***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
***High-end afgewerkt driedubbel bovenhuis van 172 m2 op toplocatie***
Op een toplocatie in het korte deel van de Pythagorasstraat, tussen de Linnaeuskade en de Hogeweg, ligt deze recent en volledig vernieuwbouwde royale en lichte driedubbele bovenwoning met eigen entree, drie balkons én dakterras. Bijzonder is dat het huis volledig voorbereid is op de toekomst: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en het huis reeds volledig van het gas af. Kindvriendelijke wijk met hoog aangeschreven scholen, alle voorzieningen nabij (zoals buurtfavorieten wijnimporteur Pieksman, slagerij De Wit, vishandel Tol en de Geus) plus ideaal nabij uitvalswegen.
De indeling van de woning omvat de tweede, derde en opengewerkte vierde kapverdieping. Op de tweede verdieping drie slaapkamers, een badkamer en een balkon. Vervolgens op de derde verdieping de woonkamer met luxe open keuken, een slaapkamer/kantoor en 2 balkons met tenslotte op de vierde verdieping (onder de kap) een zeer royale open ruimte volledig naar eigen wens inzetbaar als werk-/ studeer-/ slaapkamer met aangrenzende tweede badkamer en dakterras.
INDELING
Begane grond:
Eigen entree, trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop, trap naar de derde verdieping en toiletruimte met toilet en fontein. Twee royale slaapkamers, één aan de straatzijde met erker en één aan de achterzijde met balkon, een derde slaap/-werkkamer, centraal een inloopgarderobe annex berging annex technische ruimte en tot slot een zeer luxe badkamer met vrijstaand Duravit ligbad, douchecabine met HansGrohe regendouche en wastafel.
Derde verdieping:
Overloop met slaap-/werkkamer aan de achterzijde, een zeer royale en lichte (voormalig en suite) woonkamer met aan de achterzijde een balkon en aan de voorzijde een zg. glazenwasser balkon en de zeer luxe inbouwkeuken. De keuken is volledig voorzien van Miele apparatuur met op het water aangesloten stoom-/bakoven, 6-pits full zone inductieplaat, design afzuiger, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, uittrekbare keukenkraan en composietblad.
Vierde verdieping:
De kap is opengewerkt waardoor de balkenconstructie zichtbaar is. Overloop met tweetal Velux dakramen, tweede badkamer, grote open ruimte in gebruik als werk-/kantoorruimte met vier Velux dakramen en aan de achterzijde de uitbouw met openslaande deuren naar het vrijgelegen dakterras.
JURIDISCHE STATUS
Kadastrale omschrijving; Watergraafsmeer, sectie B, nummer 4213, indexnummer 2.
Het betreft een appartementsrecht op grond in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam.
De erfpacht is voor het lopende tijdvak zowel als eeuwigdurend afgekocht.
VVE
De VVE Pythagorasstraat 21 te Amsterdam bestaat uit twee appartementsrechten. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 50,00.
Het onderhoud van kozijnen, deuren en ramen komt voor rekening van de desbetreffende appartementseigenaar zelf en valt niet onder de VvE.
Verdere besluiten worden ad hoc genomen en de kosten daarvan betaald.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D.
Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.
KENMERKEN
* drie-laags bovenwoning met woonoppervlakte van 172 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
* volledig gestript en gerenoveerd in 2019
* 3 woonlagen met 5 ruime slaapkamers
* drie balkons en zonnig dakterras
* hoge plafonds
* karakteristiek pand, bouwjaar 1927
* erfpacht eeuwigdurend afgekocht
* full-electric, gasloos en energiezuinig
* voorzien van domotica: Philips Hue lampen, kinetische schakelaars, Tado thermostaten (per kamer bestuurbaar), Eufy deurbel
* geheel voorzien van eikenhouten visgraat parket
* Miele keukenapparatuur, HansGrohe kranen, Duravit keramiek
* dubbel glas HR++, wanden en dak geïsoleerd en overal vloerverwarming
* bekabeling voor zonnepanelen voorbereidt
* elektrische boiler voor badkamer en warm water
* NOOIT MEER ERFPACHT BETALEN! EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!
* notaris keuze koper, Ring model Amsterdam
* oplevering in overleg
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. In de koopovereenkomst zal de clausule worden opgenomen dat aspirant-kopers in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
