Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 127 1087 LL Amsterdam

***Stijlvol 3-kamerappartement op de begane grond met een zonnig balkon en een ruime privéberging in de onderbouw. De eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht – nooit meer erfpachtcanon betalen!***

Het appartement beschikt over een zeer praktische indeling met twee royale slaapkamers, een moderne keuken met kookeiland en een fraaie badkamer met inloopdouche. Het is gelegen in een goed onderhouden complex met lift en bevindt zich in een rustige woonomgeving, terwijl het strand, het park, winkels en openbaar vervoer zich om de hoek bevinden. Een ideale locatie – kom snel kijken!

INDELING

Appartement (begane grond):
Entree, hal met garderoberuimte en toegang tot de woonkamer met een ruime en moderne open woon-/eetkeuken voorzien van kookeiland. Via schuifdeuren is er toegang tot het balkon, dat verhoogd ligt ten opzichte van de straat en daardoor extra privacy biedt. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine, mechanische ventilatie en voldoende opbergruimte. Vanuit de woonkamer geeft de hal toegang tot de twee slaapkamers, het separate toilet en de stijlvolle badkamer met inloopdouche.

Begane grond (complex):
Centrale entree met brievenbussen, lift en trappenhuis naar de verdiepingen, evenals toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling.

Onderbouw:
In de onderbouw bevindt zich een zeer ruime privéberging van circa 8 m³, ideaal voor opslag en/of fietsen. Deze berging is bereikbaar per lift.

Fietsenstalling:
Het appartement beschikt over een gezamenlijke fietsenstalling, bereikbaar vanuit de centrale entree en van buitenaf met sleutel en camerabewaking. Het opladen van e-bikes is mogelijk via aanwezige stopcontacten. Veilige en droge stalling voor uw fiets.

LIGGING

De woning is gelegen op Haveneiland, in de ruime en kindvriendelijke wijk IJburg. Om de hoek bevindt zich het Theo van Goghpark, waar kinderen vrij kunnen spelen en waar ook ruimte is voor sportactiviteiten of een potje jeu de boules. Een heerlijke plek om in de zomermaanden te ontspannen, te wandelen met de hond of te barbecueën met vrienden (toegestaan).

Tramlijn 26 brengt u binnen 25 minuten naar Amsterdam Centraal. Buslijnen 66 en 360 brengen u in circa 15 minuten naar het Arenagebied. Met de auto zijn de A10-ring, en de snelwegen A1, A2 en A9, evenals Schiphol Airport, binnen enkele minuten bereikbaar.

Dankzij het omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een uitgesproken maritiem karakter. De jachthaven vormt het hart van de wijk en is een gezellige ontmoetingsplek met diverse cafés en restaurants. Aanvullende recreatiemogelijkheden zijn te vinden bij het brede strand nabij de voormalige Blijburg, waar nieuwe horecagelegenheden in ontwikkeling zijn, evenals in het Theo van Goghpark en het Diemerpark.

IJburg grenst aan het Diemerpark, een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, ideaal voor hardlopen, wandelen, skaten of fietsen (met prachtige routes richting onder andere Muiden). Het park beschikt zelfs over een eigen strand en herbergt een voetbal- en hockeyclub. Tennisfaciliteiten zijn te vinden op Rieteiland Oost. Het Diemerpark ligt op minder dan 15 minuten lopen van het appartement.

Met de vele speeltuinen, scholen en kinderopvangvoorzieningen is IJburg een uitstekende plek voor kinderen om op te groeien. Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO), zorgvoorzieningen en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de DekaMarkt (circa 5 minuten) of bij diverse speciaalzaken aan de Pampuslaan. Voor een uitgebreider winkelaanbod is Winkelcentrum IJburg dichtbij, met onder andere ambachtelijke winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, restaurants en trendy cafés. Het Maxis-winkelcentrum in Muiden is tevens goed per fiets bereikbaar.

Daarnaast vaart er een veerdienst voor fietsers en voetgangers tussen Zeeburgereiland en de Oostelijke Eilanden (Sporenburg). Van maandag tot en met vrijdag vaart de pont iedere 20 minuten tussen 07:00 en 19:00 uur.

BIJZONDERHEDEN
• Begane grond appartement van circa 82 m²
• Eeuwigdurende erfpacht volledig afgekocht – geen toekomstige betalingen
• Efficiënte en populaire indeling met twee ruime slaapkamers
• Zonnig balkon
• Moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
• Stijlvolle badkamer met inloopdouche en separaat toilet
• Zowel een inpandige berging als een separate privéberging (per lift bereikbaar)
• Modern en goed geïsoleerd complex met energielabel A
• Verwarming en warm water via stadsverwarming – gasloos
• Goed onderhouden complex met lift
• Gezamenlijke fietsenstalling bereikbaar vanaf de straat
• Kleinschalige VvE met slechts 16 leden; servicekosten € 185,- per maand
• Uitstekende ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en winkelcentrum in een zeer kindvriendelijke buurt
• Oplevering: in overleg

Deze projectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben de gelegenheid de woning zelf in te meten. Indien zij hiervan afzien, vrijwaren zij SEM Makelaars B.V. en de verkoper van alle aansprakelijkheid. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***