***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Sfeervol en royaal herenhuis van ca. 169 m² op de hoek van de Pascalstraat en Radioweg, liggend op een toplocatie met vrij uitzicht over het plantsoen centraal in de groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer.
De woning heeft een optimale lichtinval en een praktische indeling met een kamer en suite, dichte keuken, 5 (vijf!) ruime slaapkamers over drie volledige woonlagen en een vierde laag, onder de kap, met een berging en een beschut en zonnig dakterras op het Zuidwesten.
Komt u de woning ook bezichtigen? Plan uw afspraak via 020-7400531!
Locatie:
De Watergraafsmeer heeft een bijzondere ligging. Het is een ruim opgezette groene wijk met dorpskarakter op fietsafstand van het centrum van Amsterdam en met het SciencePark, het wetenschapscentrum van Amsterdam, om de hoek. In dit gedeelte van de Watergraafsmeer ligt werkelijk alles op steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen winkelt u vlakbij op het Christiaan Huygensplein of in Oostpoort. Voor de kinderen is er voldoende speelmogelijkheid in de buurt, aan het eind van de straat bevindt zich de grote speeltuin van het Mariotteplein.
In het nabijgelegen Park Frankendael of het Flevopark is ruimte om te sporten, spelen en luieren, met eens per maand de Pure Markt in Frankendael. Fitness, tennis, hockey, voetbal en zwemfaciliteiten zijn in de buurt. Ook een atletiekbaan en de beroemde Jaap Edenbaan liggen vlakbij.
In de Watergraafsmeer zijn horecagelegenheden te over. Geniet van de avondzon op een van de heerlijke terrasjes in de buurt. De directe omgeving biedt meer dan voldoende uitgaansgelegenheden en anders is het slechts 10 minuten fietsen (of met de tram) naar het centrum.
Hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, De 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcode gebied.
Bereikbaarheid:
Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS station Sciencepark en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in een paar minuten.
Parkeervergunninggebied Oost-5a, momenteel geen wachtlijst. Tweede parkeervergunning mogelijk!! Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Voor info zie website: amsterdam.nl/parkeren
INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, gang, tussenhal met trapkast, toilet en toegang tot alle vertrekken. Ruime woonkamer en suite met veel lichtinval door de hoekligging. Eetkamer met vaste kasten. Dichte keuken van RVS met koelkast, spoelbak, 6-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en een vaatwasser.
Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers met een vaste kast en openslaande ramen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet.
Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats van de C.V.-ketel. Royale hoofdslaapkamer met vlizotrap naar de bergzolder. Ruime slaapkamer met dakkapel en trapopgang naar de derde verdieping.
Derde verdieping:
Overloop met wastafel en een deur naar het zonnige dakterras van ca. 17 m2, gelegen op het Zuidwesten.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
JURIDISCHE STATUS
Kadastraal bekend: Gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 2238. Woning gelegen op grond belast met erfpacht met het huidige tijdvak lopend t/m 15 september 2053. De algemene bepalingen 1994 zijn van toepassing. Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam is de huidige canon € 1.483,98 per jaar en wordt deze elke 5 jaar geïndexeerd.
Er kan nog overgestapt worden naar eeuwigdurende erfpacht, de aanvraag is in behandeling.
BIJZONDERHEDEN:
* Familiewoning met prachtige hoekligging
* Woonoppervlakte ca. 169 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
* Zonnig dakterras van ca. 17 m² gelegen op het Zuidwesten
* 5 royale slaapkamers
* Prachtige ligging in de Watergraafsmeer aan een fraai plantsoen en vlakbij een kindvriendelijk speelplein.
* Bouwjaar 1929
* Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
* Oplevering in overleg
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
