Grandioze villa op toplocatie in Amsterdam-Zuid!
Het komt niet vaak voor dat een woning als deze door een 2e eigenaar wordt aangeboden.
Uniek door de locatie, de veelheid aan authentieke details en sfeer die deze woning uitstraalt. Deze villa ligt aan de Apollolaan in een rij van kapitale (half-vrijstaande) stadsvilla’s.
Unieke gelegen, half verscholen door een diepe voortuin met aan de achterzijde een terras en de mogelijkheid direct aan te meren aan het Amstelkanaal.
In 1927 werd dit deel van de Apollolaan gebouwd met halfvrijstaande villa’s ontworpen door architect Westerman als project “Klein Venetië”, een terechte omschrijving voor deze woningen die een vrije ligging aan het water combineren met alles wat de stad biedt. Het huis bevindt zich vlakbij de Beethovenstraat met al zijn winkels en restaurants. Daarnaast zijn het Museumkwartier met het Concertgebouw, Vondelpark en aan de andere zijde het WTC en Beatrixpark op loopafstand.
Openbaar vervoer via de Beethovenstraat op loopafstand en ontsluiting met de auto ook via de Beethovenstraat richting de Zuid As.
Indeling:
Het betreft de helft van een dubbele villa met aangebouwde stenen garage, ruime tuin op het zuiden (aan de voorzijde) en terras aan het Noorder Amstelkanaal. Het object is gelegen aan een van de mooiste straten van Amsterdam Zuid en heeft een totale oppervlakte van een ca. 360 m2. Dit is inclusief het souterrain. Er is de mogelijkheid om op eigen terrein circa 3 auto’s te parkeren.
INDELING:
Souterrain
Vanuit de hal bereikbaar en is voorzien van verschillende kamers. De kelder is bij een groot deel van deze 2^1 kap woningen bij de woonruimte getrokken als welness- en fitnessruimtes, badkamers, slaapkamers, speelkamers en/of als een thuisbioscoop.
Begane grond:
Zijentree, hal met garderobe, separaat toilet, royale kamer en suite met aan de voorzijde de woonkamer met naastgelegen voorkamer. De woonkamer is voorzien van een open haard en originele details. Middels openslaande deuren is de ruime voortuin, op het zuiden gelegen, bereikbaar. Aan de achterzijde zijn eetkamer en keuken gelegen.
Vanuit de keuken en de eetkamer heeft men toegang tot een heerlijk terras met uitzicht op het water.
Lambrizeringen van koremandelhout, glas-in-lood ramen, origineel verzilverd beslag, reliëfplafonds geven de woning de authentieke sfeer.
Eerste verdieping:
Via het monumentale trappenhuis naar de eerste etage met een royale werkkamer aan de waterzijde met balkon en daarnaast een kleine slaapkamer, een grote slaapkamers aan de voorzijde met een eigen badkamer en een separaat toilet.
Tweede verdieping:
Voorslaapkamer met eigen badkamer en aan de achterzijde een grote slaapkamer.
Juridische status:
De villa staat op erfpachtsgrond. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
De erfpachtcanon bedraagt € 5.556,35 en wordt 5-jaarlijks geïndexeerd (eerst volgende indexering per 31 maart 2026). Tijdvak loopt tot 31 maart 2051.
Kenmerken:
– 230 m2 woonoppervlakte, 129 m2 kelder, uitbreidbaar tot 359 m2 woonoppervlakte
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
– Unieke ligging aan het water
– Perceeloppervlak 326 m2
– Levering in overleg
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
