***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
!!!WEGENS DRUKTE ZIJN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK OP DEZE WONING!!!
***Sfeervol en praktisch ingedeeld drie kamerappartement op de eerste verdieping, gelegen in de Transvaalbuurt in het razend populaire Oost! Met vrij uitzicht aan de voorzijde over een plantsoen met een speeltuin én een Cruyff Court***
Het appartement maakt onderdeel uit van een professioneel beheerd complex uit 1950 en ligt in een populair gedeelte van Oost, vlakbij de Amstel en net achter het Trouw gebouw, BAUT OOST en op loopafstand van het Oosterpark. Alle denkbare voorzieningen liggen op een steenworp afstand en op het recent vernieuwde Beukenplein zijn eveneens goede horecagelegenheden met terrassen en diverse (buurt)winkels, denk hierbij aan het populaire Volkshotel, Bukowski en La Cerveceria! In 3 minuten bent u op de A10 en het Amstelstation is op 5 minuten loopafstand.
INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met intercom, trappenhuis naar de verdiepingen.
Eerste verdieping:
Entree, hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Woonkamer aan de voorzijde met uitzicht over het plein en twee vaste kasten. De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, koelkast. Ook bevindt zich hier de cv-ketel opstelling. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zonnige Zuidwesten. Het balkon kijkt uit op de tuinen en is zeer rustig. Hier kunt u op een mooie zomerse dag genieten van de zon en fluitende vogels! Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Een van de kamers is nu in gebruik als kinderkamer ca. 9 m2 en heeft een inbouwkast met opstelling voor de wasmachine. De tweede kamer is ca. 10 m2 met handige inbouwkast. De badkamer is recent in 2017 gerenoveerd en praktisch ingedeeld met een inloopdouche en wastafelmeubel.
Tot slot beschikt dit appartement nog over een eigen latten berging op de zolderverdieping. De berging is ca. 9m2
LOCATIE
Woning is gelegen nabij het Krugerplein met in de omgeving tal van winkels en horecagelegenheden. Denk aan het Beukenplein met diverse cafés en restaurants zoals Bar Bukowski of De Rotisserie, of de op loopafstand gelegen Hesp, Loetje en het Volkshotel.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is goed te noemen. Met de fiets bent u binnen een aantal minuten in zowel het centrum als in de Pijp, de Dappermarkt en het vernieuwde winkelcentrum Oostpoort. Voor een wandeling door het park kan je terecht in het vernieuwde Oosterpark en natuurlijk park Frankendael.
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is ook goed met op loopafstand metrostation Wibautstraat en diverse tram- en busverbindingen. De dichtstbij gelegen treinstations zijn Amsterdam Muiderpoort en Amsterdam Amstel.
Met de auto bent u binnen 5 minuten op de ring. Parkeren kan op de openbare weg en met behulp van een parkeervergunning. Als bewoner kunt u een bewonersvergunning aanvragen.
VVE
Het complex wordt goed onderhouden en de VVE is actief en wordt beheerd door Ymere. Er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld tot 2035
JURIDISCHE STATUS
Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend President Brandstraat 308 te 1091 WS Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8537 A-13. Het aandeel is 65/2314.
Het pand ligt op erfpachtgrond, het huidige tijdvak eindigt in 2058 en de canon is tot die tijd vooruitbetaald. Van toepassing zijn de Algemene bepalingen voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam.
BIJZONDERHEDEN
* Uniek 3- kamerappartement, liggend aan plantsoen met vrij uitzicht
* Woonoppervlakte 56 m2 (meetrapport aanwezig)
* Balkon op Zuid-Westen
* Bouwjaar 1950
* Gehele woning is voorzien van dubbel glas
* Actieve VVE
* Energielabel C
* Bijdrage VVE € 194,- per maand
* Professioneel beheerde VVE, beheert door Ymere
* Erfpachtcanon afgekocht tot 01 juli 2058
* Oplevering begin 2024, in overleg
* Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
