***In het meest lommerrijke deel van de Vrolikstraat, tussen Linnaeusstraat en Beukenplein, bieden wij een hoogwaardig en volledig gerenoveerde/verbouwde dubbele bovenwoning met groot dakterras aan.***
Het appartement meet ca. 127 m2, heeft een balkon bij de woon/eetkeuken van ca. 6 m2, een dakterras van ca. 52 m2 en als bonus bij de woonkamer nog een frans balkon voor de zwoele zomeravonden. De ruime zitkamer met gashaard wordt middels een moderne en-suite gescheiden van de luxe woon/eetkeuken. Op de bovenste verdieping liggen 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer en aparte toiletruimte. De dakopbouw van ca. 4,3 M2 geeft eenvoudig toegang tot het dakterras en biedt voldoende ruimte voor opslag van bijv. kussens, parasol, bbq etc.
OMGEVING:
De ligging is fantastisch, gelegen in stadsdeel Oost, op loopafstand van de Amstel, Oosterpark en het Frankendael park (met de pure markt en restaurant De Kas),het altijd gezellige Beukenplein met een keur aan horecagelegenheden zoals Café Maxwell, Bar Bukowski en Clos, alsmede alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Eriks Delicatessen, een begrip in Amsterdam.
De Vrolikstraat zelf is een rustige straat met veel groen en karakteristieke panden uit ca. 1900. Op de kop van de Vrolikstraat ligt de Linnaeusstraat waar het grootstedelijke zich goed laat zien. Oostpoort voor een uitgebreid aanbod van winkels, Hotel restaurant The Manor House, en iets verder op langs het Oosterpark een meer dan ruim aanbod aan cafe’s en restaurants.
De straat is kindvriendelijk, autoluw met eenrichtingsverkeer en met speelpleintje vlakbij. Er zijn meerdere populaire scholen in de buurt.
BEREIKBAARHEID
Zeer vlakbij is een metrohalte en in minder dan 10 minuten fiets je naar hartje Centrum. Zeer gunstige ligging ten opzichte van metrostations, Universiteit en Hogeschool van Amsterdam en de Pijp. Het appartement is per auto gemakkelijk bereikbaar vanaf de ringweg A2 en A10 en vrijwel altijd ruimte tot (betaald/vergund) parkeren voor de deur.
Er zijn diverse tramhaltes nabij o.a. tramlijn 3, 7, en metrolijn 51, 53, 54 en buslijn 37. NS-stations Amsterdam Amstel en Amsterdam Muiderpoort zijn op korte afstand gelegen. Er kan worden geparkeerd door middel van het vergunningensysteem.
INDELING
Via een gemeenschappelijke entree en trappenhuis (2 andere bewoners), is de voordeur van het appartement gelegen op de 2e verdieping. Achter de voordeur een hal met meterkast en garderobe. Middels een trap in de woning kom je op een overloop met toilet en toegangsdeur tot het woon- en eetgedeelte. Het eetgedeelte is voor zien van een moderne en luxe inbouwkeuken met kookeiland. De keuken is voor zien van een koel/vriescombinatie, wijnkoeler, vaatwasser, magnetron, oven en inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. De spoelbak is uitgerust met een eigen warmwater voorziening. Er is veel kast- en laderuimte.
Op de vierde verdieping verbindt de centrale overloop 3 slaapkamers, toilet en badkamer en kast met wasmachine en droger opstelling. De badkamer is ruim en met luxe materialen afgewerkt, bad en wastafel van Solid Surface en wanden en vloer afgewerkt met beton cire. Naast een ligbad een dubbele wastafel in meubel, inloop douche met twee regendouches. De badkamer is inpandig maar een elektrisch bedienbaar daklicht zorgt voor natuurlijk licht inval en extra ventilatie mogelijkheid. De twee slaapkamers aan de achterzijde liggen op het zuiden en zijn daarom voorzien van een groot elektrisch zonnescherm met afstandsbediening. Een vaste trap naar de dakopbouw geeft toegang tot het dakterras. Heerlijk buiten zijn, genieten van de zon, feestjes of gewoon genieten van een prachtig wijds uitzicht en de zonsondergang.
VVE
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE van 4 leden. De VVE bijdrage bedraagt momenteel € 272,18 per maand. Professioneel geadministreerd, reservefonds aanwezig evenals een MJOP. Buiten schilderwerk staat gepland voor voorjaar van 2025.
BIJZONDERHEDEN
– Volledig gerenoveerd in 2020
– Gevel- en dakisolatie, dubbel glas
– EIGEN GROND, geen erfpacht
– 3 Slaapkamers
– Vloerverwarming, Gesloten gashaard
– Mechanische ventilatie
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm
– Dakterras van 51,8 M2 en balkon van 6,1 M2 m2
– Vloerverwarming in gehele appartement
– Combi Ketel, Remeha Tzerra 28c CW4 uit 2016
– Bijdrage VvE € 272,18 per maand
– Actieve, gezonde VvE
– Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
– Oplevering in overleg, vermoedelijk maart 2025
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
