Transvaalstraat 34 B 1092 HL Amsterdam

***Sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement met twee slaapkamers van ca. 74 m², gelegen in de geliefde Transvaalbuurt, met een groot balkon en een ruime externe berging!***

Dit sfeervolle appartement is gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex, aan een van de geliefde straten van Amsterdam-Oost. De prettige lichtinval, ruimtelijke uitstraling en verzorgde afwerking maken dit een heerlijke plek om thuis te komen.

OMGEVING
Gelegen aan de levendige Transvaalstraat, midden in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost. Deze karakteristieke buurt staat bekend om haar charmante straten, historische bebouwing en gezellige, gemoedelijke sfeer. De combinatie van authentiek Amsterdam, een gevarieerd aanbod aan horeca en volop groen maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen.

De Transvaalbuurt heeft de afgelopen jaren een aantrekkelijke ontwikkeling doorgemaakt en is uitgegroeid tot een populaire woonomgeving waar het rustige buurtgevoel en het bruisende stadsleven samenkomen. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Oostpoort met diverse winkels, speciaalzaken, gezellige koffietentjes en restaurants. Ook de nabijgelegen Linnaeusstraat, Middenweg en het Beukenplein bieden een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden.

Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Oosterpark als Park Frankendael op korte afstand. Het Oosterpark is een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Ook Park Frankendael, met zijn prachtige tuinen, groene wandelpaden en het sfeervolle restaurant De Kas, is absoluut een bezoek waard. Daarnaast bevinden ook culturele trekpleisters zoals ARTIS, het Wereldmuseum Amsterdam en het Suriname Museum zich op loopafstand.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto en de fiets. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Ook metrostation Wibautstraat ligt op korte afstand. De treinstations Amsterdam Amstel en Amsterdam Muiderpoort zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar en bieden goede verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten.

Met de fiets bereik je binnen enkele minuten de gezellige Weesperzijde, de Amstel en het centrum van Amsterdam. Ook met de auto is de ligging gunstig: via de Wibautstraat en de Middenweg zijn de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit lichte en sfeervolle appartement op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1999.

Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer.

De woonkamer beschikt over een gezellige zit- en eethoek, die op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De eethoek vormt het centrale punt van de leefruimte en biedt voldoende plaats voor een royale eettafel.
Aangrenzend aan de eethoek bevindt zich de stijlvolle halfopen keuken, die in 2025 volledig is gerenoveerd. De keuken is uitgevoerd in warme walnoothouten tinten, wat zorgt voor een luxe en sfeervolle uitstraling. Naast het fraaie ontwerp is de keuken ook bijzonder praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, brede oven, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast, en een ingebouwde koel-vriescombinatie. Daarnaast biedt de keuken volop kastruimte.

Aan de andere zijde van de eethoek bevindt zich het comfortabele zitgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je hier van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht.
Direct grenzend aan de woonkamer ligt de royale slaapkamer, die door middel van een stijlvolle pocketdeur van de leefruimte kan worden afgesloten.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Een bijzonder fraai detail zijn de grote glazen schuifdeuren die toegang geven tot het ruime balkon, gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon en is voldoende ruimte om een gezellige buitenplek te creëren.

Vanuit de hal bereik je de moderne badkamer, die is afgewerkt in natuurlijke kleurtinten en een rustige, eigentijdse uitstraling heeft. De badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet met fonteintje.

Aan de achterzijde van het appartement ligt de tweede, eveneens ruime slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een praktische, kamerbrede inbouwkastenwand en biedt volop mogelijkheden als slaap-, werk- of logeerkamer. Daarnaast beschikt de woning over een handige inpandige bergkast, bereikbaar vanuit de hal.

Tot slot bevindt zich in de onderbouw van het complex een ruime separate berging van circa 5 m². De berging is voorzien van elektra en rondom uitgerust met praktische opbergplanken, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

JURIDISCHE STATUS
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 oktober 2048. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds geregeld, waarbij de canon onder gunstige voorwaarden is vastgeklikt.
De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE). Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 118,21,-

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte: ca. 74m2
• Twee slaapkamers
• 1 Balkon
• Energielabel A
• Gelegen in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost
• Keuken gerenoveerd in 2025
• Actieve VVE, (MJOP aanwezig), professioneel beheerd
• VvE bijdrage: €118.21,-
• Erfpacht afgekocht tot 2048, daarna vastgeklikt
• Oplevering in overleg, voorkeur februari 2027
• Notariskeuze koper (Ringmodel Amsterdam)

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***