Bredeweg 41 2 1098 BN Amsterdam

**Karakteristiek en uitzonderlijk ruim vier-slaapkamer dubbel bovenhuis van 137 m² met drie buitenruimtes, gelegen op eigen grond aan een van de mooiste straten van Amsterdam — een zeldzame gezinswoning van dit formaat in Amsterdam-Oost, met een slimme indeling en volledig instapklaar.***

Vier goed geproportioneerde slaapkamers in een doordacht ingedeeld appartement — een echte zeldzaamheid van dit formaat in Amsterdam-Oost. De woning is volledig instapklaar: nieuwe badkamer (2023), nieuwe vloer op de woonverdieping (2024), en overal vers geschilderd. Zorgvuldig gerenoveerd met oog voor detail, waarbij de historische ziel van het pand bewaard is gebleven. Plafonds van meer dan drie meter hoog, een ideale oost-westoriëntatie, en drie buitenruimtes in verschillende windrichtingen maken dit een uitzonderlijk aanbod.

Tweede verdieping
Via de hal met trapopgang bereik je de woonverdieping, waar zich ook een separaat toilet bevindt. De royale en bijzonder lichte woonkamer en-suite beschikt over authentieke houten vloerdelen, twee natuurstenen schouwen — één met een actieve gasaansluiting, gekeurd en gereed voor ombouw tot een werkende haard — en sfeervolle glas-in-lood deuren die de originele uitstraling van het pand onderstrepen. Aan de Bredewegzijde openen openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht op de groene, boomrijke straat. In het voorjaar kleurt de hele Bredeweg roze van de kersenbloesem.

Dankzij de ruimte van de woonkamer is het goed mogelijk om met een glazen tussenwand een fijne werkplek te creëren; een AI-gegenereerde visualisatie hiervan is te vinden in de fotogalerij.

Aan de eetkamerzijde is een groter oost-georiënteerd balkon dat uitkijkt op een weelderige binnentuin en schuin uitzicht biedt op het Hogewegplein. Op warme ochtenden hoor je het zachte geluid van de fontein en zie je vogels nestelen in de omliggende bomen — een heerlijke plek voor de ochtendkoffie.

De woonkamer loopt over in een separate eetkamer, aansluitend op een goed bemeten keuken met ruim werkblad. De keuken biedt de nieuwe eigenaar alle ruimte om deze volledig naar eigen smaak in te richten.

Het huis wordt verwarmd door gloednieuwe radiatoren gekoppeld aan een slim Tado-systeem: per kamer regelbaar, volledig bedienbaar via de app en zuinig in gebruik.

Derde verdieping
Een L-vormige overloop met daklicht leidt naar vier slaapkamers — twee aan de tuinzijde op het oosten, twee aan de Bredewegzijde op het westen — een indeling die privacy en lichtinval het hele dag door optimaal combineert.

De master bedroom aan de voorzijde heeft twee grote ramen, een diepe en praktische inloopkast, en de hele dag door aangenaam licht. De tweede voorkamer grenst direct aan het beschutte terras via een grote vouwdeur van drie bij drie meter, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Dit vertrek is even goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Aansluitend bevindt zich een handige washoek met een boerengooisteen — een doordacht detail waardoor de was doen vanzelfsprekend wordt.

Het terras op het zuidwesten is beschut tegen de wind en vangt de middag- en avondzon. Anders dan een dakterras dat blootstaat aan de elementen, is dit een warme en intieme buitenkamer vanaf de eerste voorjaarsdagen.

De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd op een hoog niveau: vloerverwarming, terrazzo vloer en een wand bekleed met authentieke, handgesneden Marokkaanse zelliges die de ruimte een rustige, spa-achtige sfeer geven. Een inloopdouche, dubbele wastafel en daklicht completeren het geheel. Op beide verdiepingen bevindt zich een separaat toilet.

Dakterras
De VvE heeft reeds ingestemd met de mogelijkheid om een vergunningsaanvraag voor een dakterras in te dienen — een zeldzame kans om nog een buitendimensie aan deze woning toe te voegen.

De straat en de buurt
De Bredeweg is een van de oudste straten van Amsterdam, waar welgestelde Amsterdammers vroeger hun buitenplaatsen hadden. Samen met de Hogeweg vormt zij het historische hart van de Watergraafsmeer: groen, rustig en met een bijna dorps karakter midden in de stad. Kinderen spelen veilig op straat, buren kennen elkaar. Elk jaar tijdens Koningsdag is de Bredeweg het middelpunt van het vermaarde Bredewegfestival.

Op een steenworp afstand staat Bar Restaurant 1900 op het Hogewegplein — het geliefde buurtcafé met een ruim terras aan de fontein, lekker eten van ontbijt tot diner, en de ontspannen sfeer van de Watergraafsmeer op zijn best.

Park Frankendael — met het charmante Huize Frankendael, restaurant Merkelbach en de maandelijkse Puurmarkt — ligt direct om de hoek. Oosterpark is tien minuten lopen. De Oostpoort biedt een zonnige rij terrassen voor een middag buiten.

Het restaurantaanbod is uitstekend: De Kas en VanOost voor een bijzonder diner, Buurt de Tros voor inventieve bistrokeuken, Rum Baba voor de beste koffie van de buurt en Olidò voor legendarische pizza.

Scholen
In de directe omgeving liggen de 5e Montessorischool Watergraafsmeer en Daltonschool De Meer, beide populaire en goed aangeschreven buurtscholen. Voor internationale gezinnen is AICS (Amsterdam International Community School, campus Zuidoost) — een van de weinige scholen ter wereld met het volledige IB-continuüm van basisonderwijs tot diploma — goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Vereniging van Eigenaren
Actief en professioneel beheerd, met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Maandelijkse servicekosten: €171,05.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: 135 m² (conform NEN2580)
– Dubbel bovenhuis, 2 woonlagen
– Vier goed geproportioneerde slaapkamers
– Drie buitenruimtes: oost-georiënteerd balkon, Frans balkon op de Bredeweg, beschut zuidwest-terras
– Eigen grond (geen erfpacht)
– Fundering vernieuwd: 2019
– Nieuwe vloer woonverdieping: 2024
– Badkamer volledig gerenoveerd: 2023 (vloerverwarming, terrazzo, Marokkaanse zelliges)
– Overal vers geschilderd — volledig instapklaar
– Dakisolatie, dubbele beglazing
– Slim verwarmingssysteem (Tado), nieuwe radiatoren
– VvE-akkoord voor aanvraag dakterrasvergunning
– Energielabel D
– Bouwjaar: 1901
– Aanvaarding in overleg
– Notariskeuze koper; Ringmodel Amsterdam

Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***