Bel ons

Linnaeuskade 38 III-Hg 1098 BJ Amsterdam

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Omschrijving

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***

Fantastische loft woning te koop!

Unieke loft-achtige, dubbele boven woning van 114 m2. Perfect gelegen in het bruisende Amsterdam Oost met leuke restaurants en winkels op loopafstand, aan de rand van de kindvriendelijke Watergraafsmeer met zijn goede scholen en kinderdagverblijven. De living is op de bovenste verdieping onder de opengewerkte kap en de vijf (5!) slaapkamers op de derde verdieping. De woning is als het ware omgekeerd om optimaal gebruik te kunnen maken van het zonnige dakterras.

Indeling:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree, entree woning op de tweede verdieping met halletje en garderobe. Ideaal voor om de jassen en schoenen op te bergen.

Derde verdieping:
Overloop met toilet en fonteintje, 5 kamers, 4 slaapkamers en een hobby-/ werkkamer. De badkamer, recent vernieuwd, is centraal gelegen met een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en designradiator.
Aan de voorzijde van de woning zijn 3 slaapkamers, 2 van de kamers hebben openslaande deuren naar het Franse balkon met zicht op de Ringvaart en Oostpoort. Aan de achterzijde de royale hoofdslaapkamer en een werk-/slaapkamer van resp. 13 m2 en 7 m2 met toegang naar het tweede balkon op het Zuiden. Zowel aan de voor- als achterzijde is er door de vele ramen veel lichtinval.

Vierde verdieping:
Vanaf de derde verdieping met een trap omhoog waar de unieke loft-achtige living zich openbaart. De kap met een hoge nok van 4,30 m en de houten draagbalken in het zicht geven deze verdieping zijn unieke karakter. Door de hoogte en de raampartijen komt er veel licht naar binnen en voelt de living van 43 m2 ruim aan. De open keuken is voorzien van gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een groot eiland met oven. Het keuken-eiland zorgt voor een mooie verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras van 10 m2, gelegen op het zuiden. Door de beschutte hoekligging kun je in alle privacy genieten van de zon met een prachtig uitzicht over de Watergraafsmeer.

Omgeving:
De woning heeft een perfecte ligging op de grens van het meer stadse gedeelte van Oostpoort en de Watergraafsmeer met zijn dorpse karakter. Aan de andere kant van de Ringvaart vind je Oostpoort met een zeer divers winkelaanbod maar ook bijv. café-/restaurant Poussiat & Kater. Ook vlakbij zijn de Middenweg en Linnaeusstraat, hectisch en sfeervol met een breed aanbod van winkels en horeca maar ook bijv. het Manor hotel in het voormalige Burgerziekenhuis en veel kleinere niche winkels zoals de Marqt.
Wat betreffende horecagelegenheden kun je je hart ophalen; cafés met een terras zoals de Biertuin en Tapperij De Eeuwige Jeugd, een hapje bij Five Brothers Fat of Louie Louie maar ook serieus lunchen bij restaurant “Merkelbach” of een avond dineren bij “de Kas”, allemaal op loopafstand.
Wat sportiever aangelegd? Zwemmen in het aloude Sportfondsenbad of bij Trainmore maar ook buiten; in het Oosterpark of Park Frankendael (met elke laatste zondag van de maand “Pure Markt”) kun je lekker joggen, tennis- en voetbalvelden op fietsafstand. Voor de Openbare Bibliotheek hoef je niet te reizen, want daar ligt de woning boven.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1928
– Woonoppervlakte 114 m2, meetrapport aanwezig
– 5 slaapkamers
– Twee balkons en een dakterras van 10 m2!
– Actieve professionele VvE
– Bijdrage VvE: € 140,- per maand
– Erfpacht afgekocht tot 1 sept. 2063
– Vloer- en dakisolatie, HR++glas
– 2014 volledig gerenoveerd, 2018 badkamer en aanpassing indeling
– Oplevering in overleg
– Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Aangeboden sinds
13 oktober 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
114 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
18 m²
Inhoud
421 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, frans balkon, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas combi kompakt (gas gestookt combiketel uit , eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Watergraafsmeer B 5089
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Perceel
WTG02-B-5089

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Linnaeuskade 38 III-Hg
1098 BJ Amsterdam
Vraagprijs € 895.000 k.k.