***Moderne, energiezuinige gezinswoning aan het water in de Houthavens, centraal gelegen***
Deze complete benedenwoning (2021, 159 m2) is met vier slaapkamers, twee badkamers, sportkamer, tuin, ruim balkon, ligplaats voor een boot en eventueel een parkeerplaats (+€75.000 KK) uitermate geschikt voor een gezin. Een unieke combinatie van stijlvol design en praktische ruimtes. Uiteraard heeft de woning een energielabel A, is van het gas af en beschikt over zonnepanelen en vloerverwarming en koeling. Vanuit het huis kan je zo het water in of op. In het souterrain is er een handige, tweede entree via de parkeergarage in de onderbouw.
Wat is zo fijn aan deze woning; “Met mooi weer zijn wij in de voortuin te vinden of zitten wij achter op het terras en vangen we de laatste zonnestralen van de dag. Onze kinderen zijn de hele dag te vinden in de (autovrije) straat en spelen hier tot laat buiten. In de zomermaanden verplaatsen ze zich van de straat naar het water en wordt er gezwommen of gesupt.
Kortom, een heerlijk gezinshuis op een geweldige locatie, dichtbij het centrum.
INDELING:
Beletage: eiken parket en vloerverwarming/koeling
Zonnige tuin aan de voorzijde in een, gezellige, autovrije straat. Een trap leidt naar de entree van de woonverdieping. Dit is een heerlijke leefruimte met een plafondhoogte van ca 3.15 meter. Aan de voorzijde is er een ruime plek voor een grote tafel en het eetgedeelte.
Het grote raam is voorzien van een screen. In het midden is er de luxe open keuken voorzien van alle gemakken waaronder een composiet aanrechtblad, quooker, koelkast en vriezer, inductie kookplaat met interne afzuiging, vaatwasser en combioven, alles van AEG.
Aan de achterzijde is er het terrasgerichte woondeel met grote schuifpui naar het diepe balkon aan het water met het avondzonnetje en mooi uitzicht. De trap naar een te bouwen steiger is al aanwezig. Hier ligt ook al een rand van balken die is gemaakt als vaarbescherming. Het water is een verademing en heerlijk voor de kinderen om in te spelen.
Eerste verdieping: eiken vloer met vloerverwarming/koeling
Overloop, twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde. In het midden de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met rainshower en extra douchekop, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.
Souterrain:
Overloop, weer twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde, badkamer in het midden voorzien van inloopdouche met rainshower, extra douchekop, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.
Berging met opstelling voor de wasmachine en droger, separaat toilet met fontein en extra bergkast waar een deel van de techniek is ondergebracht.
Niveau parkeergarage:
Overloop, tweede entree en toegang tot de parkeerplaats voorzien van laadpunt. Deze wordt aangeboden voor €75.000,– K.K. De achtergelegen kamer is geventileerd, is elektrisch verwarmd, heeft een goede hoogte en is te gebruiken voor diverse doeleinden. Op dit moment is deze in gebruik als sportkamer en werkkamer. Er is geen daglicht in deze kamer.
LIGGING:
De woning ligt op Narva-eiland in de wijk Houthavens. Dit is een buurt met veel water, een indrukwekkende geschiedenis en een centrale ligging. Met aan de ene kant het IJ en aan de andere kant het centrum van Amsterdam, zijn allerlei voorzieningen lekker dichtbij. Van (sport)scholen, twee lagere scholen, het 4e Gymnasium, supermarkten en fijne restaurants zoals REM Eiland, Ferry, Vessel en BAK. Voetbal- en hockeyclubs zijn op fietsafstand. De Spaarndammerbuurt ligt om de hoek; misschien wel de gezelligste buurt van Amsterdam. De Spaarndammerstraat is lopend te bereiken, waar u winkels voor uw dagelijkse boodschappen, een grote variëteit aan leuke winkeltjes, speciaalzaakjes, restaurants en gezellige eetcafés vindt. Door de gunstige centrale ligging is de woning op fietsafstand gelegen van hartje Centrum, Amsterdam Centraal, de Jordaan, het Westerpark, de Haarlemmerdijk en de Haarlemmerstraat.
BEREIKBAARHEID:
De woning is met de auto uitstekend bereikbaar via de Spaarndammerdijk. Ook met de fiets, het openbaar vervoer én zelfs met de boot. In 10 minuten fietsen bent u bij Amsterdam Centraal. De woning is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: op loopafstand zijn meerdere bushaltes richting het centrum en de treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Met de auto is de Ring A10 binnen 5 minuten bereikbaar. De pont naar Amsterdam Noord (NDSM) vertrekt naast de pontsteiger op 500 meter afstand. Door de gunstige centrale ligging is dit een erg populaire buurt!
ENERGIEZUINIG:
De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en relatief lage energiekosten. De woning is milieuvriendelijk gebouwd, met bijzondere aandacht voor energie- en materiaalgebruik. Zo zijn de huizen gasloos, aangesloten op het warmtenet en voorzien van vijf zonnepanelen. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
VvE:
Professionele en goed georganiseerde VvE met 104 leden. De maandelijkse bijdrage voor de woning €236,65 en voor de parkeerplaats is €17,82;
ERFPACHT
De jaarlijkse geïndexeerde canon bedraagt in 2025 €8.107,24 voor de woning (fiscaal aftrekbaar) en €131,58 voor de parkeerplaats, einde tijdvak 01-09-2068. Voor na deze periode is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds gemaakt. Vanaf dit jaar gerekend is deze €3.748,38 per jaar (fiscaal aftrekbaar).
BIJZONDERHEDEN
– Gebruiksoppervlakte wonen, ruim 159 m²
– voortuin gelegen op het zuidoosten
– terras aan het water, tot circa 19.30 uur de zon in de zomer
– vaarbescherming
– plaats voor een steiger voor een boot
– hoogwaardig afgewerkt
– energielabel A
– vloerverwarming met vloerkoeling in de zomer.
– zonnepanelen vijf stuks
– privé parkeerplaats met elektrische laadpaal – vraagprijs € 75.000,- k.k.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
