***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
***Uniek!! Een royaal en modern herenhuis (bouwjaar 2016) van 137 m2 aan een autoluw en kindvriendelijk hof met aan de achterzijde de tuin en twee! parkeerplaatsen op eigen terrein!!***
Gelegen in een oase van rust met uitsluitend bestemmingsverkeer, een autoluwe straat waar kinderen veilig kunnen spelen vindt u deze ruime eengezinswoning van ca. 137 m2. De woning is voorzien van een voor- en achtertuin en een heerlijk dakterras, altijd een plek om van de zon te genieten! Achter de woning is een mandelig (gezamenlijk eigendom) welke de bewoners zelf inrichten en onderhouden.
OMGEVING
De woning heeft een perfecte ligging op de grens van het meer stadse gedeelte van Amsterdam Oost en de Watergraafsmeer met zijn dorpse karakter en ligt in Oostpoort en nieuwe woonwijk op het oude gashouderterrein in een sfeervolle combinatie van nieuwbouw en oude, gerenoveerde gebouwen zoals bijvoorbeeld het Ketelhuis en aan de kade een deel van het stadsdeelkantoor.
Oostpoort heeft ook een winkelcentrum met een zeer divers en compleet winkelaanbod, maar ook gezellige horeca zoals koffie en wijnbar Blend, restaurant Nomads, brouwerij Poesiat & Kater en grand-café Eighty Four.
Ook vlakbij zijn de Middenweg en Linnaeusstraat met een breed aanbod van winkels en horeca. Voor uw dagelijkse boodschappen gaat u naar de Albert Heijn, Jumbo, Marqt of naar de nabijgelegen Dappermarkt.
Wat betreffende horecagelegenheden kun je je hart ophalen; cafés met een terras zoals de Biertuin en Tapperij De Eeuwige Jeugd, een hapje bij Five Brothers Fat of Louie Louie maar ook serieus lunchen bij restaurant “Merkelbach” of een avond dineren bij “de Kas”, allemaal op loopafstand.
Wat sportiever aangelegd? Zwemmen in het aloude Sportfondsenbad of sporten bij Trainmore maar ook buiten in de drie nabijgelegen parken; het Oosterpark, Flevopark, Park Frankendael (met elke laatste zondag van de maand “Pure Markt”) kun je lekker joggen; tennis- en voetbalvelden zijn op fietsafstand.
INDELING
Via de zonnige voortuin op het westen bereikt u de entree, hal met meterkast en toilet, trapopgang en toegang tot de keuken. De keuken en de eetkamer vindt u aan de voorzijde van de woning met een loopdeur in de voorpui om in e voortuin te kunnen genieten van de middagzon. De inbouwkeuken heeft diverse AEG apparatuur zoals een 3-pits geïntegreerde gaskookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, Quooker en een losse Smeg koel-vries combinatie en er is ruimte voor een grote eettafel.
De woonkamer, mét houtkachel heeft aan de tuinzijde een grote raampartij met schuifdeur en veel lichtinval. Via de loopdeur komt u in de achtertuin, Oost georiënteerd met een vrijstaande berging, een achterom en aan de achterzijde plaats voor twee auto’s en fietsen.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde voorzien van een grote garderobekast met schuifdeuren. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Centraal ligt de badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en een dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
Overloop met pantry, grote bergruimte met alle techniek, twee slaapkamers aan de achterzijde en aan de voorzijde een groot en zonnig dakterras.
Op het dak liggen acht zonnepanelen.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
BEREIKBAARHEID
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer (trams, bussen en station Muiderpoort op loopafstand), het centrum en de Pijp. Je bent met de auto in 5 minuten op de ring A10. En met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum.
JURIDISCH
De woning is gelegen op in erfpacht uitgegeven grond door de Gemeente Amsterdam. Verkoper heeft de canon eeuwigdurend vastgeklikt. De huidige canon bedraagt € 4.132,- per jaar tot 30 juni 2064 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 2064 bedraagt de canon € 2.231,31 per jaar, deze wordt wel nog geïndexeerd.
De parkeerplek op eigen terrein is gelegen naast een mandelige terrein toegankelijk voor de 22 bewoners van de omliggende gezinswoningen.
Voor het onderhoud van het mandelige terrein en de groenvoorzieningen is een beheervereniging opgericht. De jaarlijkse bijdrage is € 300,- per jaar.
BIJZONDERHEDEN
– woonoppervlakte 137 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
– perceeloppervlakte 155 m2
– 5(!) slaapkamers
– voor- en achtertuin én een dakterras
– parkeren ( 2 auto’s) op eigen terrein
– winkelcentrum Oostpoort op loopafstand
– bouwjaar 2016
– optie tot extra verdieping op de woning
– energielabel A
– acht zonnepanelen
– vloerverwarming door het gehele huis
– een beheersvereniging voor het mandelig terrein, maandelijkse bijdrage € 25
– notaris keuze koper, Ring Model Amsterdam
– oplevering in overleg, augustus 2023
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. In de koopovereenkomst zal de clausule worden opgenomen dat aspirant-kopers in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten.
Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
