**Modern familiehuis, gelegen op een hoek, met prachtig zicht over het IJmeer, vier (eventueel vijf) slaapkamers, parkeerplaats en tuin op het zuidwesten.**
Wonen aan de IJburgbaai, met een adembenemend uitzicht over het IJmeer, in een moderne eengezinswoning uit 2017 met energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming, gelegen op een hoek. Dit royale en lichte huis, verdeeld over vier woonlagen, biedt niet alleen comfort maar ook een unieke woonbeleving. Door de indeling is dit een perfecte plek voor wie op zoek is naar ruimte en wooncomfort. De woning heeft een riante woonkeuken met 3,30 meter hoog plafond, zeer licht door de compleet vernieuwde achterpui met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en eigen parkeerplaats. Op de eerste verdieping de fantastische doorzonwoonkamer voorzien van houtkachel en spectaculair uitzicht! Ook hier zijn de ramen later met vergunning vergroot voor maximaal licht en zicht. Met vier ruime slaapkamers (mogelijkheid om er vijf te creëren) is dit een ideaal familiehuis. Eventueel is de woning nog verder uit te bouwen met een vergunning, anderen in de straat zijn reeds voorgegaan. Ook een dakterras hoort tot de mogelijkheden. Er is een ‘industrial look’ door de woning heen, dit kan eenvoudig naar wens worden aangepast. De erfpacht is afgekocht tot september 2066 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is recent aangevraagd.
*** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA***
OMGEVING
IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark of het Theo van Goghpark. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg heeft twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ”Reuring markt” op het Joris Ivensplein. Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand.
BEREIKBAARHEID
De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. Kortom: IJburg biedt veel ruimte om te wonen, te recreëren en vooral te genieten van de buitenlucht én het water op geringe afstand van de Amsterdamse binnenstad!
INDELING
Entree aan de voorzijde. Hal, toilet met fontein, meterkast. Via een later geplaatste, stompe deur is de woonkeuken bereikbaar. Zodra je deze binnenkomt, word je direct gevangen door het grandioze uitzicht over het IJmeer en de ruimtelijkheid die het hoge plafond biedt. Deze moderne woonkeuken leent zichzelf perfect voor uitgebreide etentjes met familie en vrienden aan een lange eettafel. De keuken is voorzien van een kookeiland en uiteraard alle gemakken waaronder een nieuwe Italiaans fornuis met grote oven en inductie kookplaat. er
De achterpui is vlak na oplevering vervangen voor een exemplaar met veel meer glas, waardoor de ruimte een stuk lichter is geworden. Via de openslaande deuren, kom je in de zonnige tuin op het zuidwesten met een handige berging voorzien van een groen dak. Op het terrein achter de woning, bereikbaar via de tuin/poort, kun je de auto parkeren op je eigen parkeerplek. Dit autoluwe hofje geeft speelmogelijkheden, er is ook een speeltuintje voor de kleinsten en vanuit hier ook toegang tot het zwemwater, via de brug naar het Ed Pelsterpark.
Eerste verdieping:
Een heerlijk lichte, open woonkamer met ook hier een grandioos uitzicht. Na oplevering zijn hier de raampartij aan de voor- en achterzijde aanzienlijk vergroot voor meer uitzicht. De woonkamer beschikt over een houtkachel en ook vloerverwarming. Aan de voorzijde is er een werkplek en de living is meer naar achteren gericht met uitzicht over het park.
Tweede verdieping:
Overloop, twee goede slaapkamers aan de tuinzijde. Aan de voorzijde de derde slaapkamer en op de overloop veel ruimte voor kledingkasten. De badkamer aan de voorzijde heeft daglicht, een inloopdouche, ligbad en toilet en geeft zicht op het IJmeer. Deze verdieping is net zoals de bovenste verdieping voorzien van een moderne gietvloer. Uiteraard is ook hier vloerverwarming aanwezig.
Derde verdieping:
Deze verdieping biedt veel potentie en is op dit moment één heerlijke, grote werkkamer. Aan de voorzijde een berging met opstelling voor de wasmachine en droger en omvormer voor de zonnepanelen. Indien gewenst kan deze verdieping opgedeeld worden in twee slaapkamers én er is een mogelijkheid om hier een tweede badkamer te realiseren. Ook kan er een dakterras worden gevestigd of een aanbouw worden gemaakt (met vergunning).
BIJZONDERHEDEN
– De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2066 en voor de periode erna is de overstap naar
eeuwigdurende erfpacht aangevraagd op 19-08-2025. Hier is verder nog niets over bekend
(wel 35% korting).
– Heerlijke familiewoning van 177 m² (meetrapport aanwezig)
– Energielabel A
– Zonnepanelen op het dak
– Tuin op het zuidwesten
– Géén overburen met een uniek vrij uitzicht over het water
– Eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein
– Bouwjaar 2017
– Zeer grote raampartijen aan zowel voor- als achterkant
– Vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid om er vijf te creëren
– Vloerverwarming door de gehele woning aanwezig
– Oplevering in overleg.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
