***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
***Een buitenkans op een royale en turn-key woning van 121 m2 op de begane grond in de Watergraafsmeer vlakbij de Linnaeuskade met aan de overzijde Oostpoort. ***
Bij dit dubbele benedenhuis springen een aantal dingen direct in het oog; de royale woonkamer met en-suite deuren, veel bergruimte, praktische indeling met twee ruime slaapkamers en één werk-/kinderkamer. Het woongedeelte in deze woning bevindt zich op straatniveau, het souterrain op tuinniveau.
De Mr. P.N. Arntzeniusweg is een rustige straat met brede stoepen en een groenstrook. Kinderen kunnen hier rustig spelen en bij mooi weer wordt er geborreld met de buren. Kortom, een fijne woning in een prettige buurt!
OMGEVING
De woning ligt vlakbij de gezellige Middenweg en Oostpoort, in de kindvriendelijke Watergraafsmeer. Gunstig gelegen ten opzichte van diverse leuke winkels en horecagelegenheden in de buurt, het Frankendael- en Flevopark, zwembad en sportaccommodaties. Openbaar vervoer (tram, diverse bussen, treinstations) en uitvalswegen zijn in de buurt. De Watergraafsmeer staat ook bekend om zijn kinderdagverblijven en goed aangeschreven scholen.
BIJZONDERHEDEN
* DUBBEL BENEDENHUIS MET (KLEINE) TUIN
* ERFPACHT VOORTDUREND EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!!!
* Woonoppervlakte 121 m2- meetrapport aanwezig
* Drie slaapkamers
* Dubbelglas, HR glas in sous
* Energielabel D
* Bouwjaar 1929
* VVE professioneel beheerd, MJOP aanwezig
* Bijdrage € 119,54 per maand
* Kindvriendelijke “groene”omgeving
* Patio tuin
* Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
* Levering in overleg
INDELING
Begane grond:
Overdekte entree met een paar tredes naar de voordeur, voorportaal (tochtdeur met glas-in lood), ruime living met aan de straatzijde de voorkamer met uitzicht over de voorgelegen groenstrook. De open keuken is zo opgesteld dat het in een fijne verbinding staat met het wonen. De en-suite woonkamer heeft aan de straatzijde een knusse zithoek en aan de achterzijde de eetkamer. De woning is zeer licht door de vele ramen, dit geeft de woning veel sfeer. De open keuken is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, gasfornuis met oven en een afzuigkap. Naast de keuken zit een glazen stalen deur met de trap naar het souterrain.
Souterrain:
In het souterrain zijn er 3 slaapkamers gerealiseerd, twee ruime slaapkamers grenzen aan de tuin. De 3de kamer is ca. 9 m2 en is ideaal als werk-/studiekamer. Centraal bevindt zich de badkamer, “hotel- chique” en uitgerust met een royale inloopdouche, toilet, designradiator en een dubbele wastafel. Over elk detail is nagedacht, prachtig gouden kranen en spiegels met geïntegreerd licht.
De patio tuin heeft plek voor een knus zitje. Een fijne plek om zomers even bij te komen van een drukke dag.
VVE
De vereniging van eigenaren is actief en wordt professioneel beheert door de Alliantie. De maandelijkse bijdrage is € 119.54. Er is een MJOP aanwezig lopend tot 2037.
JURIDISCHE STATUS
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond van het gebouw, met kelder en tuin, plaatselijk bekend Mr P.N. Arntzeniusweg 3 H te 1098 GJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer sectie B complexaanduiding 5089-A, appartementsindex 6, uitmakende het twee/vierenvijftigste (2/54) onverdeelde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam.
De erfpacht is zowel voortdurend als eeuwigdurend afgekocht.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
