Schoolstraat 6 3742 CE Baarn

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

***Een zeer smaakvol ingericht, goed onderhouden en karakteristiek woonhuis, helft van dubbel, met een prachtige, zonnige tuin én een gastenverblijf of thuiskantoor op een steenworp afstand van de Brink.

Een oase van rust, een romantisch ommuurde tuin op het zuiden met verschillende plekjes om, of heerlijk van de zon te genieten of in de schaduw te zitten en een heerlijke woning, turn-key, met een multifunctioneel bijgebouw waar gewoond, gewerkt of gestudeerd kan worden.
Ideaal voor een gezin die houdt van een rustige “groene” woonomgeving maar toch vlakbij de reuring van het centrum wil zitten en met meerdere mogelijkheden.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1889 maar is helemaal up-to-date qua hedendaags comfort met een full-electric warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming.
De huidige eigenaren hebben de woning in de loop van de tijd gerenoveerd met een hybride systeem, vloerverwarming, vernieuwen elektriciteit, nieuwe badkamer in Engelse stijl, keuken en keukenapparatuur en het plaatsen van nieuwe kozijnen op de eerste verdieping.

INDELING
Voortuin met pad naar zijentree en gastenverblijf.
Uitgebouwde entree met hal, garderobe en toilet, woonkeuken met inbouwkeuken met marmeren werkblad, 5-pits gaskookplaat, Quooker en verder alles wat een moderne keuken nodig heeft.
Een slimme, verdekte entree via een Engelse spiltrap biedt toegang naar de kelder welke als provisieruimte wordt gebruikt. Op de vloer ligt een praktische PVC visgraat vloer.
Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.
De woonkamer ligt aan de straatzijde, heeft hoge plafonds en is aan de binnenzijde met leemstuc geïsoleerd. De vloer is afgewerkt met beton ciré en is v.v. vloerverwarming.
Een open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping onder de mansarde kap.

Eerste verdieping:
Overloop met royale ouderslaapkamer aan de tuinzijde, centraal de , vernieuwde, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met waskommen. Aan de straatzijde bevindt zich een tweede slaapkamer.
Op de overloop is een luik met vlizotrap naar een bergvliering.

GASTENVERBLIJF- PRAKTIJKWONING
Indeling: praktijkwoning: hal met technische ruimte met boiler, logeer-, werk- of praktijkruimte met betegelde vloer (v.v. vloerverwarming), achter en aansluitend de keuken met keukenblok en loopdeur naar de tuin en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.
Achter in het verblijf is een open trap naar de stahoge kapverdieping met dakkapel.

TUIN
In de tuin staat een schuur met een betegelde wasruimte, de technische ruimte met twee boilers voor warmwater voorziening en genoeg bergruimte.
De tuin is Zuid georiënteerd, fraai aangelegd, deels beklinkerd met terrassen, borders en ook voorzien van een sproei installatie en elektrapunten.

OMGEVING
In rustig straatje op 1 minuut lopen van het gezellige dorpsplein De Brink gelegen TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING, gerenoveerd met behoud van stijlkenmerken (bouwjaar 1889) met voortuin en een besloten, zonnige achtertuin op het zuiden met berging, gastenverblijf en achterom. Een woning die u zo kunt betrekken, op een rustige locatie en toch zo dicht bij de geliefde Brink met Gemeentehuis, Pauluskerk, muziekkoepel en gezellige terrasjes.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D.
Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.

KENMERKEN
* 2^1 kap woning
* woonoppervlakte ca. 91 m2 woning en 26 m2 gastenverblijf
* perceel grootte: 246 m2
* karakteristieke woning, modern comfort
* subtiele kleurstellingen
* recent vernieuwd: elektriciteit, vloerverwarming, badkamer
* vloerverwarming op begane grond van woning en gastenverblijf
* geïsoleerde binnenmuren, afgewerkt met leemstuc
* luchtwarmtepomp, hybride systeem (2012)
* 36 zonnepanelen (2012)
* oplevering in overleg
* notariskeuze koper

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***