Bel ons

Johannes van der Waalsstraat 101 Hs 1098 PH Amsterdam

Omschrijving

Royaal en authentiek benedenhuis van 93 m2 met een zonnige tuin van ca. 50 m2 en drie slaapkamers. De woning is in 2009 gerenoveerd met behoud van originele details zoals glas-in-loodramen, een en-suite woonkamer, paneeldeuren en een visgraat parketvloer. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de Watergraafsmeer.

Omgeving:
De Watergraafsmeer is een zeer geliefde woonwijk met dorpse kenmerken. De woning is gelegen in het rustigere gedeelte van de straat. Op loopafstand bevindt zich het Christiaan Huygensplein, Middenweg en Linnaeusstraat. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen of genieten op een terras bij een van de vele horecagelegenheden.
Er zijn in de nabije omgeving diverse goede (basis) scholen, speeltuinen en aan het einde van de straat is er een kinderboerderij! Om lekker te wandelen en recreëren liggen park Frankendael en Flevopark op loopafstand van de woning. Er zijn diverse sportverenigingen zoals; voetbal, tennis, hockey, atletiek en honkbal. De Jaap Edenbaan ligt op 2 minuten fietsen van de woning. Kortom; heerlijk wonen in kindvriendelijke omgeving met alle faciliteiten van de stad binnen handbereik.

Indeling:
Eigen entree met hal en gang. De woonkamer is een originele kamer en suite aan de straatzijde, de woonkeuken is aan de tuinzijde. De woonkamer, zuid georiënteerd is licht door de grote raampartijen en biedt uitzicht op de voorgelegen groenstrook. De royale woonkeuken aan de achterzijde biedt ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis, combimagnetron-oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin van ca. 50 m2 met een houten berging. De tuin oriëntatie is Noord-West, dus genieten van de middag- en avondzon. De woning heeft 3 slaapkamers waarvan er twee grenzen aan de tuin. De royale hoofdslaapkamer heeft authentieke openslaande deuren naar de tuin. De naastgelegen kleinere slaapkamer is een ideale kinder-/ werkkamer. Aan de voorzijde is de 3de kamer momenteel in gebruik als werkkamer, met zicht op de groenstrook. Deze groenstrook aan de voorzijde van het huis wordt onderhouden door enkele enthousiaste buren. In de gang bevinden zich nog twee ruime bergkasten, waarvan er een momenteel gebruikt wordt voor zowel een wasmachine als een droger.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.

Bereikbaarheid:
De ligging is uitstekend, op 5 minuten afstand van de ringweg A 10, openbaar vervoer (tram en bus) en stations Science Park en Amstel liggen op loop/fietsafstand. Het centrum van Amsterdam is binnen twintig minuten te bereiken.
Parkeervergunninggebied Oost-5a, momenteel geen wachtlijst.
Erfpacht:

De Algemene bepalingen voor Eeuwigdurende erfpacht 2016. Er is in 2019 voor gekozen om de canon onder gunstige voorwaarden vast te zetten vanaf 2055 op € 1033,25 per jaar gecorrigeerd voor inflatie. De huidige jaarcanon bedraagt € 913,68 en wordt jaarlijks geïndexeerd met de inflatie minus 1 procent. Het huidige tijdvak loopt tot 31 maart 2055.

Bijzonderheden:
* woonoppervlakte 93 m2 (NEN 2580)
* royale tuin van ca. 50 m2
* gerenoveerd in 2009
* authentieke details; glas in lood, paneeldeuren
* eikenhouten visgraatvloer
* actieve, kleine VvE 3 leden
* VvE bijdrage €135,-
* oplevering 1 februari 2022
* notariskeuze koper, volgens Ring model Amsterdam

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
93 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
342 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Watergraafsmeer B 4795
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Perceel
WTG02-B-4795

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
48 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Johannes van der Waalsstraat 101 Hs
1098 PH Amsterdam