***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
***Prachtig, licht, TURN-KEY en karakteristiek dubbel bovenhuis van 159 m² met een royaal en zonnig dakterras, gelegen op EIGEN GROND aan de geliefde Wethouder Frankeweg in het kindvriendelijke en groene Watergraafsmeer.***
Deze unieke bovenwoning combineert historische charme met moderne voorzieningen in één van Amsterdams meest gewilde buurten. De woning en het pand zijn zeer goed onderhouden; het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (maart 2025) en de woning is gerenoveerd in 2018.
Extra pluspunt: de mogelijkheid tot dakopbouw van circa 40 m², voor wie nog meer ruimte wenst.
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree met een brede trapopgang naar de tweede verdieping. De brede trapop-gang/entree biedt ook de ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld een kinderwagen.
Tweede verdieping:
De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer en de hoge plafonds geven de woning een prachtig gevoel van ruimte. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken.
De en suite woonkamer heeft originele ornamentenplafonds met zowel in de voor- als achterkamer zwarte schouwen, de “en suite” schuifdeuren en inbouwkasten. Aan de straatzijde de lichte en ruime (ca. 21 m²) living met Frans balkon en aan de achterzijde de eetkamer grenzend aan het balkon. Eveneens aan de voorzijde ligt een extra kamer, nu in gebruik als werkkamer. De luxe open keuken (2018) bevindt zich aan de achterzijde, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol kookeiland met Bora inductiekookplaat.
Op de overloop bevindt zich een badkamer (bwjr. 2018), met douche en toilet.
Derde verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer en een tweede balkon. De riante master bedroom aan de achterzijde grenst aan een balkon (ca. 4 m², gelegen op het westen) met prachtig uitzicht op de Linnaeushof.
De stijlvolle badkamer is voorzien van een royaal ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn licht en praktisch. Extra’s: een ruime inloop-kast/opslagruimte én een aparte wasruimte voor wasmachine, droger en extra berging.
Dakterras:
Vaste trap via een zg. droogloop naar het zonnige dakterras van circa 56 m² (met vergunning), fraai aangelegd met sedum en planten. Een ware stadsoase met volop privacy – ideaal om te ontspannen of te borrelen met vrienden.
Vergunningsmogelijkheid tot dakopbouw van circa 40 m² , de buren hebben dit reeds gedaan.
VvE:
Kleine, actieve VvE met 2 leden, goed onderling contact. De VvE is financieel gezond en in eigen beheer. Bijdrage: € 250 per maand. Buitenschilderwerk recent gedaan (maart 2025).
Omgeving:
Wonen op een bijzondere plek met alle voorzieningen op loopafstand – van een ijsje bij IJscuypje tot een wandeling in Park Frankendael. Voor dagelijkse boodschappen liggen het Christiaan Huygensplein en de Middenweg op een steenworp afstand.
Sportfaciliteiten zijn volop aanwezig: een potje tennis kan voor de deur, en voetbal- en hockeyclubs liggen op fietsafstand.
In de buurt vind je een ruim aanbod aan basisscholen en kinderopvang. De speeltuin Mariotteplein en kinderboerderij “De Werf” maken het tot een paradijs voor gezinnen.
Aan de Middenweg, Linnaeusstraat en in Oostpoort vind je een grote diversiteit aan winkels, supermarkten en restaurants.
Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de Middenweg ben je snel op de Ring A10. Diverse tram- en buslijnen zijn op loopafstand, evenals het Amstelstation en Station Muiderpoort. Binnen 10 minuten fietsen ben je in hart-je Amsterdam.
Bijzonderheden:
• Gelegen op EIGEN GROND – géén erfpacht!
• Karakteristieke dubbele bovenwoning van ca. 159 m² (NEN2580)
• Zonnig dakterras (ZW) van circa 56 m²
• Mogelijkheid voor dakopbouw van circa 40 m²
• 4 slaapkamers
• Keuken en badkamer vernieuwd in 2018
• Kindvriendelijke buurt met speeltuinen, scholen en kinderboerderij
• Energielabel C
• Toplocatie in de Watergraafsmeer met uitstekende bereikbaarheid
• Notaris naar keuze koper (regio Amsterdam)
• Oplevering in overleg
Virtuele rondleiding in 3D? Bekijk de woningpresentatie op onze website.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
Deze woning combineert de charme van een klassiek Amsterdams huis met het comfort en de ruimte die je zoekt. Geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer van deze woning!
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
