***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***
Prachtig gerenoveerd 3-kamer appartement van ca. 76 m2, gelegen in een van de mooiste straten van de groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer. Vlakbij onder andere Park Frankendael, met alle voorzieningen en diverse winkeltjes dichtbij. Het appartement is gelegen op EIGEN grond, er is dus GEEN sprake van erfpacht. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en is voorzien van vloerverwarming en een nieuwe CV-ketel.
Ben je op zoek naar een stijlvol verbouwde, instapklare woning in een gezellige buurt? Maak snel een afspraak: info@semmakelaars.nl
Omgeving
De Watergraafsmeer is een zeer geliefde woonwijk met een dorps karakter. De woning is gelegen in het rustigere gedeelte van de wijk. Op loopafstand bevinden zich het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en Linnaeusstraat. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, fijne koffiespots, speciaalzaakjes en gezellige terrassen. Voor een dagelijkse wandeling of picknick liggen het Flevopark en Park Frankendael – waar elke maand een biologische markt wordt gehouden – om de hoek.
Er zijn in de nabije omgeving diverse goede (basis) scholen en speeltuinen: het groene en gezellige Mariotteplein is vlakbij en een begrip in Oost. Daarnaast liggen er diverse sportverenigingen in de buurt en vind je aan het einde van de straat een knusse kinderboerderij! De Jaap Eden Ijsbaan ligt op 2 minuten fietsen van de woning. Kortom; heerlijk wonen in een kindvriendelijke omgeving, met het stadsleven binnen handbereik.
Tegenover het appartement ligt een groenstrook met een stadstuintje waar je gebruik van mag maken. Op initiatief van buurtbewoners staan er picknickbanken en kan je hier heerlijk zitten met mooi weer.
Bereikbaarheid
De ligging is uitstekend, op 5 minuten afstand van de ring A10. Het openbaar vervoer (tram en bus) en stations Science Park en Amstel liggen op loop/fietsafstand. Op de fiets ben je binnen twintig minuten in het centrum van Amsterdam. Parkeervergunninggebied Oost-5a, momenteel geen wachtlijst. Parkeren voor de deur is in de regel geen probleem.
Beschrijving van de woning
Begane grond; gemeenschappelijk entree met trappenhuis, toegang tot de onderbouw van het complex met de berging.
Eerste verdieping; hier kom je het appartement binnen. Wat opvalt is de ruimtelijke indeling en lichtinval (doorzon), en de moderne kamer en-suite. De eetkamer en keuken worden door een prachtig- op maat gemaakt- groengrijs stalen kozijn gescheiden van de woonkamer.
Keuken; in de keuken is een doorbraak gerealiseerd. De keuken, gerenoveerd in 2020, heeft een kalme, natuurlijke uitstraling en is modern afgewerkt met diverse inbouwapparatuur zoals oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en 3-laden vriezer. In de eetkamer is plek voor een grote tafel. De marmeren schouw geeft extra karakter aan deze kamer.
Balkon; vanuit de eetkamer heb je toegang tot het balkon van ca. 5 m2. Je kan hier heerlijk genieten van de zon omdat deze op het zuiden is gelegen.
Slaapkamers; vanuit de hal is er toegang tot beide slaapkamers en zijn er diverse inbouwkasten, waaronder één met een aansluiting voor een wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde
(12 m2) is heel licht door het grote raam. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 2de slaapkamer (7 m2) met een deur naar het balkon.
Badkamer; centraal in de woning zit de badkamer, deze heeft een inloopdouche en een wastafel. Tegenover de badkamer zit een separaat toilet met fonteintje.
De woning is in 2020 volledig gerenoveerd. Door het hele appartement ligt vloerverwarming en een unieke houten visgraatvloer, handgemaakt in Nederland met Europees hout.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. Met de muis loop je virtueel eenvoudig van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.
VVE
De Vereniging van Eigenaren is Johannes van der Waalsstraat 22 tot 40 (even) te Amsterdam. De VvE wordt professioneel beheerd door B&O VvE beheer. De maandelijkse bijdrage is €126.51.
Juridisch
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de eerste verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend te 1098 PL Amsterdam, Johannes van der Waalsstraat 28 1, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B complexaanduiding 3921-A, appartementsindex 10.
De berging in de onderbouw heeft een apart kadastraal nummer, gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding3921 A- 42.
Bijzonderheden
· Bouwjaar 1957
· EIGEN GROND, GEEN erfpacht!
· Volledig gerenoveerd in 2020
· Modern 3-kamer appartement
· Professionele beheerde VvE, MJOP aanwezig
· VvE Bijdrage: €126.51
· CV-ketel 2020
· Energielabel C
· Visgraat parketvloer
· Gestuukte plafonds-/ muren
· Vloerverwarming door de gehele woning!
· Berging in de onderbouw
· Notaris keuze koper; Ringmodel Amsterdam
· Oplevering in overleg
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. In de koopovereenkomst zal de clausule worden opgenomen dat aspirant-kopers in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***
