***Exclusief, high-end afgewerkt hoekappartement (2020, ca 109 m2, tweede etage) met grote en lichte woonkamer, luxe keuken met kookeiland, PVC visgraat vloer met vloerverwarming en koeling, badkamer met ligbad en rainshower, drie slaapkamers, overdekt terras en optionele parkeerplaats in de populaire Houthavens***
Dit lichte en moderne appartement met zicht over de gracht is gelegen in een van de mooie straten van de nieuwe wijk de Houthavens. Het betreft een prachtig afgewerkte en goed ingedeelde woning, met veel ruimte, alles mooi in balans. De woning is zeer efficiënt ingedeeld, waardoor elke vierkante meter wordt benut. Een royale woonkamer (21 inbouwspots) met open keuken (Miele oven, stoomoven en afwasmachine en Novy design afzuigkap), het aangesloten en overdekte terras met avondzon, het vele licht mede door de hoekligging. En aan de achterzijde de slaapvleugel waar de badkamer en de slaapkamers zich bevinden. Deze indeling klopt gewoon. Bovendien is de woning zeer goed geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming/koeling en reeds volledig gasloos. Het beschikt over zeven zonnepanelen en heeft energielabel A. Een fijn huis, ook voor een startend gezin
In de onderbouw – eenvoudig via de lift bereikbaar – is er een eigen berging. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor €65.000,– kosten koper. Er zijn twee gemeenschappelijke fietsenstallingen in het gebouw waar bewoners hun fietsen veilig kunnen stallen.
** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA**
OMGEVING:
De woning is gelegen aan het Revaleiland in de populaire Houthavens. De Houthavens is een buurt met veel water, een indrukwekkende geschiedenis en een centrale ligging. Met aan de ene kant het IJ en aan de andere kant het centrum van Amsterdam zijn allerlei voorzieningen lekker dichtbij. Van sportscholen, twee lagere scholen, lyceum, supermarkten en fijne restaurants zoals Vessel, REM, Brasserie George en BAK. Ook de Spaarndammerbuurt ligt om de hoek; misschien wel de gezelligste buurt van Amsterdam. De Spaarndammerstraat is lopend te bereiken. Hier vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, een grote variëteit aan leuke winkeltjes, speciaalzaakjes, restaurants en gezellige eetcafés. Door de gunstige centrale ligging is de woning op loopafstand gelegen van de Jordaan, het Westerpark, de Haarlemmerdijk en de Haarlemmerstraat. Op de fiets ben je ook zo in hartje centrum.
BEREIKBAARHEID:
De woning is uitstekend bereikbaar met de auto, fiets, het openbaar vervoer én zelfs met de boot. Met de auto rijd je in vijf minuten naar de Ring A10 en met de fiets sta je binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal. De woning is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: op loopafstand zijn meerdere bushaltes richting het centrum en de treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk. De pont naar Amsterdam Noord (NDSM en Distelweg) vertrekt naast de Pontsteiger op 500 meter afstand.
INDELING:
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen en parkeergarage.
Tweede verdieping: (visgraat PVC met vloerverwarming):
Hal met garderobe. Bij binnenkomst voelt deze woning meteen goed. Het ruimtelijke gevoel, de grote woonkamer, de zeer goed uitgeruste open keuken met kookeiland, de plek voor de grote eettafel en het overdekte balkon met mooi zicht over de gracht. Alles prachtig in balans.
Aan de achterzijde is er een moderne ‘staallook’ deur waarachter de slaapvleugel zich bevindt. Drie praktische en lichte slaapkamers met door de hoekligging mooi zich naar buiten. De badkamer is luxe afgewerkt met mooie tegels, groot ligbad, dubbel wastafelmeubel, verwarmd handoekkenrek en een inloopdouche met rainshower en handdouche.
Een aparte ruimte herbergt het toilet, de inpandige berging met de techniek, een opstelplaats voor de wasmachine/droger en een kast.
In de onderbouw is er nog een eigen berging en er wordt separaat een parkeerplaats aangeboden voor €65.000,– kosten koper.
EIGENDOMSSITUATIE
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt. Het huidige tijdvak loopt tot november 2067 en wordt om de tien jaar geïndexeerd. De huidige canon voor het appartement bedraagt €4.765,- per jaar en €90,- voor de parkeerplaats (is fiscaal aftrekbaar).
Voor na november 2067 zal de erfpacht €2.082,23 voor de woning en €172,51 bedragen. Dit zijn de bedragen die in de vestiging zijn vermeld in december 2024. Jaarlijks worden deze op basis van de inflatie aangepast.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Nieuw Amsterdams Wonen te Amsterdam’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij Vastgoed’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2017 gesplitst in appartementsrechten, in 2020 opgeleverd en de servicekosten bedragen €249,89 per maand inclusief de parkeerplaats.
BIJZONDERHEDEN:
– woonoppervlakte ca 109 m2
– modern, ruim en licht appartement
– heerlijke buitenruimte met het avondzonnetje (10 m2)
– externe berging (5 m2)
– drie slaapkamers
– bouwjaar 2020
– optioneel parkeerplaats in ondergelegen garage voor € 65.000,- k.k.
– lift
– energielabel A, het appartement is volledig geïsoleerd
– vloerverwarming en vloerkoeling (per kamer apart te regelen), WTW installatie aanwezig
– oplevering in overleg
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
