***Ruime en lichte familiewoning in het hart van de Watergraafsmeer van ca. 142m2***
Welkom bij deze unieke kans in de geliefde Watergraafsmeer! SEM Makelaars presenteert met trots deze royale, drie-laagse familiewoning van ca. 142 m2. Hier geniet je van een groene, kindvriendelijke omgeving met een dorps karakter, terwijl je profiteert van alle stedelijke gemakken. Met maar liefst vier slaapkamers, een grote werk- en speelkamer, een zonnig terras grenzend aan de woonkamer en een eigen entree op de begane grond is dit de ideale woning voor een jong gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort.
Bijzonderheden:
• Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Watergraafsmeer
• Ruime woonoppervlakte van ca. 142 m2, verdeeld over drie woonlagen (geen onder- of bovenburen)
• Vier slaapkamers en een extra werk- en speelkamer met potentie voor een extra badkamer
• Heerlijk terras op het zonnige zuiden
• Veel originele details, zoals glas-in-lood ramen
• Eigen entree op de begane grond
• Ruime zolderberging voor extra opslag
• 2 parkeervergunningen
• 10 zonnepanelen geplaatst in 2023
• Energielabel C
• Notaris keuze koper: Ring model Amsterdam
• Oplevering in overleg:
Indeling:
Bij binnenkomst op de begane grond word je verrast door twee grote kamers. De eerste is momenteel in gebruik als werk- annex speelkamer en beschikt over een grote inbouwkast over de gehele breedte van de kamer. Met een eigen toilet en de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren, biedt deze verdieping volop potentie. Daarnaast is er een praktische berging met WMA-opstelling en een fonteintje. Vanuit deze ruimte loop je door naar een royale slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een prachtige glas-in-lood raampartij, wat zorgt voor een sfeervolle lichtinval.
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de ruime living zich bevindt. De grote glazen pui zorgt voor een overvloed aan daglicht en verbindt de woonkamer naadloos met het zonnige terras op het zuiden. Hier geniet je het hele jaar door van een fijne buitenruimte. Door de beschutte ligging van het terras kun je er zelfs vroeg en laat in het jaar genieten van de zon en het uitzicht over de rustige binnentuinen. De aparte keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot het terras, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige etentjes in de buitenlucht. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, praktisch ingedeeld met een toilet, douche, wastafel en een ligbad.
Op de tweede verdieping vind je nog drie slaapkamers, deze verdieping is in 2022 gerenoveerd: twee kamers van goed formaat ca. 6m2 en 11m2 (eveneens met een veluxdakraam), en een royale kamer 17m2 met een dakraam (2022). Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderberging, die zich over de volledige breedte en lengte van de woning uitstrekt. De ideale plek voor het opbergen van koffers, wintersportspullen en andere grote en kleine spullen om zo je huis opgeruimd te houden. Alle drie de kamers worden gekoeld en verwarmt door middel van een Mitsubishi airco-systeem (2022).
** kangeroo woning:
Deze woning is uitermate geschikt als kangeroo woning, een type woning waarbij meerdere generaties of huishoudens samen onder één dak wonen, maar met behoud van privacy. Het biedt zelfstandige woonruimtes, zoals aparte kamers of zelfs aparte etages, die zijn voorzien van eigen voorzieningen zoals een keuken en badkamer. Of het nu gaat om ouders die bij hun kinderen wonen of volwassen kinderen die tijdelijk bij hun ouders inwonen, deze woning biedt de perfecte oplossing.
JURIDISCHE STATUS:
De woning staat op grond in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam, juridisch omschreven als Watergraafsmeer sectie B, complexaanduiding 4277-A, indexnummer 6, 173/195e aandeel in de gemeenschap. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. Datum herziening is
31-08-2053. De erfpacht is afgekocht en de akte overstap eeuwigdurend is begin dit jaar gepasseerd waarbij geopteerd is voor het vastklikken van de jaarlijkse canon.
Vereniging van Eigenaren:
Drielaagse woning aan de Ampèrestraat heeft in de afgelopen jaren twee garageboxen bij de woning betrokken, in 2011 en 2016. De VvE is kleinschalig en bestaat momenteel uit slechts één garagebox en Ampèrestraat 4. Omdat dit de enige woning binnen de VvE is, komt het onderhoud grotendeels neer op de eigenaar van Ampèrestraat 4. In 2022 is de volledige buitenzijde van de woning nog geschilderd, wat bijdraagt aan het behoud van de uitstraling en kwaliteit van het pand.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
Omgeving:
De Watergraafsmeer staat bekend om haar groene en rustige karakter, gecombineerd met een breed scala aan voorzieningen. In de directe omgeving vind je sfeervolle koffietentjes zoals Harvey, Badeta en Bakkerij Mas, evenals uitstekende restaurants zoals De Kas, 1900 en Merkelbach. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het nabijgelegen Mariotteplein, Park Frankendael, de Jaap Edenbaan en Sportpark Middenmeer. Diverse winkels en supermarkten bevinden zich op loopafstand, zoals het Christiaan Huygensplein, waardoor je alles binnen handbereik hebt.
Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Station Amsterdam Science Park en Muiderpoort en diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand. Met de auto ben je in enkele minuten op de A10. Voor parkeren geldt een vergunningsstelsel via de gemeente Amsterdam. Je hebt recht op 2 parkeervergunningen en er is op dit moment geen wachtlijst voor dit vergunninggebied.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
