** Eengezinswoning met drie slaapkamers, patiotuin en balkon, gelegen op het gewilde, residentiele deel van IJburg **
Super leuk huis van ca 108 m2 met alles erop en eraan. Maar liefst drie goede slaapkamers, een patiotuintje aan de voorzijde waar je lekker kan genieten van de zon op je loungebank, een ruime en lichte woonkamer met open keuken en aansluitend een heerlijk balkon, alles heerlijk licht door de grote ramen. Eventueel kan er met een vergunning worden opgebouwd met ook nog een dakterras.
** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA**
OMGEVING
Deze woning ligt in het rustige, residentiële deel van Haveneiland Oost op IJburg, om de hoek van het Theo van Goghpark dat voorzien is van een voetbal- en basketbalveld en grote speeltuin. Op loopafstand bevinden zich meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en het Montessori Lyceum Terra Nova. Ook de haven, horeca, supermarkten, speciaalzaken en Strand IJburg zijn op loopafstand.
Het Diemerpark (Vondelpark-formaat!) biedt volop ruimte voor sport, recreatie en natuur, en heeft zelfs een eigen strand. Sportclubs (voetbal, hockey, tennis) bevinden zich tevens op loop- of fietsafstand. Er is veel omliggend water waar naar hartenlust kan worden gezwommen, evenals het nabij gelegen strand wat op de fiets een peulenschil is.
BEREIKBAARHEID
De tramhalte van lijn 26 brengt je binnen de 15 minuten naar Amsterdam Centraal Station brengt. Je stapt uit in het hart van Amsterdam of je reist bijvoorbeeld in 15 minuten door naar de Zuid-As. Bus 66 en 360 rijden in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en in slechts 20 minuten op luchthaven Schiphol. Tevens is er een pont voor fietsers en voetgangers tussen het Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg). Maandag tot en met vrijdag vaart de pont tussen 7:00 en 19:00 uur iedere 20 minuten.
INDELING
Begane grond:
Het is een fijne straat in het rustige, residentiele deel van IJburg, met veel woonhuizen. Aan de voorzijde is er de patiotuin, ligging op het zonnige zuidoosten, een heerlijke plek om te zitten. Voordeur, hal met garderobe en de trap naar boven. Er is een grote berging met veel ruimte, opstelling voor de wasmachine en droger, plek voor fietsen en een eigen ingang naar buiten. Er is een grote slaapkamer aan de voorzijde.
Eerste verdieping:
Heerlijk ruime en lichte woonkamer met fijn en zonnig terras op het zuiden. De open keuken is voorzien van alle gemakken en er is veel ruimte voor de eettafel.
Tweede verdieping:
Overloop en twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, douche en ligbad.
BIJZONDERHEDEN
– Goede indeling
– Geen VvE, je eigen huis
– Patiotuintje voor de deur. Er is ook een strook voor de woning die bij het huis hoort.
– Woning is gelegen op een prachtig stukje van IJburg, vlak bij het Theo van Gogh park en
dichtbij het Diemerpark
– Openslaande deuren naar ruim balkon, ligging zuidoost
– Drie ruime slaapkamers
– Er kan onder voorbehoud van een vergunning een opbouw met dakterras worden gecreëerd
En zo waarde worden toegevoegd
EIGENDOMSSITUATIE
– Erfpacht is afgekocht tot 1 december 2057
– Overstap naar eeuwigdurende erfpacht voor na 1 december 2057 is reeds onder gunstige
voorwaarden gemaakt en bedraagt in 2025 €2.258,44 per jaar. Dit is belastingaftrekbaar.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
