***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Licht en sfeervol en volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis (4-kamers) van 118m² met twee balkons en een heerlijk dakterras op het Zuidwesten in een rustige straat in de populaire Watergraafsmeer. De woning met eigen entree, verdeeld over drie verdiepingen, is in 2019 met hoogwaardige materialen gerenoveerd met onder andere een nieuwe op maat gemaakte keuken met Miele apparatuur, inbouwkasten, inloopkast en een nieuwe badkamer. Verder is de elektra vernieuwd o.a. met inbouwspotjes en dimmers met een Philips Hue verlichtingssysteem, shutters voor de ramen en ligt er door de gehele woning een eiken (lamel)parketvloer en zijn alle wanden strak gestuct en geschilderd.
Een fantastisch “turn-key” appartement op een toplocatie waar je zo je intrek in kunt nemen!
KENMERKEN:
* woonoppervlakte 118 m2
* bouwjaar 1930
* gerenoveerd/ vernieuwbouwd 2019
* elektra, waterleidingen, riolering en verwarming vervangen
* geheel voorzien van dubbele beglazing
* inbouwspots en dimmers door het gehele huis
* C.V.-installatie- Intergas (2015)
* erfpachtcanon afgekocht t/m 30 november 2053
* actieve VVE, professioneel beheerd (Parel beheer)
* bijdrage VVE € 147,32 per maand
* oplevering in overleg
INDELING:
Begane grond:
Eigen entree met gestoffeerde trapopgang.
Eerste verdieping:
Overloop met toilet en inbouw schoenenkasten, met een zwarte stalen deur naar de heerlijk lichte woonkamer. Deze heeft een fraaie eiken (lamel)parketvloer welke op een Fermacell isolatievloer ligt en openslaande deuren naar het balkon op het Zuidwesten. De lichte en open design inbouwkeuken is voorzien van een Miele apparatuur w.o. een stoomoven, combi oven magnetron, Quooker CUBE (met bruisend water), inductiekookplaat met middenafzuiging en een Hi macs werkblad.
Via de gestoffeerde trap is de 2de verdieping te bereiken.
Tweede verdieping:
Overloop met een praktische berging voor de wasmachine en droger, een op maat gemaakte inloopkast en twee royale slaapkamers waarvan in de slaapkamer aan de straatzijde een berging met de opstelling voor de cv-installatie. Aan de achterzijde geeft de slaapkamer toegang tot het 2e balkon. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en 2e toilet.
Derde verdieping:
Deze dakopbouw (geplaatst in 2015) heeft een zeer royale slaapkamer van ca. 21 m² met 2 Velux dakramen, inbouwkasten met extra bergruimte achter de knieschotten, vast bureau, een wastafel en schuifpui naar het dakterras (voorzien van op maat gemaakte zonnedoeken) op het Zuidwesten om in alle privacy tot aan zonsondergang te genieten.
OMGEVING:
De Amsterdamse Watergraafsmeer, gelegen in Amsterdam Oost, is zeer populair. De ruime en groene opzet geeft het gevoel in een dorp te wonen, met de faciliteiten van de grote stad op steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het Christiaan Huygensplein, de speciaalzaken op de Middenweg/Hogeweg of winkelcentrum Oostpoort welke allen op loopafstand gelegen zijn. De Watergraafsmeer is populair bij jonge gezinnen, want zeer kindvriendelijk.
VOORZIENINGEN:
Er zijn diverse horecagelegenheden om gezellig een terrasje te pakken of heerlijk te dineren, zoals Merkelbach, De Kas, 1900, Elsa’s, Bar Wisse of Café Cliché. Koffie sinds kort op de hoek bij Badeta Koffiebranders. Verder kunt u heerlijk wandelen en picknicken in één van de nabijgelegen parken: Park Frankendael, Flevopark of het Oosterpark. Sporten is mogelijk bij één van de vele sportgelegenheden in de omgeving. De Jaap Edenbaan om te schaatsen en diverse tennis-, voetbal-, hockey- en turnverenigingen zijn in deze buurt gevestigd. Voor de jongsten onder ons zijn er speeltuinen in de buurt zoals om de hoek bij de Fraunhoferstraat (“Zonneplein”), het Mariotteplein of Kinderboerderij “De Werf” en Jeugdland.
Daarnaast treft men hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, De 5e Montessori en Dalton de Meer die in dit postcodegebied liggen. Tevens zijn er ook voldoende opvangmogelijkheden voor uw kind(eren).
BEREIKBAARHEID:
Openbaar vervoer zoals trams, bussen en de NS stations Amstel, Science Park en Muiderpoort bevindt zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in enkele minuten.
JURIDISCHE STATUS:
De woning staat op grond in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam, juridisch omschreven als Watergraafsmeer sectie B, complexaanduiding 4856-A, indexnummer 12.428, 161.215e aandeel in de gemeenschap. De erfpacht is voortdurend onder de Algemene Bepalingen 2000 afgekocht t/m 30 november 2053.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
