskiën vaar je gewoon naar je eigen huis, leg je de boot aan en geniet je van een glaasje op je eigen terras waar je kan kijken naar de adembenemende zonsondergangen. Vanuit de woning is er prachtig zicht over het omringende water en het architectonische hoogstandje het Sluishuis, waar veel watersport en ontspanningsmogelijkheden voor de buurt worden gecreëerd.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is al gemaakt met een mooi laag bedrag als resultaat (opgave 2024; na 1 december 2056 €1.228,96 en belasting aftrekbaar) en het energielabel is A.
BEREIKBAARHEID
De woning is letterlijk het eerste huis op IJburg vanaf het centrum, hierdoor ben je met de fiets binnen tien minuten in de Indische Buurt of op de Dappermarkt. Met de auto ben je binnen enkelen minuten op de ring A10 of via de Piet Heintunnel in het hart van Amsterdam. IJburg heeft een tramverbinding (lijn 26) naar de binnenstad van Amsterdam. Er vertrekt een tram voor de deur die je in minder dan een kwartier op Amsterdam CS brengt.
INDELING
Begane grond:
Entree met grote hal en trap naar de bovenverdieping. Over de hele wand een ingebouwde kast en een ruim gastentoilet. De stalen trap naar de bovenverdieping is een waar stijlelement. Om de hoek loopt de houten wand door, wat een speels effect geeft. Wat direct opvalt, is de hoge, artistieke ruimte die je binnenkomt van wel vijf meter hoog. De hoge ramen rondom, de lange gordijnen en het uitzicht op het water en het architectonische sluishuis maken deze ruimte bijzonder. Ook de masterbedroom is hier te vinden, uitgerust met airco en badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche en wastafelmeubel. De berging biedt plaats voor de wasmachine en heeft veel opbergruimte. De riante living van ca vijf meter hoog is indrukwekkend, net als het uitzicht naar buiten. Via een trap daal je een halve verdieping af naar de riante keuken. Deze is uitgerust met een groot kookeiland, waar je kunt koken met uitzicht op het water en je gasten. Er is een lange eettafel en toegang tot het terras aan het water (15 m2) met ponton en plek voor een boot. Aan de achterzijde liggen de drijvende waterwoningen. Hier wordt veel gespeeld, gezwommen en gevaren. De keuken is voorzien van een zwart Fenix aanrechtblad, een manshoge wijnklimaatkast, quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat. Ook is er zeer veel bergruimte. Vanuit de keuken is er een mooie doorkijk naar de woonkamer.
Eerste verdieping:
Via de stalen trap kom je op de balustrade waarbij het staal doorloopt in de leuning welke met rookglas is afgewerkt. Er is mooi contact met de rest van de woning en prachtig zicht op het water. Eerste slaapkamer met airco en een moderne badkamer met een Balinese uitstraling door de donkere tegels en de riviersteentjesmuur. Deze badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator, inloopdouche met regendouche, een mooie nis als kastruimte en een toilet. Alles vormt een mooi, samenhangend geheel. Verder is er op deze verdieping nog een grote slaapkamer met airco en een gezellige derde slaapkamer/werkkamer.
VERENIGING VAN EIGENAARS
– Vereniging van Eigenaars ‘Kadegebouw’;
– Oprichting datum; 2009
– Wordt professioneel beheerd door VVE beheer;
– De VvE-bijdrage bedraagt € 299,17 per maand (ondersplitsing in VVE met nr 157, verdeling 80/20)
– De bijdrage VvE voor de parkeerplaatsen bedraagt €39,15 per pp.
ERFPACHT
De erfpacht voor de woning is afgekocht tot 1 december 2056 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder gunstige voorwaarden. De canon bedraagt vanaf 1 december 2056 in 2024 slechts €1.228,96 per jaar. Erfpacht is belasting-aftrekbaar.
BIJZONDERHEDEN
– Twee overdekte en afgesloten parkeerplaatsen bij de woning, in de prijs inbegrepen
– Terras aan het water met ligplaats voor de boot
– Spectaculair Loft Appartement
– Vier slaapkamers en twee badkamers
– Luxe afgewerkt
– Houten vloer
– Energielabel A
– Alle slaapkamers zijn voorzien van balansventilatie
– Eventueel kan er nog een hoge openslaande deuren worden gemaakt naar de tuin
– Dankzij de ligging aan het water ervaar je hier een constant vakantiegevoel
– Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
– Oplevering in overleg
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
