***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Gelegen op een heerlijk rustige en kindvriendelijke locatie in de Watergraafsmeer vindt u dit royaal en goed ingedeelde appartement van ca. 81 m2 met twee ruime slaapkamers. Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over een prachtige groene tuin/terras. Doordat de woning is gelegen in een doodlopende straat is er enkel bestemmingsverkeer en kunnen de kinderen veilig spelen op straat.
Het appartement is gebouwd in 1994 en kent het comfort van nieuwbouw; het is volledig geïsoleerd. Het kleinschalige complex is omgeven door bomen en ligt bij een mooie siervijver. Het Christiaan Huygensplein met een supermarkt, delicatessenwinkeltjes en ambachtelijke bakkers liggen op loopafstand van het appartement.
INDELING
Gemeenschappelijke entree (met lift), eigen berging voorzien van elektra en een centraal inpandig afvalpunt.
Entree van het appartement, ruime hal, berging met HR+ CV-ketel (2020) en mechanische ventilatie, separaat toilet met fonteintje, de eerste slaapkamer van ca. 11 m2 heeft een speelse ronding van de buitengevel. De tweede slaapkamer van ca. 13 m2 bevindt zich aan de tuinzijde van het appartement, deze kamer heeft een mooie glazen schuifpui naar de tuin. De woonkamer is ruim en licht; door zijn hoekligging heeft het appartement veel ramen met een prachtig uitzicht over al het groen rondom het appartement. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin, hier kan je zomers heerlijk in privacy zitten. De open keuken, ontworpen door een meubelontwerper, heeft een moderne uitstraling met een roestvrijstalen werkblad en diverse inbouwapparatuur; o.a. oven, gaskookplaat, vaatwasmachine en koelkast-vriezer. Centraal in de woning zit de badkamer. Deze is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en een opstelling voor een wasmachine-/droger.
Het appartement ligt in een parkachtige omgeving met aan de achterzijde de sportvelden en de Jaap Edenbaan, een leuk speeltuintje en een grote siervijver. In het voorjaar staan de bloesembomen in bloei; deze kleuren alles mooi roze.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
OMGEVING
De omgeving biedt het beste van twee werelden. Enerzijds ligt de binnenstad van Amsterdam op nog geen 10 minuten fietsen, en anderzijds het gezellige, ‘dorpse’ Watergraafsmeer met fijne winkels aan de Middenweg en in Oostpoort, restaurant De Kas en Park Frankendael (met eens per maand de Pure Markt) en veel rust en groen.
BEREIKBAARHEID
De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer zeer goed te bereiken. NS-stations Amsterdam Amstel, Muiderpoortstation en Science Park (loopafstand) zijn nabij gelegen. Tram 19 richting het centrum van Amsterdam stopt bij de hoofdingang van de wijk. Diverse uitvalswegen (A1, A2, A4 en A10) zijn in enkele autominuten te bereiken.
VVE
De VvE wordt professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam en bestaat uit 17 leden, de maandelijkse bijdrage is € 140,- per maand. De VvE heeft een MJOP voor onderhoud, deze loopt tot 2036.
JURIDISCH
Het appartement is gelegen op grond door de Gemeente Amsterdam uitgegeven in erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 1 april 2043, daarna is er geopteerd voor eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden.
BIJZONDERHEDEN
– woonoppervlakte: ca. 81 m2
– erfpacht afgekocht tot 1 april 2043, onder gunstige voorwaarden canon vastgezet
– actieve, professioneel beheerde VvE
– VvE Bijdrage: € 140,- per maand
– energielabel B
– dubbel glas, goede isolatie
– autoluw, midden in het groen
– kindvriendelijke omgeving
– oplevering in overleg
– notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
