Bel ons

Linnaeusparkweg 40 II 1098 EC Amsterdam

Omschrijving

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***

Zeer licht appartement op een toplocatie aan de Linnaeusparkweg, vlakbij de kruising met de Hogeweg met zijn iconische fontein! Royaal en verdeeld over twee woonlagen heeft de woning een oppervlakte van 148 m2 met een woonkamer en suite met visgraatparketvloer, balkons aan zowel de voor- als achterzijde, een half open keuken, 3 ruime slaapkamers, walk-in closet en lichte badkamer.

OMGEVING:
Het appartement ligt in het mooiste gedeelte van de populaire Watergraafsmeer, een buurt met alle denkbare faciliteiten op nabije afstand zoals het terras aan de overkant bij 1900, heerlijk wandelen in park Frankendael en een ijsje halen bij het Yscuypje. Voor de dagelijkse boodschappen is er een divers winkelaanbod aan de Middenweg en in Oostpoort.
Voor sportliefhebbers zijn er diverse mogelijkheden op 10 minuten fietsafstand van de woning;
tennissen op het Linnaeushof, schaatsen op de Jaap Edenbaan, voetbal en hockey op Voorland.
De buurt staat bekend om zijn brede aanbod van verschillende basisscholen en veel kinderopvangmogelijkheden. Er zijn speeltuinen in Park Frankendael en op het Mariotteplein en een kinderboerderij. Op loopafstand ook een grote variëteit aan horeca, zoals 1900, Elsa’s, De Kas en Merkelbach.

INDELING:
Begane grond:
Prachtig open portiek met eigen entree. Eigen entree/hal met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Riante woonkamer en suite met een fraaie visgraat parketvloer en balkon aan zowel de voor- als achterzijde. Het balkon aan de achterzijde ligt op het zuidwesten en kijkt uit op groen. Aan de voorzijde bevindt zich een frans balkon met zon in de ochtend. Aan de voorzijde nog een zijkamer met doorloop naar de hal. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van alle benodigde apparatuur. Hal en overloop met garderobekast, toiletruimte en toegang tot alle vertrekken.

Derde verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer en suite met een inloop garderobekast. De kamer aan de achterzijde heeft spectaculair uitzicht op de Rembrandttoren. Badkamer aan de achterzijde met daglichttoetreding voorzien van ligbad met douche en wastafel. Separaat toilet met opstelplaats van de wasmachine en de c.v.-ketel. Het dak is bereikbaar; in 2022 zijn er 8 Sunpower zonnepanelen van 400 Wp geïnstalleerd.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D.
Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.

BEREIKBAARHEID:
Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS station Sciencepark en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in een paar minuten.
Parkeervergunninggebied Oost-5a, momenteel geen wachtlijst. Tweede parkeervergunning mogelijk!! Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Voor info zie website: amsterdam.nl/parkeren

JURIDISCHE STATUS:
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede en derde verdieping met eigen entree op de begane grond. Kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 3961-A-2. Aandeel in de gemeenschap is 2/5e.
Gelegen op eigen grond.

VVE:
Linnaeusparkweg 40 VvE. 2 Leden. De VVE besluit op ad hoc basis over onderhoud en verdere uitgaven.

BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte 148 m2 (NEN 2580)
• Dubbel bovenhuis
• EIGEN GROND: GEEN ERFPACHT!!
• Eigen entree en trappenhuis
• Bouwjaar 1903
• 3 slaapkamers
• Energielabel B
• Voorzien van 8 Sunpower zonnepanelen van 400 Wp
• 2 balkons, waarvan één op het zonnige zuidwesten
• Kindvriendelijke en groene omgeving
• Notaris keuze koper, ring Amsterdam
• Levering: in overleg

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6 september 2022
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
148 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
6 m²
Inhoud
541 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Watergraafsmeer B 3961
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
WTG02-B-3961

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Linnaeusparkweg 40 II
1098 EC Amsterdam