***Luxe en stijlvolle woning met tuin op het zuiden en fantastisch vrij uitzicht over het ruime water van het IJ. Het buitengevoel ervaren en toch vlakbij het centrum van Amsterdam wonen. De woning heeft energielabel A+++. ***
Dit loftachtig, onder architectuur gebouwd, dubbel benedenhuis van 119 m² (2015, energielabel A+++) is een parel voor het oog. Er is gebruik is gemaakt van veel hout in combinatie met beton wat een Industrial Design gevoel geeft. De ruimtes zijn onderling prachtig met elkaar verbonden met hoogtes tot een kleine zes meter. Er zijn twee slaapkamers (met ruimte voor een derde), twee badkamers, een groene tuin op het zuiden en een parkeerplek op eigen terrein voor de deur. Er liggen 14 krachtige zonnepanelen op het dak uit 2022, uitsluitend voor dit appartement en de erfpacht is relatief laag.
De Kea Boumanstraat is een brede straat, gelegen in de Sportheldenbuurt op het levendige Zeeburgereiland, binnen de ring A-10. Het uitzicht is werkelijk uniek: links kijkt u over het IJ uit richting Schellingwoude en de Oranjesluizen, aan de overzijde ziet u de landelijke buitengebieden van de stad, zoals de Stompetoren van Ransdorp, de schilderachtige contouren van Durgerdam en rechts het IJmeer. Voor de deur varen schepen in alle soorten en maten, terwijl mensen flaneren en sporten op de dijk. De naastgelegen Sluisbuurt is in ontwikkeling en wordt een autoluwe wijk, met een uitstraling die doet denken aan een klein New York. Wanneer het Zeeburgereiland klaar is, is het een aaneengesloten met de rest van de stad wat een positief effect op de waarde zal hebben.
INDELING
Begane grond: mooie hoogte, gietvloer.
Eigen parkeerplaats voor de deur en ruimte voor fietsen. Eigen entree, ruime gang, meterkast. Er is toegang naar de ruime slaapkamer aan de voorzijde. De berging biedt ruimte aan de wasmachine en droger en aan de overzijde is er een handige, kleine badkamer met toilet, douche en wastafel. De riante woonkeuken met kookeiland is van het luxe merk Siematic en is voorzien van alle gemakken waaronder een Amerikaanse koelkast. Er is bovendien ruimte voor een grote eettafel. Door de open trap naar boven voelt het geheel zeer ruimtelijk aan, met tussenliggend een hoogte van bijna zes meter. Aan de achterzijde is er een glazen gevel met grote schuifdeur die naar de tuin op het Zuiden leidt. Deze is een kleine oase van groen met rondom een hoge bamboe haag , wat de tuin een oosters gevoel geeft.
Eerste verdieping: mooie hoogte, gietvloer.
Een hardhouten trap met glazen reling leidt naar de woonkamer met spectaculair uitzicht over het IJ. Er is een grote schuifpui aan de voorzijde met een betonnen balustrade over de volle breedte. Het vele merbau hout geeft de kamer een luxe, warme uitstraling en de spekstenen, Scandinavische haard voegt naast warmte ook een goede sfeer toe.
Via een kleine opstap naar achteren wordt het slaapdeel bereikt. De brede, tussenliggende gang is voorzien van een hardhouten boekenkast. Er is een luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, ligbad, inloopdouche met rainshower en tweede toilet. Ook is er daglichttoetreding vanuit de slaapkamer. Er is een voorkamer welke is voorzien van inbouwkasten met aansluitend de masterbedroom. Eventueel kan hier een derde slaapkamer worden gemaakt.
De gietvloer in het gehele huis is recentelijk vernieuwd en de woning is van binnen zojuist helemaal geschilderd. Spullen inpakken en verhuizen; U kunt er zo in!
ERFPACHT
– De erfpacht is fiscaal aftrekbaar en bedraagt jaarlijks € 2.922,61;
– erfpachtvoorwaarden: algemene bepalingen 2000 van gemeente Amsterdam;
– het tijdvak loopt tot 1 april 2064, met jaarlijkse indexering;
– de overstap naar eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden 2016 is onder gunstige voorwaarden aangevraagd.
OMGEVING
De buurt wordt enerzijds gekenmerkt door een groene en waterrijke omgeving, anderzijds door haar stedelijke karakter. Centraal op het eiland bevindt zich de Urban Sportzone met velden voor hockey, voetbal, basketbal, padel en het grootste outdoor skatepark van Nederland. Albert Heijn is op het eiland aanwezig, maar voor dagelijkse boodschappen kunt u ook terecht bij Landmarkt, een supermarkt met kwaliteitsproducten direct van de producent, op fietsafstand aan de andere kant van de Schellingwoudebrug. Om de hoek kunt u bij de Espressofabriek wellicht het lekkerste kopje koffie van Amsterdam halen, gelegen in het bijzondere, omgebouwde slibvijzelgemaal. Daarnaast biedt de buurt diverse horecagelegenheden, zoals Bluey’s Coffee & Kitchen, Baggerbeast, Kokomo, restaurant Haddock, stadsstrand Kaap, de Drie Koningen (de drie torens worden op dit moment klaar gemaakt om op te bouwen), de Hangar en het restaurant van Landmarkt.
In de nabije toekomst opent er zelfs een bioscoop! Praktische voorzieningen zoals twee gezondheidscentra, tandartsen en een apotheek zijn ook aanwezig. Voor gezinnen biedt de buurt uitstekende faciliteiten, waaronder een basisschool, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en diverse speel- en sportvoorzieningen voor kinderen. IJburg, de aangrenzende wijk, biedt verder alle stedelijke voorzieningen die u mag verwachten, zoals supermarkten, winkels en kappers.
Het eiland is voorzien van mooie wandelpaden langs het IJ alwaar het heerlijk flaneren is.
BEREIKBAARHEID
Er is een nieuwe pontverbinding tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied! De drie silo’s op Zeeburgereiland krijgen een nieuwe bestemming onder de naam De Drie Koningen, met horeca, kantoorruimte, een hotel en drie openbare dakterrassen. Met de auto bent u snel op de snelweg en met de fiets of tram staat u binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
– vereniging van eigenaars Kea Boumanstraat 54 te Amsterdam , bestaande uit drie appartementsrechten;
– oprichting 25 september 2024;
– aandeel in de gemeenschap 123/230;
– administratie wordt in eigen beheer gevoerd;
– de maandelijkse VvE-bijdrage zal gaan bedragen € 150,-;
– opstalverzekering is afgesloten door de VvE met voldoende dekking.
BIJZONDERHEDEN
– Spectaculair uitzicht vanuit de woonkamer over het IJ;
– Architectuur met Industrial design, veel beton, glas en hout;
– Dubbel benedenhuis met zonnige besloten achtertuin op het zuiden;
– Plafondhoge, massieve deuren met mooi beslag;
– Woonoppervlakte 119 m², inhoud 453 m³ (conform NEN 2580 meetinstructie);
– Eigen entree;
– Parkeerplaats op eigen terrein;
– Karakteristieke voorgevel;
– Gebouwd in 2015;
– Zeer luxe afgewerkt;
– 14 zonnepanelen uit 2022 met elk 450 Wp
– Energiezuinig, energielabel A+++;
– Vloerverwarming en warm water door stadsverwarming;
– Volledig geïsoleerd;
– Elektrische installatie met voldoende groepen.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
