***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
***Het beste van twee werelden: wonen in de stad én rust, ruimte en vrijheid***
Deze moderne en sfeervolle hoek-maisonnette uit 2006 van ruim 88 m2 is gelegen op de derde en vierde verdieping van een modern complex, uiteraard met een lift bereikbaar. De woning ligt vrij zonder bovenburen. Er is schitterende lichtinval, woonkamer met open keuken en een de aparte slaapverdieping met twee zeer riante slaapkamers. Er is genoeg ruimte om hier een derde slaapkamer te realiseren (was een optie in de nieuwbouw). In de onderbouw van het complex bevindt zich een ruime berging. Het heeft energielabel A en de erfpacht is afgekocht tot december 2055. Voor erna is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt onder gunstige voorwaarden met een lage canon als resultaat.
Het gehele meubilair is in de koop inbegrepen.
INDELING
Begane grond:
U komt het appartementencomplex binnen via de centrale entree met lift of trap. De woonverdieping bevindt zich op de vierde en tevens bovenste verdieping van dit deel (geen bovenburen).
Vierde verdieping:
Via het terras, met ook nog openslaande deuren naast de ingang, komt u de woning binnen in de hal. Hier bevindt zich het toilet met fontein en een garderobe. De moderne keuken ligt in de hoek en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De handig ingedeelde kasten bieden veel opbergruimte. Koken doet u hier op inductie (recent vernieuwd). Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer met het eetgedeelte. Het fijne terras aan de voorzijde is gelegen op het zonnige zuidoosten en er is mooi uitzicht.
Via een trap gaat u naar beneden en komt u uit op de slaapverdieping.
Derde verdieping:
Overloop, twee zeer ruime slaapkamers, wasruimte en badkamer met ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel, kast en tweede toilet.
Een van de twee slaapkamers is zo gemaakt dat deze op te delen is in twee kamers (verwarming en raampartij zijn dubbel uitgevoerd). In de hal zijn er onder de trap twee bergkasten.
ALGEMEEN
– Woonoppervlakte 88 m2, inhoud 298 m3 (conform meetinstructie);
– modern woonhuis, dus goed geïsoleerd. Energielabel A;
– erfpacht: AB2016, de erfpachtcanon is afgekocht tot November 2055. Overstap naar
eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt waarbij is gekozen voor een
jaarlijkse erfpachtcanon (op dit moment € 554,62) ;
– verwarming en warmwater via stadsverwarming;
– aluminium gemoffelde buitenkozijnen, dus geen onderhoud;
– kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, complexaanduiding 880-A, index 22;
– oplevering in overleg.
VERENIGING VAN EIGENAARS
– Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars ‘Van Het Gebouw Parkzijde Gelegen
aan Paul Schuitemahof te Amsterdam’ bestaande uit 204 appartementsrechten, 70 woningen, 2 bedrijfsruimtes, 108 overdekte parkeerplaatsen en 24 losse bergingen;
– oprichting: 9 februari 2006;
– 942/87.503e (woning) en 54/ 87.503e (berging) aandeel in de gemeenschap;
– de maandelijkse VvE-bijdrage; € 179,31
– de administratie wordt professioneel beheerd door ‘MVGM-Beheer’;
– meerjarig onderhoudsplan en huishoudelijk reglement aanwezig;
– opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking.
LIGGING
De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het ruime strand met fijne horeca gelegenheden, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, wandelen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het heeft een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het ook een fijne plek voor kinderen. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol.
BIJZONDERHEDEN
– Het gehele meubilair is in de koop inbegrepen;
– mogelijkheid tot het realiseren van drie slaapkamers;
– berging in de onderbouw van ca 6 m2 (gemeten conform NEN2580);
– terras van 7 m2 maar vanwege de hoekligging gebruik je een groter deel;
– glasvezel- en coaxaansluiting aanwezig;
– geen bovenburen;
– niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
– de koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
