***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
*** Karakteristieke dubbele benedenwoning van ca. 117 m2 aan de Pretoriusstraat, één van de fraaiste straten van de Transvaalbuurt!!!***
Dit huis is een genot om in te wonen, turn-key, recent uitgebouwd, heerlijk licht met hoge plafonds, een zonnige woonkamer, een fraai aangelegde beschutte achtertuin en souterrain met veel bergruimte en ruime slaapkamer waar nu ook een tweede kleine kinderslaapkamer is gerealiseerd.
OMGEVING
Op dit gedeelte van de Pretoriusstraat ligt werkelijk alles op een steenworp afstand, een zeer divers winkelaanbod; van allerlei buurtwinkeltjes en traiteurs tot winkelcentrum Oostpoort.
De woning ligt centraal tussen Park Frankendael en het Oosterpark in. Hier is ruimte om te wandelen, te sporten en te luieren. In Park Frankendael is eveneens maandelijks een Pure Markt. Voor de sportliefhebbers zijn er veel sportmogelijkheden, zoals Sportsworld of (goedkoper) Sportcity, squash, tennis, hockey, voetbal, schaatsen op de Jaap Edenbaan of zwemmen in het Sportfondsenbad.
De directe omgeving biedt meer dan voldoende uitgaansgelegenheden en restaurants zoals Rumbaba, The Cottage, Pazzi Pizza, De Vergulde Eenhoorn, De Kas, Café Elsa’s, La Vallade of de horecagelegenheden aan het Beukenplein en de Javastraat. En anders is het slechts 10 minuten fietsen naar de Nieuwmarkt, het Waterlooplein of de Pijp.
Momenteel wordt de renovatie van het gehele blok tegenover het huis afgerond, zodat je uitkijkt op een prachtige straat.
BEREIKBAARHEID
Openbaar vervoer zoals trams (lijn 9 naar centrum), bussen en de NS stations Muiderpoort en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in een paar minuten.
INDELING
Begane grond:
Entree, hal en gang met trap naar souterrain, toilet met wasmachine-aansluiting, royale open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, royale en lichte woonkamer lopend van de straatzijde naar een gerealiseerde uitbouw met eetkamer aan tuinzijde. De uitbouw is zeer licht door lichtinval van boven en de glazen pui met openslaande deuren naar terras en fraai aangelegde en beschutte tuin.
In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de luxe badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel.
Souterrain:
Vaste trap naar het souterrain met veel bergruimte en een royale slaap-/ werkkamer mét een kleine kinderslaapkamer met daglichttoetreding middels twee koekoeken aan de straatzijde.
VVE
VvE Pretoriusstraat bestaat uit 4 leden.
Maandelijkse bijdrage van € 120 ,-
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
KENMERKEN
• sfeervolle dubbele benedenwoning
• woonoppervlakte 117 m2
• EIGEN GROND!
• bouwjaar 1908
• volledig gerenoveerd in 2012- uitgebouwd in 2022
• indelingswijziging mogelijk met 2-3 slaapkamers
• energielabel C
• dubbel glas
• 2 slaapkamers
• beschutte achtertuin op het Noord-Westen
• actieve VvE, bijdrage € 120,- p.m.
• oplevering in overleg, zomer 2023
• notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. In de koopovereenkomst zal de clausule worden opgenomen dat aspirant-kopers in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten.
Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
