Lepelaarpark 34 1444 HS Purmerend

***Royale vrijstaande woning op een prachtig perceel van 728 m2 in een parkachtige omgeving.***

Sommige huizen koop je om hoe ze er vandaag uitzien. Andere huizen koop je vooral vanwege de locatie, om de plek, de ruimte en de mogelijkheden.
Verscholen achter volwassen struiken en bomen staat deze verrassend ruime woning met circa 134 m² woonoppervlakte, plus de grote aangebouwde garage, plus de grote vliering die nog aan het woonoppervlak kan worden toegevoegd met enkele ingrepen. Er zijn nu drie slaapkamers, een werkkamer en vooral een heerlijke groene tuin rondom het huis.

De ligging is bijzonder. Vanaf de straat zie je de woning nauwelijks liggen. Voor het huis bevindt zich een groot, vrij en parkachtig groenveld met prachtige oude bomen en ook rondom de woning is volop volwassen groen aanwezig.
Op eigen terrein is er voor de garage plaats voor twee auto’s.

Binnen beschikt de woning over een royale woonkamer en eetkamer, een halfopen keuken, bijkeuken en een afzonderlijke werkkamer op de begane grond. De woonkamer heeft door de grote ramen, de stenen wanden, ingebouwde open haard en het voortdurende contact met de tuin een heel eigen karakter.
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers hebben rechtstreeks toegang tot het grote balkon aan de zijkant van de woning. Daarboven bevindt zich bovendien een ruime vliering die veel extra bergruimte biedt en het is het onderzoeken waard of hier een volwaardige verdieping van kan worden gemaakt.

En laten we er duidelijk over zijn: de woning verdient modernisering maar juist daarin schuilt nu juist de kans.
De basis is er, de ruimte is er en vooral: deze plek krijg je er niet meer bijgebouwd. Met liefde, aandacht en een eigentijdse blik kan hier een werkelijk fantastisch familiehuis ontstaan, helemaal afgestemd op de smaak en woonwensen van de nieuwe eigenaar.

Met circa 134 m² woonoppervlak én nog eens circa 32 m² overige inpandige ruimte beschikt de woning bovendien over een enorme hoeveelheid bruikbare ruimte.

** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA**

INDELING

BEGANE GROND
Via de oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s bereiken we langs de zijkant de entree van de woning.
Entree via een fraaie eikenhouten voordeur in de hal met open eikenhouten trap naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich een afzonderlijke werkkamer. Een fijne extra ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, studeer- of hobbykamer.

In de hal bevindt zich tevens het toilet, voorzien van een zwevend toilet en fontein.
De woonkamer en eetkamer vormen samen een grote en verrassend lichte ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel.

De ingebouwde open haard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer. Verder zien we een gestuukt plafond, stenen wanden en een convectorput. De radiatoren zijn op verschillende plaatsen netjes weggewerkt achter louvredeurtjes.

Wat hier vooral opvalt is het contact met buiten. Grote raampartijen aan verschillende zijden zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar geven ook voortdurend zicht op het groen rondom de woning.
Vanuit het leefgedeelte is bovendien rechtstreeks toegang tot het grote terras aan de zijkant van het huis.
De huidige afwerking is gedateerd, maar juist de maatvoering, raampartijen, open haard en verbinding met de tuin maken onmiddellijk duidelijk hoeveel potentie deze ruimte heeft.
Met een moderne vloer, eigentijdse kleuren en een moderne inrichting kan hier een bijzonder fraaie leefruimte ontstaan.

KEUKEN EN BIJKEUKEN
Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich de halfopen keuken.
De keuken beschikt over diverse apparatuur en voldoende kast- en werkruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en een daklicht zorgt voor natuurlijke lichtinval.
Vanuit de bijkeuken is zowel de garage als de tuin rechtstreeks bereikbaar.

GARAGE
De woning beschikt over een ruime aangebouwde en verwarmde garage met betonnen vloer.
Aan de voorzijde bevinden zich zowel een garagedeur als een afzonderlijke toegangsdeur. De garage is bovendien binnendoor vanuit de bijkeuken bereikbaar.
Een bijzonder praktische ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap, hobby’s en opslag.
In combinatie met de bijkeuken en de grote vliering beschikt het huis over bijzonder veel praktische ruimte.

EERSTE VERDIEPING
Via de open eikenhouten trap bereiken we de eerste verdieping, die is uitgevoerd met een betonnen verdiepingsvloer.
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De masterbedroom ligt aan de zijkant van de woning en heeft rechtstreeks toegang tot het royale balkon.
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer.
De derde slaapkamer is eveneens ruim van formaat, beschikt over een ingebouwde kast en heeft net als de masterbedroom toegang tot het balkon.
Het balkon loopt daarmee langs een belangrijk deel van de zijkant van de woning en is vanuit twee slaapkamers bereikbaar.
De badkamer beschikt over een toilet, ligbad en een dubbel wastafelmeubel.

