***Eigen grond, klassiek huis, zeer goed onderhouden, drie slaapkamers***
Prachtige, klassieke dubbele bovenwoning van ca. 128 m² met drie balkons, een eigen opgang, hoge plafonds en veel originele details. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt een schitterend uitzicht op het indrukwekkende Huize Frankendael. Het is met veel liefde en zorg onderhouden door de huidige eigenaar. Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht.
De woning ligt in het kindvriendelijke en groene Watergraafsmeer in hip Oost. Hier gaan natuur, ruimte en een uitstekende selectie aan restaurants en cafés hand in hand. De brede, rustige straten en het vele groen maken dit een geliefde omgeving voor jonge gezinnen en young professionals.
** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA**
INDELING
Via een eigen opgang is de woning op de tweede verdieping te bereiken. De mooie keuken en ruime woonkamer en suite zijn heerlijk licht vanwege de grote ramen en de hoge plafonds. Originele details zoals de klassieke schouw en glas-in-lood en suite deuren geven de woning haar unieke en warme sfeer. Maar ook het uitzicht op de gezellige Middenweg en het historische Huize Frankendael zal nooit vervelen! De moderne open leefkeuken fungeert als het hart van de woning, een fantastische plek voor gezellige familiediners of lome ochtenden aan de keukentafel met een kop koffie en een eitje. De keuken is voorzien van een smaakvol zwart natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur zoals een Boretti 4-pits gasfornuis (revisie in 2024) met grillplaat en grote oven, afzuigkap (Atag), vaatwasmachine, kleine boiler voor snel warm water, magnetron en een koelkast met vriezer. De openslaande deuren bieden toegang tot het eerste balkon gelegen op het oosten. Door de mooie begroeiing in de achtertuinen is het heerlijk om hier te vertoeven. Voor een heerlijke cappuccino is er zon tot een uur of 11 en door het afdakje kun je ook met en beetje regen gewoon buiten zitten en de deuren open laten.
Via de interne trap is de derde verdieping te bereiken waar zich de luxe badkamer en maar liefst drie slaapkamers bevinden. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers waarvan er eentje beschikt over een fijn balkon op het zuidwesten. De masterbedroom aan de achterzijde biedt tevens toegang tot een heerlijk ruim balkon. Geniet hier in alle rust van de eerste zonnestralen, het ruisen van de bladeren van de mooie grote bomen en van de vrolijk fluitende vogels. Hier is er in de zomer zon tot ca 14:30.
Op deze verdieping is een aparte wasruimte gecreëerd met een aansluiting voor een wasmachine en een droger met daarbij genoeg extra bergruimte. In de badkamer (2015) kom je helemaal tot rust, zo kun je hier een aangenaam warm bad nemen onder de openslaande ramen welke uitkijken over de groene binnentuin. Een unieke ervaring! De badkamer beschikt tevens over een walk-in regendouche, wastafel en een design handdoek radiator. Het tweede toilet is separaat.
Dakterras: Vanuit de VVE is er toestemming voor het realiseren van een dakterras. Koper dient wel rekening te houden met de aanvraag van een vergunning bij de gemeente.
OMGEVING
Gelegen in het oostelijke deel van Amsterdam, biedt de Watergraafsmeer een unieke mix van groen en stedelijke levendigheid. Ooit een polderlandschap, is deze buurt getransformeerd tot een levendige en gevarieerde gemeenschap met een rijke geschiedenis en een bloeiend cultureel leven. Met zijn brede lanen, statige herenhuizen en groene parken is de Watergraafsmeer een oase van rust in de stad. Tegelijkertijd bruist het van activiteit dankzij de talloze winkels, restaurants en cafés die de buurt haar eigen karakter geven. Bovendien biedt de nabijheid van sportfaciliteiten, scholen en universiteiten een dynamische en diverse omgeving waar bewoners van alle leeftijden kunnen genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Kortom, de Watergraafsmeer is een charmante en levendige buurt die de perfecte balans biedt tussen stadse gemakken en groene oases. Het appartement ligt direct tegenover Park Frankendael, een oase van rust en groen. In het park is het befaamde restaurant De Kas gevestigd, met een hoge ranking in de Gault & Millau gids en met een groene & rode Michelin ster. Ook Merkelbach is hier gesitueerd, in het 17e eeuwse landhuis Frankendael, voor een fantastische lunch in de Engelse tuin.
BEREIKBAARHEID
Uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Gelegen in een goed verbonden buurt, bevindt de woning zich op korte loopafstand van verschillende tram- en bushaltes, waardoor reizen naar het centrum en andere delen van de stad snel en gemakkelijk is. Bovendien biedt de nabijheid van treinstations zoals Station Amsterdam Amstel en Station Muiderpoort extra opties voor langeafstandsreizen. Voor diegenen die liever met de auto reizen, biedt de nabijgelegen Ringweg A10 een snelle verbinding met andere delen van de stad en daarbuiten. Op dit moment wordt er hard aan de weg gewerkt, straks is alles weer als nieuw.
BIJZONDERHEDEN
– gelegen op eigen grond
– prachtige dubbele bovenwoning
– eigen opgang
– geweldig uitzicht op Park Frankendael
– super locatie in het groene Watergraafsmeer
– maar liefst drie balkons
– toestemming van de VVE voor het realiseren van een dakterras
– gezonde en actieve VVE
– servicekosten van €150,- per maand
– dakkoepel uit 2020 (garantie tot 2030)
– bitumen rondom dakkoepel 2021 (garantie tot 2026)
– CV Remeha 2022
– vaatwasser Siemens uit 2022
– deel gevel is geïmpregneerd
– revisie Boretti kooktoestel in 2024
– oplevering in overleg
Wilt u deze sfeervolle woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het comfort en de charme van wonen aan Park Frankendael.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
