*** Eeuwigdurend afgekochte erfpacht***
Zeer ruim, licht, duurzaam en sfeervol herenhuis (ca. 154 m2, bouwjaar 2009) met zonnige tuin op het zuidwesten, vrijstaande berging en eigen parkeerplaats. De woonkamer en keuken met hoog plafond bevinden zich op de begane grond.
De praktische indeling maakt dat er boven vier ruime, woningbrede slaapkamers zijn (eenvoudige mogelijkheid voor zes) en een luxe badkamer. Een tweede badkamer is ook eenvoudig te realiseren. Aan de achterzijde is er een afgesloten binnenterrein, waar kinderen graag buiten spelen. Hier ligt, direct grenzend aan de tuin en berging, de parkeerplaats. Met mogelijkheid een eigen laadpaal te realiseren. De voorzijde ligt aan een rustige straat, waar een geveltuintje voor extra groen zorgt. Dit is een ideaal familiehuis met veel ruimte gelegen in een maritieme omgeving en uitermate geschikt voor een groot gezin. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. In 2024 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst en het energielabel is A.
INDELING:
Begane grond: gietvloer met vloerverwarming, plafondhoogte 3.35 meter.
Entree, toiletruimte met zwevend toilet en fontein, meterkast, tuingerichte living met openslaande deuren naar de tuin met vrijstaande berging. Tuinhek naar de aansluitende parkeerplaats en het afgesloten binnenterrein. De open keuken is van het merk Bulthaup en voorzien van alle gemakken waaronder een brede inductiekookplaat, op hoogte ingebouwde grote oven, koelkast en vaatwasmachine. De afzuigkap met externe afvoer is ingebouwd in een van de bovenkasten.
Eerste verdieping: plafondhoogte 2.65 meter.
Overloop, slaapkamer 1 (ca. 22 m2), slaapkamer 2 (ca. 14 m2), sfeervolle, uitgebouwde badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, groot ligbad, zwevend toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.
Tweede verdieping: plafondhoogte 2.65 meter.
Overloop, slaapkamer 3 (ca. 23 m2), slaapkamer 4 (ca. 14 m2), waskamer waar plaats is voor een tweede badkamer.
ERFPACHT:
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
BIJZONDERHEDEN:
– 9 Zonnepanelen uit 2024 van 425 Wp met micro omvormers
– De gehele woning is gestuukt
– Hoge en brede deuren en hoge plafonds
– Aan de achterzijde is er in de woonkamer een groot raam bijgeplaatst waardoor
extra lichtinval
– Ruime trapkast en inbouwkasten op begane grond
– Uitstekend geïsoleerd
– Tapwaterklasse CW5
– Glasvezel aansluiting in de meterkast
– Eigen parkeerplaats met mogelijkheid tot eigen laadpaal
– Servicekosten voor het binnenterrein € 24 per maand
LIGGING:
De woning is gelegen op het residentiële deel van Haveneiland Oost te IJburg. IJburg beschikt over diverse basisscholen, gezondheids- en kinderopvangcentra. Meerdere basisscholen en Montessori Lyceum Terra Nova bevinden zich op loopafstand. Daar vlakbij zijn ook de grote supermarkt Dekamarkt, leuke restaurants en trendy cafés aan de haven en Strand IJburg. Op een kleine tien minuten fietsen van de woning zijn het winkelcentrum met onder meer diverse ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn en de Hema. Nog een paar minuten verder fietsen bevindt zich theater Vrijburcht. Het haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op loopafstand op het Rieteiland Oost. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt.
BEREIKBAARHEID
IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114, maar er is ook een directe uitvalsweg naar de A1 en A9. Tramlijn 26 (halte op 350 meter van de woning, fiets gewoon mee te nemen) brengt u in circa 15 minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in 15 minuten naar de Arena.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
