***Waar vind je zo’n royaal woonhuis met zoveel mogelijkheden met 3 ,4 of 5 slaapkamers, werken aan huis, een kangaroo woning, gelegen aan een watertje aan de achterzijde met een steiger om te genieten van de ochtendzon of in de middag in de heerlijk beschutte voortuin op het Zuid-westen.***
De woning ligt in Parc de Meer, heilige grond waar het voormalige Ajax stadion was gelegen, is zeer goed onderhouden, heeft momenteel een klassieke uitstraling en beschikt over drie verdiepingen met speelse en gevarieerde plafondhoogtes.
Met ca. 144 m2 woonoppervlak biedt deze woning in Park de Meer de mogelijkheid van maximaal woongenot en flexibiliteit. Het riante woonhuis is dan ook ideaal voor gezinnen en mensen die thuiswerken. Door de snelle verbinding met de ring A10 naar bijvoorbeeld de Zuidas en Schiphol en de nabijheid van het Science park met de universiteit, is deze locatie ook uitermate geschikt voor expats.
OMGEVING
Park de Meer is vernoemd naar Stadion de Meer, waar Ajax grote triomfen vierde. Dit deel van de Watergraafsmeer heeft een heel eigen karakter en is bij uitstek geschikt voor gezinnen. Veel ruimte, veel groen, autoluw en op loopafstand van alle sportfaciliteiten die je kan wensen, zoals voetbalvelden, hockeyvelden, tennisbanen, de schaatsbaan Jaap Eden, een atletiekbaan met beachvolleybalveld, een openbare skatebaan, een klimwandje en een speeltuin. Verder bevinden zich in de directe nabijheid verschillende kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen. Het huis is gelegen aan het doodlopende gedeelte van de Anfieldroad en daardoor bijzonder rustig. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u binnen 5 minuten fietsen terecht in de winkels van de gezellige Watergraafsmeer. Hier treft ook restaurants als De Kas en Merkelbach en diverse trendy café’s.
Kortom, wonen aan de Anfieldroad betekent wonen op een rustige, groene, kindvriendelijke locatie in de nabijheid van het stedelijk leven van Amsterdam.
INDELING
Begane grond: Entree, hal met toegang tot het toilet en de split-level woonkamer. De woonkamer heeft een fraaie parketvloer, een open haard met Franse natuurstenen schouw, een extra hoog plafond van 3,30 meter en openslaande deuren naar het steiger terras aan het water. De open woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur met dubbele deuren naar de beschutte, zonnige voortuin met aan de gevel van de woning een zonnescherm. Aan deze zijde beschikt de woning over een ruime berging en een carport voor parkeren op eigen terrein.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom bestrijkt de gehele breedte van de woning aan de achterzijde en is eventueel op te delen in twee slaapkamers. Het plafond loopt schuin op tot een hoogte van 3,60 meter. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.
Tweede verdieping: Overloop met bergruimte (eventueel als 5e slaapkamer) en Frans balkon en toegang tot een grote slaapkamer met een schuin oplopend plafond tot 3,20 meter en eveneens een Frans balkon. Op deze verdieping is ook de wasmachine aansluiting.
***ER ZIJN PLATTEGRONDEN TOEGEVOEGD ALS SUGGESTIE VOOR EEN ALTERNATIEVE INDELING***
BEREIKBAARHEID
Openbaar vervoer zoals trams, bussen en de NS stations Science Park en Amstel bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. en in ca. 20 fietsminuten bent u in het centrum van Amsterdam. Via de Middenweg bereikt u in enkele autominuten diverse uitvalswegen, (A1, A2, A4 en A10). Vliegveld Schiphol is binnen 20 autominuten bereikbaar.
JURIDISCHE STATUS
De woning staat op grond door de Gemeente Amsterdam uitgegeven in erfpacht.
De erfpacht is afgekocht t/m 31 december 2049. In het kader van de overstapregeling is de erfpacht omgezet naar eeuwigdurend en is de canon vanaf 2050 onder gunstige condities vastgezet. De akte voor deze overstap is reeds gepasseerd.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
KENMERKEN
– woonoppervlakte 144 m2- meetrapport aanwezig
– perceel 164 m2
– splitlevel op de begane grond
– steigerterras aan water en beschutte en zonnige voortuin
– 3 (zelfs uit te breiden tot 5) slaapkamers
– zeer kindvriendelijk
– bouwjaar 2001
– energielabel A
– volledig geïsoleerd
– stadsverwarming/gasvrij
– carport/parkeerplaats (ruimte voor 2 kleine auto’s) op eigen terrein
– vrijstaande berging
– notaris keuze koper, Ring Model Amsterdam
– levering in overleg
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
