Grenspad 32 1271 XR Huizen

Vrijstaand wonen in het groen, met rust, privacy én volop mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen en volledig naar eigen wens te moderniseren. Deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’30 ligt op een prachtige hoeklocatie in een rustige, groene en geliefde woonomgeving in Huizen, direct naast de hockeyvelden en omringd door volwassen bomen en veel natuur.

De twee onder een kap woning beschikt over een geweldige voor- en zijtuin en eigen parkeergelegenheid op de oprit.

Het huis voelt in de praktijk veel ruimer aan dan het huidige gebruiksoppervlak doet vermoeden. De huidige berging (22 m2) biedt mogelijkheden om, net als bij omliggende woningen, bij de woning te betrekken. Het betreft de achterzijde die normaalgesproken onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij is. (Koper dient zelf onderzoek te doen naar de eventueel benodigde toestemmingen, bouwkundige eisen en eventuele vergunningen).

Ook het openmaken van de keuken zal een heel ander beeld geven. Bovendien beschikt de woning over een grote zolderverdieping (16 m2) die nu niet is meegenomen in de m2 gebruiksoppervlak doordat het huidige raam daarvoor te klein is. Door het plaatsen van een dakkapel of een groter raam kan eenvoudig veel extra gebruiksoppervlak worden toegevoegd.

Dankzij de vrije ligging, de charmante architectuur en het ruime perceelgevoel biedt deze woning een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en potentie.

De basis van de woning is degelijk, maar deze dient gemoderniseerd te worden naar de huidige woonwensen. Juist daardoor biedt dit huis een unieke kans om op een uitzonderlijk mooie locatie een prachtig familiehuis geheel naar eigen smaak te realiseren.

** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA**

OMGEVING De woning ligt aan een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer, in een groene en zeer geliefde woonomgeving in Huizen. De brede lanen, volwassen bomen, groene hagen en ruime opzet zorgen hier voor een bijna villaparkachtige sfeer.

Direct naast de woning bevinden zich de hockeyvelden en diverse sportvoorzieningen. Daarnaast liggen natuurgebied Naardereng, wandelroutes en recreatiemogelijkheden letterlijk om de hoek. Ook het Gooimeer en het Nautisch Kwartier bevinden zich op korte fietsafstand.

Het oude dorpscentrum van Huizen, winkels, horeca en scholen zijn eveneens dichtbij gelegen. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht, Hilversum en ’t Gooi.

BEREIKBAARHEID De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A1, A6, A27 en diverse N-wegen. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen richting onder andere Hilversum, Naarden-Bussum en Amsterdam.

INDELING

Begane grond: Royale voortuin met statige entree en een prachtig aangelegde zijtuin dankzij de hoekligging. Deze is fraai omsloten door groene hagen en voorzien van meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de zijkant van de woning bevinden zich openslaande deuren vanuit de woonkamer naar het terras. Achter de tuin ligt de eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, met daarachter nog een tweede terras.

Centrale entree, hal met trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is er een praktische ruimte met toiletruimte voorzien van fontein en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanuit hier is er toegang tot de berging (ca 22 m2), verdeeld in een voor- en achtergedeelte. Deze ruimte is momenteel geen woonruimte, maar biedt uitstekende mogelijkheden om bij de woning te betrekken. (Koper dient zelf onderzoek te doen naar wat mag en wat niet mag). Vanuit de berging is er toegang tot het terras aan de zijkant en de oprit.

De woonkamer is sfeervol en licht dankzij de vele raampartijen en de vrije ligging rondom de woning. Aan de voorzijde is er mooi zicht op de groene tuin en de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte en via de openslaande deuren is er direct contact met het terras en de tuin aan de zijkant.

Daarnaast beschikt de woning over een trapkast en een kleine kelder (ca 7 m2), ideaal voor opslag.

Eerste verdieping: Overloop. Badkamer voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en daglichttoetreding.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Vanuit één van de slaapkamers is er vrij uitzicht over de hockeyvelden en het groen.

Via de overloop is er met een vaste trap toegang tot de zolderverdieping.

Tweede verdieping / zolder: Royale open zolderverdieping (ca 16 m2) met verrassend veel ruimte en volop bergruimte onder de nok. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte, hobbyruimte of extra slaapvertrek. Door het toevoegen van een groot raam of een dakkapel aan de achterzijde kun je hier eenvoudig extra vierkante meters aan gebruiksoppervlak toevoegen. Normaalgesproken is een dakkapel aan de achterzijde vergunningvrij. Het is aan koper om uit te zoeken binnen welke regels dit valt. Er zijn in de straat al diverse woningen voorgegaan.

TUIN De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met veel groen, privacy en meerdere terrassen. Dankzij de hoekligging ervaar je hier veel vrijheid en ruimte rondom de woning. De volwassen beplanting en groene hagen zorgen voor een beschutte en sfeervolle setting.

Optieplattegronden zijn beschikbaar. Opgenomen optieplattegronden zijn indicatief van aard en dienen uitsluitend ter inspiratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

BIJZONDERHEDEN:

· Karakteristieke helft van dubbel woonhuis uit de jaren ’30;
· Gelegen op prachtige hoeklocatie;
· Rustige, groene en zeer geliefde woonomgeving;
· Vrije ligging met veel privacy;
· Omringd door volwassen bomen en groen;
· Vrijwel alleen bestemmingsverkeer;
· Direct naast hockeyvelden en sportvoorzieningen;
· Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
· Royale voor- en zijtuin;
· Meerdere terrassen rondom de woning;
· Veel lichtinval door de vrije hoekligging;
· Drie slaapkamers en royale zolderverdieping;
· Praktische berging met potentie;
· Kelder aanwezig;
· Gooimeer en Nautisch Kwartier op korte afstand;
· Nabij scholen, winkels en openbaar vervoer;
· Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Hilversum;
· Energielabel D;
· De woning dient gemoderniseerd te worden;
· Verkoop geschiedt “as is” en met een ouderdomsclausule;
· Veel potentie om volledig naar eigen smaak af te werken;
· Zeldzame kans op een uitzonderlijk mooie locatie;
· Oplevering in overleg;
· Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker