Réaumurstraat 4 1097 RG Amsterdam

***Uniek en sfeervol twee-laags woonhuis, het betreft een renovatieobject, met voor- en achtertuin op het Zuid- Oosten in het bijzondere Amsteldorp, een zeer charmant en karakteristiek gedeelte van de Watergraafsmeer.***

Het betreft een huis met diverse uitbouwmogelijkheden verdeeld over twee woonlagen met voortuin, achtertuin en schuur, gelegen op eigen grond in een rustige straat in een zeer gewilde woonwijk.
Amsteldorp is een buurt in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, nabij het Amstelstation met 1 toegangsweg tot de wijk. De buurt ligt langs de oostzijde van de Weespertrekvaart en wordt verder begrensd door de Hugo de Vrieslaan, de Gooiseweg en het Sportpark Drieburg en is zeer kindvriendelijk en groen, slechts weinigen kennen dit rustige stukje waar de kinderen nog op straat spelen. In de wijk treft men diverse speeltuinen en de grote natuurspeeltuin Amsteldorp. Deze buurt biedt alle genoegen en voordelen van de stad maar ademt en voelt als de sfeer van een dorp.
De buurt rondom Amsteldorp is volop in ontwikkeling; met het Amstelkwartier en de Kop Weespertrekvaart wordt de buurt verrijkt met diverse woningen, een kleine haven en een voetgangersbrug waar de scheepvaart onderdoor kan, dat wordt genieten in de zomer!
Maar ook in de buurt zijn diverse ontwikkelingen gaande; lekker uit eten bij de “The Lobby” aan de Fizeaustraat, of scoor een lekker patatje bij de nu al famous “Friet van Oost” snackbar.
Voor een heerlijke lunch is het bekende restaurant “Dauphine” op korte afstand. Daarnaast biedt Amsterdam Oost nog volop vertier, van hippe bars en cafés tot restaurants, het is allemaal in de buurt.
Ook voor diverse sportfaciliteiten hoeft u niet ver de buurt uit; Sportpark Drieburg, op loopafstand, biedt diverse sportmogelijkheden (voetbal, tennis, korfbal, cricket, frisbee). Daarnaast treft men diverse basisscholen en opvang mogelijkheden in de buurt.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin (gelegen op het noordwesten), entree, hal, woonkamer en aparte keuken aan tuinzijde, de indeling is makkelijk te wijzigen. Aan de achterzijde is ook de badkamer met douche en toilet en bijkeuken met CV-opstelling en toegang tot de achtertuin.
De bijkeuken geeft toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. In de achtertuin bevindt zich een grote vrijstaande stenen schuur, voorzien van elektriciteit.
Centraal in de woning is de trap naar de verdieping met de overloop en vaste kast, aan de straatzijde een ruime slaapkamer en achterzijde twee slaapkamers.
In een indelingswijziging is hier voldoende ruimte om een badkamer te realiseren.

Bereikbaarheid
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer met het Amstelstation op loopafstand, hier treft u diverse trein, metro, bus en tram verbindingen en uitvalswegen.
Met de auto bereikt u binnen 5 minuten de A10 en de Gooiseweg.
Met de fiets bent u zo aan de Zuidzijde van de stad met de Rivierenbuurt, de Pijp en Zuid en met gemak bereikt u de Oostzijde van de stad met populaire Middenweg, de Linnaeusstraat, Oostpoort en de levendige Indische buurt en langs de Weesperzijde fietst u binnen 15 minuten naar het centrum.
In deze wijk kunt u per direct een parkeervergunning krijgen en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Kenmerken:
– twee-laags eengezinswoning
– renovatieobject met diverse mogelijkheden
– woonoppervlakte 71 m2
– eigen grond, geen erfpacht
– zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, ca. 22 m2
– grote berging in de achtertuin voorzien van electra
– voortuin van 17 m2
– unieke locatie in Amsteldorp
– dubbelglas
– geen servicekosten
– ouderdoms-, asbest- en niet bewoningsclausule van toepassing
– notariskeuze koper, Ring model Amsterdam
– oplevering per direct

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. In de koopovereenkomst zal de clausule worden opgenomen dat aspirant-kopers in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***