Galileïplantsoen 82 1098 NC Amsterdam

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

***Sfeervol en verrassend ruim opgezette dubbele bovenwoning van 96 m² met dakterras met twee (evt. drie) slaapkamers op de tweede en de mogelijkheid tot uitbreiding met ca. 12 m2 op de derde verdieping, gelegen in het geliefde en “groene” Watergraafsmeer.

INDELING
Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de woning.
Eerste verdieping
Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen aan het Galileiplantsoen en de Amperestraat. Ook bevindt zich hier de open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur in directe verbinding staat met de leefruimte. Tevens is er een separaat toilet op deze verdieping.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een klein balkon aan de straatzijde. De badkamer is voorzien van een regendouche, ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig met aansluiting voor de wasmachine.
Derde verdieping
Volwaardige zolderverdieping met gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het dakterras, dat een rustige en private buitenruimte biedt. De kap[verdieping heeft veel potentie door de uitbreidingsmogelijkheid naar het terras.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een balkon én een dakterras, waardoor je de hele dag van de zon kan genieten.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?
Via de woningpresentatie op onze website is de woning in 3D te bezichtigen. Hiermee kan eenvoudig van verdieping naar verdieping worden genavigeerd om een realistisch beeld van de ruimte en indeling te krijgen.

BIJZONDERHEDEN
• Dubbel bovenhuis verdeeld over drie woonlagen
• Woonoppervlakte 96 m2 (zolder niet meegerekend)
• Bouwjaar 1931
• Dakterras en balkon
• Royale living op de eerste verdieping
• Twee ruime slaapkamers, derde onder de kap mogelijk.
• Extra zolderverdieping met gebruiksmogelijkheden als extra kamer of werkruimte van ca. 12 m2
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• CV-ketel uit 2024
• Energielabel D
• Erfpacht afgekocht tot 2054
• Eeuwigdurend vastgezette erfpachtcanon na 2054 (€ 1.726,66 p./j. , indexatie van toepassing)
• Actieve en kleinschalige VvE, servicekosten bedragen € 194,- per maand

OMGEVING
De woning ligt in het populaire Watergraafsmeer, een wijk met een bijna dorps karakter waar zowel jonge gezinnen als langdurige bewoners prettig samenleven. De ligging aan het Galileiplantsoen is rustig, maar met alle voorzieningen op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen is het Christiaan Huygensplein dichtbij en voor een uitgebreider aanbod liggen de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort op loop- en fietsafstand.
In de buurt zijn diverse speelpleintjes, groenvoorzieningen en Kinderboerderij De Werf. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties, waaronder de goed aangeschreven Montessorischolen in de wijk.

JURIDISCHE STATUS
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 2054. Na 2054 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet op een jaarlijkse canon van € 1.726,66, welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

VVE
De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 194,-.

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***