***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Luxe, royaal en centraal wonen in deze sfeervolle en volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning van 118 m2 op een toplocatie. Spectaculair vrij uitzicht aan de straatzijde over de Ringvaart richting het herontwikkelde, historische gedeelte van het voormalige Oostergasterrein, het huidige bruisende Oostpoort.
Aan de achterzijde met op beide verdiepingen een ruim balkon om heerlijk van de zon te kunnen genieten, bij de woonkamer breed genoeg om een eettafel op kwijt te kunnen. Er is een mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras waarbij de belendingen ook een dakopbouw gerealiseerd hebben. De voorgevel is karakteristiek met een aantal Jugendstil achtige elementen.
De woning is perfect gelegen in het hart van de Watergraafsmeer met vele leuke restaurants, koffietentjes, boetiekjes en winkels op steenworp afstand, goede scholen, kinderdagverblijven, parken en speeltuinen.
Recent is de Linnaeuskade ingericht tot autoluwe fietsstraat met voldoende parkeergelegenheid. De groenstrook en het wandelpad wordt op korte termijn nog verfraaid waardoor weer de ideale plek komt voor zomerse picnics tegenover het huis.
De woning is in 2014 volledig vernieuwbouwd waarbij de fundering ook is vernieuwd en kenmerkt zich door de hoge plafonds, drie balkons, de eiken houten vloeren mét vloerverwarming en een eigen opgang. Het platte dak biedt mogelijkheden voor een dakterras.
Indeling:
Begane grond: Eigen voordeur, gang en trap naar de eerste verdieping met ruimte voor het parkeren van een kinderwagen en ophangen van een wielrenfiets.
Eerste verdieping:
Overloop met toilet, berg-/ meterkast, authentiek overdekt balkon aan de straatkant met opbergruimte op het balkon. De ruime en lichte “doorzon” woonkamer heeft aan de rustige achterzijde de gezellige woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar het woningbrede en diepe balkon op het Zuid-Zuidoosten. Door de ligging ten opzichte van de andere woningen aan de achterzijde en het groen is er veel privacy op het balkon. De moderne en luxe keuken is 3 jaar geleden vernieuwd met een kookeiland met composietblad, een Bora inductieplaat, twee ovens met centrale afzuiging en verder alle benodigde inbouwapparatuur.
De gehele verdieping is voorzien van een visgraat eiken parketvloer met vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Overloop met lichtkoepel boven het trappenhuis, twee bergkasten voor o.a. wasmachine en droger en met CV-opstelling, sfeervolle woningbrede slaapkamer aan de straatzijde met dakkapel, centraal de luxe badkamer met dubbele wastafel en ruime inloopdouche en te openen lichtkoepel. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer met inbouw garderobe kasten en openslaande deuren naar het balkon en daarnaast een 3e lichte slaapkamer eveneens met toegang naar het balkon. Op deze verdieping bevindt zich ook een 2e toilet, separaat van de badkamer.
Ook deze verdieping heeft een parketvloer met vloerverwarming.
Omgeving:
De woning heeft een perfecte ligging op de grens van het meer stadse gedeelte van Amsterdam Oost en de Watergraafsmeer met zijn dorpse karakter. Aan de andere kant van de Ringvaart vind je Oostpoort (makkelijk bereikbaar via het karakteristieke bruggetje) met een zeer divers en compleet winkelaanbod maar ook, aan de overkant, gezellige horeca zoals koffie en wijnbar Blend, Nomads, brouwerij Poesiat & Kater en grand-café Eighty Four.
Ook vlakbij zijn de Middenweg en Linnaeusstraat met een breed aanbod van winkels en horeca maar ook bijv. het Manor hotel in het voormalige Burgerziekenhuis en veel niche winkels zoals de Marqt.
Wat betreffende horecagelegenheden kun je je hart ophalen; cafés met een terras zoals de Biertuin en Tapperij De Eeuwige Jeugd, een hapje bij Five Brothers Fat of Louie Louie maar ook serieus lunchen bij restaurant “Merkelbach” of een avond dineren bij “de Kas”, allemaal op loopafstand.
Wat sportiever aangelegd? Zwemmen in het aloude Sportfondsenbad of sporten bij Trainmore maar ook buiten in de drie nabijgelegen parken; het Oosterpark, Flevopark, Park Frankendael (met elke laatste zondag van de maand “Pure Markt”) kun je lekker joggen; tennis- en voetbalvelden zijn op fietsafstand. Je boodschappen kan je natuurlijk laten bezorgen, maar alle verschillende supermarkten zijn ook op loopafstand (Marqt, Ecoplaze, AH, Jumbo, Dirk, Vomar, Sahan).
Bereikbaarheid:
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer (trams, bussen en station Muiderpoort op loopafstand), het centrum en de Pijp. Je bent met de auto in 5 minuten op de ring A10. En met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
Kenmerken:
* Woonoppervlakte 118 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
* Drie slaapkamers, drie balkons
* Gelegen op eigen grond
* Bouwjaar 1902
* Vernieuwbouwd in 2014 met funderingsherstel
* CV-combiketel uit 2014, dakisolatie
* Eiken vloerdelen met vloerverwarming
* Houten kozijnen/ramen met dubbel glas (HR++)
* Bijdrage VVE (2 leden) € 160,- p./mnd.
* Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***
