Nydia Ecurystraat 16 1087 VV Amsterdam

Vrijheid, licht, optimaal wooncomfort en duurzaamheid komen op bijzondere wijze samen in deze onder architectuur gebouwde zelfbouwwoning van circa 212 m² op een perceel van 171 m² op het populaire Centrumeiland. Verdeeld over vier woonlagen biedt dit in 2024 gerealiseerde familiehuis een unieke combinatie van hoogwaardige materialen, flexibiliteit en verrassende leefruimtes.

De organisch vormgegeven gevel met basalten tegels vormt een bijzonder visitekaartje en herinnert aan de dijken van IJburg, terwijl binnen rust, ruimte en licht centraal staan. Gietvloeren met vloerverwarming, Bulthaup keukens, hoge plafonds, grote raampartijen en een hoogwaardige afwerking zorgen voor een bijna Scandinavische woonbeleving.
Daarnaast beschikt het huis over meerdere slaapkamers, verschillende badkamers, een royale studio op de bovenste verdieping en diverse buitenruimtes, waaronder de diepe tuin op het zuiden en een zonnig dakterras. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en de hoogwaardige bouw is de woning bovendien volledig voorbereid op de toekomst. Het energielabel A+++ is hier getuige van (energieverbruik 2025 was minder dan 75 euro per maand). Er is ook een handig tuinhuis met pantry, douchevoorziening, slaapplek en berging. Deze is niet opgenomen in de woonmeters maar zeer bruikbaar.

Kortom; een bijzondere stadsvilla waar architectuur, duurzaamheid en wooncomfort op uitzonderlijke wijze samenkomen.

FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA

DE EIGENAREN
We hebben met liefde dit tweede zelfbouwhuis ontworpen en wilden ruimte scheppen voor kinderen en gasten die altijd welkom zijn en komen en gaan. De nabijheid van zwemwater, haven en strand gaf ons een permanent vakantiegevoel. Het plein voor de deur geeft een dorpse intimiteit met spelende kinderen, evenementen bij de Warren en activiteiten als Open Ateliers, YOGA en buiten borrelen. Ons wacht een nieuw avontuur en we hopen op een (samengesteld) gezin dat optimaal gebruik gaat maken van ons huis.

OMGEVING
Het leven op IJburg – ruimte, natuur en de stad binnen handbereik.
De woning ligt centraal op het populaire Centrumeiland, een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk waar architectuur, duurzaamheid en water samenkomen. Het eiland wordt omringd door bevaarbaar water, waardoor een ontspannen en bijna maritieme sfeer ontstaat.
De gezellige jachthaven met diverse horecagelegenheden vormt een geliefde ontmoetingsplek voor buurtbewoners en watersportliefhebbers. Voor recreatie zijn er volop mogelijkheden: van het stadsstrand op IJburg tot het nieuwe Tagore-sportpark en het uitgestrekte Diemerpark.
Dit natuurgebied, vergelijkbaar in omvang met het Vondelpark, is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Daarnaast zijn er prachtige routes richting Muiden en het IJmeer.
IJburg is bijzonder populair bij gezinnen dankzij het grote aanbod aan basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en middelbaar onderwijs. Het winkelcentrum van IJburg ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 26 brengt je in circa 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Naar verwachting worden de tramhaltes op Centrumeiland in 2026 in gebruik genomen.
Daarnaast rijden diverse busverbindingen richting Amsterdam Zuidoost. Met de auto zijn de Ring A10 en de snelwegen A1, A2 en A9 uitstekend bereikbaar. De kantoren van financiële instellingen in Zuidoost zijn binnen een kwartier met de auto bereikbaar en er is een snelle fietsverbinding. Ook luchthaven Schiphol ligt op relatief korte afstand.

INDELING
Begane grond:
De organische gevel met haar bijzondere tegels van gesmolten basalt vormt een opvallend visitekaartje. Via de fraaie entree bereik je de hal met garderoberuimte en een modern toilet met fontein.
De tuingerichte woonkamer beschikt over grote puien richting de achtertuin waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de achterzijde zorgt een groot daklicht voor extra daglichttoetreding. In het midden van de ruimte is reeds rekening gehouden met de mogelijkheid voor een open haard.

Aan de voorzijde bevindt zich de hoogwaardige Bulthaup keuken. Deze is voorzien van een Bulthaup-werkblad, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens heteluchtoven, ijskast en aparte vriezer.

De gehele verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, fraaie inbouwverlichting en een 3.20 meter hoog plafond.

De diepe achtertuin op het zuiden vormt een verlengstuk van de leefruimte. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctionele ruimte met een pantry, douchevoorziening en bergruimte. Deze ruimte kan dienstdoen als hobbyruimte, opslag of werkruimte en biedt mogelijkheden om in de toekomst verder te worden ingericht als gastenverblijf.

Eerste verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het dak van de uitbouw en een luxe walk-in closet. In deze ruimte is een voorziening voor een was-droog combinatie aangebracht.

Tussen beide slaapkamers ligt de badkamer, die vanuit beide kamers bereikbaar is. De badkamer is luxe uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met rainshower en een toilet.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping kenmerkt zich door de fraaie hoogte, de gietvloeren en de hoogwaardige afwerking.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met eigen badkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer met eveneens een eigen badkamer en voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche met rainshower en een nis.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet met fontein en een praktische technische ruimte met onder meer de omvormer van de zonnepanelen en ruimte voor een thuisbatterij. Tevens bevindt zich op deze verdieping een inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de warmtepomp bevindt zich hier.

Derde verdieping:
De bovenste verdieping is uitgevoerd als een zelfstandige studio met een prachtige ruimtelijke beleving.
De grote raampartijen lopen door tot aan de vloer en zorgen voor een fantastische lichtinval. Twee Franse balkons openen zich aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde een royaal dakterras ligt waar de zon vrijwel de gehele dag aanwezig is.

De tweede Bulthaup keuken beschikt over een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer en een Gaggenau oven.

Dankzij de combinatie van licht, uitzicht en buitenruimte is deze verdieping uitstekend geschikt als studio, werkruimte, gastenverblijf of een zelfstandige woonlaag.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
De erfpacht is uitgegeven onder de Algemene Bepalingen 2016 en betreft een eeuwigdurend erfpachtrecht. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt momenteel € 11.278,02 per jaar.
De erfpachtcanon is onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar.

BIJZONDERHEDEN
• woonoppervlakte circa 212m²;
• perceeloppervlakte 171 m²;
• bouwjaar 2024;
• energielabel A+++;
• onder architectuur gebouwd;
• zelfbouwwoning op Centrumeiland;
• organische gevel met bijzondere keramische tegels;
• volledig voorzien van vloerverwarming;
• luchtwarmtepomp (eigen energievoorziening);
• zonnepanelen;
• twee Bulthaup keukens;
• vier woonlagen;
• meerdere badkamers;
• walk-in closet;
• diepe achtertuin op het zuiden;
• royaal dakterras;
• multifunctionele tuinruimte met pantry en douche;
• hoge plafonds;
• veel daglichttoetreding;
• mogelijkheid voor werken aan huis;
• voorbereiding voor een thuisbatterij;
• hoogwaardige afwerking;
• notaris ter keuze van koper (mits ring Amsterdam);
• oplevering in overleg;
• er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?
Bekijk de woningpresentatie op onze website. Via de virtuele tour loop je eenvoudig digitaal door de woning en krijg je een uitstekend beeld van de indeling, ruimtes en sfeer van de woning.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker