***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***
Sfeervolle en lichte bovenwoning van ca. 99 m2 verdeeld over 3 verdiepingen. Een eengezinswoning met 3 slaapkamers, een woning breed balkon, een externe berging op de begane grond en een gemeenschappelijke groene binnentuin. De woning ligt in het kindvriendelijke en rustige Betondorp, een wijk in de populaire Watergraafsmeer!
De hoekligging zorgt voor veel lichtinval. De woning ligt niet direct aan de doorgaande Middenweg, het ligt aan een brede parallelweg met een groenstrook in een ruim opgezette buurt. De omgeving kenmerkt zich door het vele groen in de vorm van plantsoenen en hofjes. Aan het einde van de straat ligt een park met een speeltuin, basketbalveld en Cruyffcourt waar uw kinderen onbezorgd kunnen buitenspelen. Op loopafstand bevinden zich alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en sportverenigingen.
Bereikbaarheid:
De woning is gelegen aan de Middenweg met een perfecte verbinding naar de stad en andere delen van Amsterdam. Vanaf de Middenweg draait u zo de Ring A-10 op. Tram 19 en verschillende buslijnen 320 en 327 stoppen direct voor de deur en zorgen voor een goede verbinding met het centrum van Amsterdam. Parkeren in de buurt is geen probleem, er is voldoende plek. Om te parkeren is een parkeervergunning noodzakelijk. Het is ook mogelijk om een tweede parkeervergunning aan te vragen. Voor actuele wacht tijden verwijzen wij u naar: https://www.amsterdam.nl/parkeren-verkeer/parkeervergunning/vergunninggebied/
Indeling:
Begane grond:
Entree met de herkenbare groene voordeur, trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Eigen entree, gang met garderobe, toiletruimte, trap naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer. De keuken is gerenoveerd in 2022 en het toilet is vernieuwd in 2023. Vanuit de super lichte woonkamer met aan twee zijdes ramen heeft u uitzicht over de straat. Door de woning ligt een eikenhouten vloer. De half openkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gasfornuis, Smeg koelkast/-vriescombinatie, vaatwasser, combioven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een fijne verbinding met de woonkamer met ruimte voor een grote eettafel om heerlijk te dineren met de familie. De zithoek aan de andere kant is een knusse plek om lekker te relaxen.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, een apart toilet en twee slaapkamers. De badkamer gelegen aan de zijkant van de woning heeft een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Door het grote raam komt er veel natuurlijk licht binnen. De eerste slaapkamer ca. 15 m2 is royaal te noemen. Door de hoekligging heeft de kamer veel ramen en schitterend uitzicht. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot het woning brede balkon, gelegen op zuidwesten. De tweede kamer is nu in gebruik als kinderkamer maar kan ook goed als werkkamer worden gebruikt.
Derde verdieping:
Via de volgende trap komt u op de zolderverdieping. Deze ruimte is ingericht als master bedroom, de kap is zichtbaar door de balkenconstructie. De kamer geeft een waar hotel gevoel door het losstaande bad en zelfs een 3de toilet. Ook is er een inpandige berging met de opstelling van de Cv-ketel en een ruimte voor een wasmachine en droger.
Berging:
Er is een externe berging van ca. 4 m2, ideaal om fietsen op te stallen.
Er is een gemeenschappelijke binnentuin, waar je in de zomer heerlijk kunt zitten en een zandbak waar kinderen in kunnen spelen. Het groen wordt beheerd door een tuinman, georganiseerd vanuit de VvE.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
www.middenweg404.nl
Erfpacht:
De erfpacht is afgekocht tot 15-11-2054 en daarna onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgeklikt. De jaarlijkse canon na deze datum bedraagt € 530,- (prijspeil 2024)
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 99 m2 (meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar 1925
• 3 Slaapkamers
• Gemeenschappelijke binnentuin
• Woning breed balkon op het zuidwesten
• Externe berging
• Veel licht door de hoekligging!
• HR- ketel 2012
• Park en speeltuin om de hoek
• VvE bijdrage € 295,50-
• Actieve, professioneel beheerde VvE
• Erfpacht afgekocht tot 15-11-2054, onder gunstige voorwaarden vastgeklikt.
• Notaris keuze koper, Ring model Amsterdam
• Oplevering in overleg
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***
