***Fijne en unieke woning met prachtig, blijvend vrij uitzicht over het water, en toch vlakbij het centrum van Amsterdam.***
Dit dubbele benedenhuis van 130 m² (gebouwd in 2015, energielabel A) ligt op een breed kavel, heeft vier slaapkamers, een tuin op het zuiden met grote berging én een parkeerplek op eigen terrein voor de deur. U kunt deze woning zo betrekken. Parkeer op uw eigen plek en stap binnen. De woning is in uitstekende staat en beschikt over een complete keuken met kookeiland, goede vloeren met vloerverwarming, plafondhoge houten openslaande deuren, hoogwaardig sanitair en een recent gebouwde ruime inloopkast bij de masterbedroom.
De Kea Boumanstraat is een brede straat, gelegen in de Sportheldenbuurt op het levendige Zeeburgereiland, net binnen de ring A-10. Het uitzicht is werkelijk uniek: links kijkt u uit richting Schellingwoude en de Oranjesluizen, aan de overzijde ziet u de landelijke buitengebieden van de stad, zoals de Stompetoren van Ransdorp, de schilderachtige contouren van Durgerdam en rechts het IJmeer. Voor de deur varen schepen in alle soorten en maten, terwijl mensen flaneren en sporten op de dijk. Hier zit u het hele jaar door heerlijk buiten. De naastgelegen Sluisbuurt is in ontwikkeling en wordt een autoluwe wijk, met een uitstraling die doet denken aan een klein New York.
INDELING
Begane grond:
Eigen parkeerplaats voor de deur. Entree, ruime hal met een klein raampje dat een schilderachtig uitzicht biedt op de dijk en de voorbijvarende schepen. In de hal bevindt zich de meterkast. Links aan de voorzijde is de entree naar een kamer, die kan dienen als slaapkamer, praktijkruimte of werkruimte. In het midden bevindt zich een ruim toilet met wastafel. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer met een luxe open keuken. De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, eiland met geïntegreerde bar en diverse inbouwapparatuur van Siemens, zoals een brede inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een losse koelkast met vriesgedeelte. De zonnige tuin, gelegen op het zuiden, is bereikbaar via zowel een enkele als dubbele openslaande deuren. Aan de zijkant staan magnolia’s en de tuin is momenteel betegeld, maar kan eenvoudig worden omgetoverd tot een grasveld. Aan het eind van de tuin staat een grote, geïsoleerde berging (7 m²) met een open gedeelte.
Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met een openslaande deur naar een Frans balkon. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche, ligbad, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De inloopkast (gebouwd in 2023) biedt veel opbergruimte. De masterbedroom aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht over het water. Deze is op dit moment in gebruik als extra woonkamer.
ERFPACHT
De erfpacht is fiscaal aftrekbaar en bedraagt jaarlijks € 3.716,05. Het tijdvak loopt tot 1 mei 2056, met jaarlijkse indexering. De overstap naar eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden 2016 is onder gunstige voorwaarden gemaakt. Vanaf 1 mei 2064 bedraagt de jaarlijkse erfpacht € 1.315,46 (met jaarlijkse correctie).
OMGEVING
De buurt wordt enerzijds gekenmerkt door een groene en waterrijke omgeving, anderzijds door haar stedelijke karakter. Centraal op het eiland bevindt zich de Urban Sportzone met velden voor hockey, voetbal, basketbal, padel en het grootste outdoor skatepark van Nederland. De Albert Heijn is op het eiland aanwezig, maar voor dagelijkse boodschappen kunt u ook terecht bij Landmarkt, een supermarkt met kwaliteitsproducten direct van de producent, op fietsafstand aan de andere kant van de Schellingwouderbrug. Om de hoek kunt u bij de Espressofabriek wellicht het lekkerste kopje koffie van Amsterdam halen, gelegen in het bijzondere, omgebouwde slibvijzelgemaal. Daarnaast biedt de buurt diverse horecagelegenheden, zoals Bluey’s Coffee & Kitchen, Baggerbeast, Kokomo, restaurant Haddock, stadsstrand Kaap, de Drie Koningen, de Hangar en het restaurant van Landmarkt.
In de nabije toekomst opent er zelfs een bioscoop! Praktische voorzieningen zoals twee gezondheidscentra, tandartsen en een apotheek zijn ook aanwezig. Voor gezinnen biedt de buurt uitstekende faciliteiten, waaronder een basisschool, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en diverse speel- en sportvoorzieningen voor kinderen. IJburg, de aangrenzende wijk, biedt verder alle stedelijke voorzieningen die u mag verwachten, zoals supermarkten, winkels en kappers.
BEREIKBAARHEID
Er is een nieuwe pontverbinding tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied! De drie silo’s op Zeeburgereiland krijgen een nieuwe bestemming onder de naam De Drie Koningen, met horeca, kantoorruimte, een hotel en drie openbare dakterrassen. Met de auto bent u snel op de snelweg en met de fiets of tram staat u binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
– Actieve Vereniging van Eigenaars ‘Kea Boumanstraat 150’ te Amsterdam, bestaande uit twee appartementsrechten;
– Oprichting: 8 september 2016;
– 133/302e aandeel in de gemeenschap;
– Administratie wordt in eigen beheer gevoerd;
– De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 110,-;
– Opstalverzekering is afgesloten door de VvE met voldoende dekking.
BIJZONDERHEDEN
– Dubbel benedenhuis met zonnige achtertuin op het zuiden;
– Woonoppervlakte 130 m², inhoud 461 m³ (conform NEN 2580 meetinstructie);
– Parkeerplaats op eigen terrein;
– Gebouwd in 2015;
– Vier slaapkamers;
– Energiezuinig, energielabel A;
– Vloerverwarming en warm water door stadsverwarming;
– Volledig geïsoleerd;
– Elektrische installatie met voldoende groepen.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
