***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
***Prachtige dubbele bovenhuis, gelegen in het hart van de geliefde Watergraafsmeer.***
Uniek loft appartement over twee woonlagen van ca. 126 m2. Perfect gelegen vlakbij de Linnaeuskade in het bruisende Amsterdam Oost, op de rand van de Watergraafsmeer. De woning is volledig verbouwd met een woonverdieping op de derde verdieping met balkon en een slaapverdieping onder de hoge houten kap op de vierde etage met royaal dakterras op het Zuid-Westen.
Indeling:
Begane grond:
Gemeenschappelijk entree, entree van de woning op de tweede verdieping met een halletje en eigen trap naar de derde verdieping.
Derde verdieping:
Hier openbaart zich een unieke loft-achtige living over de gehele verdieping van ca. 9.20 m. diep breed en 8.20 m. breed waarin de structuur van het gebouw is opengelegd met bijvoorbeeld een schoon gebikte schoorsteen en een open trap naar de kapverdieping.
De living is licht door raampartijen aan de Noord-Oost- en Zuid-Westzijde en heeft een balkon over de gehele breedte van de woonkamer aan de Zuid-Westkant plus een zg. glazenwassersbalkon aan de straatzijde.
De open keuken is voorzien van alle benodigde Siemens inbouwapparatuur met een keukeneiland.
Vierde verdieping:
Via een vaste trap kom je naar de kapverdieping. De hoge nok (4,30m) en de houten balken geven deze verdieping karakter. Door de vele raampartijen van het terras kom er veel licht binnen wat deze verdieping heel ruimtelijk maakt. Naast de open slaapkamer is er naastgelegen kleinere slaapkamer met toegang tot een slaap-entresol, een berging, separaat toilet en badkamer met inloopdouche en badkamermeubel. Openslaande deuren geven toegang naar het dakterras van 15 m2, gelegen op het Zuid-Westen waar je in alle privacy kan genieten van het uitzicht over de stad en de zon.
OMGEVING
De Watergraafsmeer is als een dorp, met gezonde mix van jonge professionals, gezinnen, vanwege de grotere woningen én ouderen die al heel lang in deze populaire wijk wonen. De woning zelf ligt perfect tussen het bruisende gedeelte van Oost en de Watergraafsmeer met zijn dorpse karakter. Aan de andere kant van de Linnaeuskade vind je Oostpoort met een divers aanbod van niche winkels, supermarkten en horeca.
Wat betreffende horecagelegenheden kun je je hart ophalen; cafe’s zoals Poesiat & Kater aan de Oranje-Vrijstaatkade en Nomad aan de Ringdijk, een hapje bij La Vallade, serieus lunchen bij restaurant Merkelbach of een avond dineren bij “de Kas”, allemaal op loopafstand.
Wat sportiever aangelegd? Zwemmen in het aloude Sportfondsenbad of bij Trainmore maar ook buiten; in het Oosterpark of Park Frankendael (met elke laatste zondag van de maand “Pure Markt”) kun je lekker joggen en liggen tennis- en voetbalvelden op fietsafstand.
In de Watergraafsmeer is geen wachtlijst voor een parkeervergunning, voor verdere informatie raadpleeg www.amsterdam.nl/parkeren.
VVE
Kleine, actieve VvE met 3 leden, goed onderling contact. De VvE is financieel gezond en in eigen beheer. Bijdrage: € 154 per maand.
BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de Middenweg ben je snel op de Ring A10. Diverse tram- en buslijnen zijn op loopafstand, evenals het Amstelstation en Station Muiderpoort. Binnen 10 minuten fietsen ben je in hartje Amsterdam.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
Deze woning combineert de charme van een klassiek Amsterdams huis met het comfort en de ruimte die je zoekt. Geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer van deze woning!
BIJZONDERHEDEN
– loft appartement over twee woonlagen
– toplocatie in de Watergraafsmeer
– woonoppervlakte 126 m2 (meetrapport aanwezig)
– balkon en een dakterras
– bouwjaar 1928
– gezonde VVE in eigen beheer
– bijdrage VVE € 154,-
– erfpachtsbepalingen 1994 van toepassing
– tijdvak loopt t/m 15 juni 2052
– canon bedraagt € 994,28
– 5 jaarlijkse index ( per 15 juni 2027)
– 2015 volledig gerenoveerd
– oplevering in overleg, einde 2025
– notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
Deze woning combineert de charme van een klassiek Amsterdams huis met het comfort en de ruimte die je zoekt. Geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor een bezichtiging of kom zaterdag 4 oktober naar de OPEN Huizendag en ontdek zelf de unieke sfeer van deze woning!
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderhoudsplicht naar alle zaken die voor haar of hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
