***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
***Turnkey stijlvol gerenoveerd dubbel bovenhuis met royaal terras in de geliefde Watergraafsmeer***
In een rustige straat in het gewilde Amsterdam-Oost ligt dit luxe en volledig gerenoveerde dubbel bovenhuis van maar liefst 129 m² (NEN2580), verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning beschikt over een ruim zonnig terras aan de woonkamerzijde, een extra balkon op de slaapverdieping én een royale masterbedroom met badkamer ensuite op de bovenste etage. Hier woon je comfortabel, stijlvol en direct instapklaar!
De woning heeft een eigen entree en is in 2017 grondig gerenoveerd met onder andere:
· Een moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
· Twee luxe badkamers
· Nieuwe elektra
· Visgraat parketvloeren
· Strak gestucte en geschilderde wanden
Een bijzonder licht en ruim appartement waar je zó kunt intrekken!
INDELING:
Begane grond:
Eigen entree met een fraaie trapopgang (merk: Upstairs).
Eerste verdieping:
Overloop met gastentoilet en inbouwkast. Riante doorzonwoonkamer met karakteristieke en suite-indeling, een eiken visgraatvloer en openslaande deuren naar het ruime terras (ca. 12 m²). De stijlvolle open keuken van het merk Siematic is voorzien van modern inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie).
Tweede verdieping:
Overloop met berging voor wasmachine en droger. Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met ruime inloopkast en één met toegang tot het tweede balkon. In het midden een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Derde verdieping:
Volwaardige dakopbouw met een royale masterbedroom van ca. 32 m². De ruimte beschikt over twee Velux dakramen, maatwerk inbouwkasten met extra bergruimte achter de knieschotten, een separaat toilet en een moderne badkamer ensuite met glazen wand, inloopdouche en stijlvol badkamermeubel.
OMGEVING:
De woning ligt in de kindvriendelijke en groene Watergraafsmeer, een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam. De buurt voelt dorps aan, met brede straten, veel groen en alle voorzieningen dichtbij.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Christiaan Huygensplein, de Middenweg of winkelcentrum Oostpoort. In de omgeving zijn volop gezellige horecazaken zoals De Kas, Merkelbach, Bar Wisse, Café Cliché en sinds kort: Badeta Koffiebranders op de hoek.
Groen en ontspanning vind je in Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark, allemaal op korte afstand. Sportliefhebbers kunnen zich uitleven bij de Jaap Edenbaan, diverse sportclubs en sportaccommodaties.
Er zijn meerdere speeltuinen, een kinderboerderij en Jeugdland in de buurt. De wijk staat bovendien bekend om haar goede scholen en kinderdagverblijven, waaronder de WSV, 5e Montessori en Dalton de Meer.
BEREIKBAARHEID:
Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: NS-stations Amstel, Science Park en Muiderpoort liggen op fietsafstand. Diverse trams en bussen zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de Middenweg.
JURIDISCHE STATUS:
De woning staat op grond in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam, juridisch omschreven als Watergraafsmeer sectie B, complexaanduiding 4823-A, indexnummer 3, 7/321e aandeel in de gemeenschap. De erfpacht is voortdurend onder de Algemene Bepalingen 2000 lopend tot t/m 30 november 2053. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.127,34 voor het jaar 2025.
Er is geopteerd om de canon eeuwigdurend vast te klikken, de akte is gepasseerd.
BIJZONDERHEDEN
· Woonoppervlakte: 129 m² (NEN2580)
· Groot zonnig terras van ca. 12 m² + extra balkon
· Geheel gerenoveerd in 2017
· Twee moderne badkamers en drie toiletten
· Zo goed als volledig voorzien van dubbel glas
· Eeuwigdurende erfpacht is vastgeklikt (akte gepasseerd)
· Actieve en professioneel beheerde VvE, maandbijdrage: €150,-
· Gelegen in geliefde en kindvriendelijke buurt
· Oplevering in overleg
· Notariskeuze aan koper (Ringmodel Amsterdam)
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