VLIERING
Boven de eerste verdieping bevindt zich een ruime vliering.
Deze biedt een aanzienlijke hoeveelheid extra bergruimte en hier bevindt zich tevens de cv-ketel uit 2016.
Samen met de garage en overige praktische ruimtes beschikt de woning volgens het NEN-meetrapport over circa 32 m² overige inpandige ruimte.

Het is het onderzoeken waard om hier een vaste trap te plaatsen en door middel van dakkapellen deze ruimte als tweede verdieping bij de woning te betrekken. Al dan niet met vergunning wanneer deze is benodigd.

DE TUIN
En dan misschien wel één van de grootste kwaliteiten van Lepelaarpark 34: de tuin.
Wie hier het terrein op komt, begrijpt direct waarom het Lepelaarpark zo’n bijzondere woonomgeving is en al jaren zo gewild.

De woning ligt vrijwel verscholen achter volwassen struiken en bomen. Rondom het huis bevinden zich gazons, borders, grote oude bomen en verschillende terrassen.
Vanuit de woonkamer is het grote terras aan de zijkant bereikbaar. Ook vanuit de bijkeuken stap je rechtstreeks naar buiten op een tweede terras aan de achterzijde. Een stenen pad loopt rondom een deel van de woning en verbindt de verschillende delen van de tuin met elkaar.
Het terras ligt iets verhoogd ten opzichte van het gazon en is via enkele treden bereikbaar.
Verder naar achteren bevindt zich tussen het groen nog een prieel. Deze vormt een leuke basis voor een beschutte zitplek achter in de tuin.

De volwassen bomen zorgen voor schaduw en beschutting, terwijl er tegelijkertijd volop zonnige plekken in de tuin aanwezig zijn.
Hier hoef je dus niet te kiezen tussen zon of schaduw: gedurende de dag zijn er verschillende plekken om buiten te zitten. Wie van tuinieren en buitenleven houdt, kan hier zijn hart ophalen.

HET LEPELAARPARK
Het Lepelaarpark is een bijzondere woonomgeving binnen Overwhere Noord.
Kenmerkend zijn de royale vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen, de ruime kavels en vooral de groene, parkachtige opzet.

Direct voor de woning ligt een groot en vrij groenveld met volwassen bomen. Samen met de beplanting rondom het perceel geeft dit nummer 34 een uitzonderlijk groene en vrije ligging.
Hier geen dichtbebouwde woonstraat, maar ruimte tussen de woningen, volwassen groen en hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Dat zorgt voor rust en privacy en geeft de buurt een heel eigen karakter.
Het is precies die combinatie die deze plek zo aantrekkelijk maakt: wonen met het gevoel van buiten, terwijl alle voorzieningen van Purmerend gewoon dichtbij zijn.

OMGEVING
Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Overwhere op loopafstand. Hier vind je onder andere supermarkten, een bakker, slager en verschillende andere winkels en voorzieningen.
Ook winkelcentrum Makado bevindt zich dichtbij.
In de omgeving bevinden zich daarnaast scholen en verschillende sportvoorzieningen.
Het centrum van Purmerend is gemakkelijk per fiets bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen.

BEREIKBAARHEID
Ondanks de rustige en groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend.
Op korte loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting het centrum van Purmerend en Amsterdam-Noord. NS-station Purmerend Overwhere is binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar.
Met de auto ligt de N244 praktisch om de hoek en via deze weg is er een snelle aansluiting op de A7 richting Amsterdam. Het centrum van Purmerend is in circa vijftien minuten per fiets bereikbaar.
Op het eigen terrein is plaats voor twee auto’s en daarnaast beschikt de woning over een garage.

ALGEMEEN
• Mooie woning in een statige omgeving;
• circa 134 m² woonoppervlakte;
• circa 32 m² overige inpandige ruimte;
• bruto inhoud circa 598 m³;
• 728 m2 grond;
• de spouw is in de jaren 80 voorzien van isolatie;
• er is een glasvezelaansluiting aanwezig;
• royale gezinswoning;
• drie ruime slaapkamers;
• afzonderlijke werkkamer op de begane grond;
• grote en lichte woonkamer en eetkamer;
• ingebouwde open haard;
• grote raampartijen met veel contact met de tuin;
• karakteristieke stenen accenten;
• halfopen keuken;
• praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en daklicht;
• aangebouwde en verwarmde garage;
• ruime vliering met veel mogelijkheden;
• cv-ketel uit 2016;
• groot balkon bereikbaar vanuit twee slaapkamers;
• meerdere terrassen rondom de woning;
• prachtige groene tuin rondom;
• zowel zonnige als schaduwrijke plekken;
• volwassen bomen en beplanting;
• prieel achter in de tuin;
• veel privacy;
• parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
• groene en parkachtige ligging;
• gelegen in het geliefde Lepelaarpark;
• winkelcentrum Overwhere dichtbij;
• goede bereikbaarheid richting Amsterdam;
• de woning wordt verkocht met een niet-bewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een ‘as is, where is’-clausule; het betreft een ervenverkoop;
• oplevering in overleg.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.