Zoals het zo vaak gaat op de mooiste plekjes; eigenaren blijven er lang wonen en er komt daardoor niet vaak iets te koop. Dat is ook hier het geval. Nu een buitenkans om op deze plek een woning te kunnen kopen. Wat nog speciaal de aandacht verdient; deze uitstekend onderhouden woning is gelegen op eigen grond, heeft drie slaapkamers en een zeer royale tuin.
Het stukje Linnaeusparkweg rond de fontein is zonder twijfel een van de mooiste van de Watergraafsmeer. In die lommerrijke straat, aan het doodlopende gedeelte (dus geen doorgaand verkeer voor de deur) mogen wij u, achter een charmante en karakteristieke gevel, een royaal dubbel benedenhuis van maar liefst 160 m2 aanbieden.
Dit prachtige herenhuis uit 1905 met hoge plafonds heeft nog veel oude details zoals originele en complete en-suite, prachtige haardmantels, hout gesneden (paneel)deuren en gevels met origineel lijstwerk en sierplafonds. Het huis is gelegen op eigen grond en heeft een heerlijke, beschutte, brede en diepe tuin in een rustig hof. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en aangepast aan de huidige wensen. Gevels, raampartijen, vloeren, badkamer, keuken zijn alle gemoderniseerd.
De Watergraafsmeer (“Watergraftsmeer” graft = gracht) is ontstaan in 1629 na drooglegging van het Diemermeer. In de 17e en 18e eeuw bouwden veel welgestelde Amsterdammers buitenplaatsen in de Watergraafsmeer, waarvan de villa Frankendael nog is overgebleven. De Watergraafsmeer is uitgegroeid tot een zeer geliefde woonwijk vanwege fraaie architectuur, centrale ligging, brede lanen en een kindvriendelijke omgeving. Ruim en groen wonen en toch op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Amsterdam.
INDELING
Bel-etage: voorzien van hardhouten vloeren, plafondhoogte ca 3.2 m
Via de eigen voordeur met glas in lood komt u binnen op de beletage. De voorname hal geeft toegang tot de verschillende etages, kamers en een modern toilet. De beletage bevindt zich nog in authentieke staat met sierlijk gesneden deuren en deurlijsten. Beide en-suite kamers zijn zeer royaal, breed, en met hoge ornamenten plafonds. De voorste kamer heeft een indrukwekkende schouw en visgraat parket. De achterste kamer heeft ook een prachtige schouw en merbau vloer. Aansluitend bevindt zich bovendien nog een klassieke serre-achtige loggia, voorzien van modern glas. De luxe keuken met vloerverwarming en uitzicht op de tuin is naastgelegen en uitgerust met alle moderne apparatuur waaronder een rvs aanrechtblad, quooker, echte afzuigkap, vaatwasser, breed fornuis, koelkast, vriezer en grote combi-oven (allen Bosch). Via een balkon en aansluitend een wenteltrap komt u in de grote, aangelegde tuin met terras, gazon en tuinhuis. In de ochtend is er de zon. Deze tuin is maar liefst 12 meter diep.
Souterrain:
Overloop, slaapkamer en berging aan de voorzijde. Grote badkamer in het midden voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche met rainshower, modern ligbad en handdoekradiator. De masterbedroom heeft een kastendeel en openslaande deuren naar de tuin. De naastgelegen slaapkamer heeft een handige koof als bedstee. In de gang bevinden zich nog een inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger en een modern toilet met fontein.
ALGEMEEN
– Woonoppervlakte 160m2, inhoud 581m3 (conform meetinstructie);
– gebouwd omstreeks 1905;
– eigen grond;
– voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
– verwarming en warm water middels combiketel (Nefit Excellent HRC));
– elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen met aardlekschakelaar;
– kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 4085-A, appartementsindex 1;
– oplevering in overleg.
VERENIGING VAN EIGENAARS
– Actieve en financieel gezonde ‘vereniging van eigenaars Linnaeusparkweg 15’ te Amsterdam;
– oprichting: 11 april 1995;
– 2/5e aandeel in gemeenschap;
– de administratie wordt in eigen beheer gevoerd;
– de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 150,–;
– opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking.
LIGGING
Bijna alle denkbare voorzieningen liggen onder handbereik, zoals bijvoorbeeld verschillende (basis)scholen, parken en sportfaciliteiten. Leuke cafés en restaurants zijn in de omgeving in ruime mate aanwezig. Verder is er op loopafstand een breed scala aan winkels op het Christiaan Huygensplein, het recent geopende winkelcentrum Oostpoort en de winkelstraten Linnaeusstraat/Middenweg. Het groene karakter van de wijk kenmerkt zich onder meer door een grote variëteit aan sportfaciliteiten waaronder een zwembad, ijsbaan, sportvelden en parken als het Flevopark en Park Frankendael. Ruimte op straat en groen wonen maar toch de gezelligheid en alle gemakken van de stad, dat zijn enkele redenen waarom de Watergraafsmeer is uitgegroeid tot een geliefde woonwijk waar het comfortabel wonen is.
Uitstekend bereikbaar met zowel eigen (Ring A-10) als openbaar vervoer. Centraal gelegen te midden van maar liefst drie NS stations te weten Amstelstation, Muiderpoortstation en het nieuwe NS Station Amsterdam Science Park. Tevens zijn er diverse tram- (waaronder lijn 19 van en naar het centrum) en busverbindingen.
BIJZONDERHEDEN
– eigen grond;
– binnenkort wordt de splitsingsakte gewijzigd. Er wordt opgenomen dat kamerverhuur niet is
toegestaan;
– 3 slaapkamer en een royale tuin;
– fantastische ligging.
