***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
***Fantastische villa aan het water***
Deze high end villa (2020) van 171 m2 is over het water gebouwd, heeft drie slaapkamers met de mogelijkheid om woonoppervlak toe te voegen voor in totaal vijf slaapkamers, een grote zonnige tuin, eigen parkeergelegenheid voor drie auto’s, aanmeergelegenheid voor meerdere boten en vrij uitzicht met veel privacy.
De nagenoeg vrijstaande woning heeft een unieke ligging met aan de voorkant de tuin, grenzend aan een park en met uitzicht over het IJmeer. Aan de achterkant zweeft de woning gedeeltelijk boven het water. Aan de zuidkant ligt een perk en heeft men uitzicht over het Diemerpark. Deze unieke ligging in combinatie met de grote hoge raampartijen maakt dat de woning zeer vrij voelt.
High end design en afwerking
De designvilla is met veel gevoel voor licht en ruimte ontworpen door Martijn Braunstahl van MTB Architecten – bekend van de waterwoning van Kluun. In het ontwerp lopen de binnen- en buitenruimtes in perfecte harmonie in elkaar over. De hoge kozijnen en vide zorgen voor een spectaculaire entree. De plafondhoogte in de woonkamer is ca drie meter en in de sfeervolle vide maar liefst ca. zes meter. Het hoge stalen kozijn bij de entree, de gevlinderd betonnen en verwarmde vloeren, de unieke handgemaakte notenhouten Z-trappen, de elektrisch bedienbare luchtdoorlatende zonweringen, de maatwerk keuken van massief Amerikaans notenhout en de Gaggenau-apparatuur; ze zijn allen van een zeldzaam hoge kwaliteit. De hoogwaardige afwerking, uitgevoerd door gepassioneerde Nederlandse vaklieden die tot de absolute top binnen hun vakgebied behoren, maakt deze villa tot uniek en tijdloos object.
Er is de mogelijkheid om een grote (zeil)boot of klein jacht aan te meren direct aan de woning. Het water voor de deur is ca. 1,8 meter diep. U stapt letterlijk vanuit de woonkamer uw boot op. Het water is van goede kwaliteit en wordt periodiek gecontroleerd door Waternet.
U kunt direct vanuit huis zwemmen!
INDELING:
Begane grond:
U komt binnen via de ca. zes meter hoge hal. In de hal vindt u de deuren naar toilet en meterkast. Via het stalen kozijn bereikt u het eveneens ca. zes meter hoge deel van de woonkamer, met direct na binnenkomst de Z- trap naar de eerste verdieping. De massief notenhouten trap-sculpturen zijn door trapkunstenaar Jakkoo van Asten ontworpen en met de hand gemaakt. Deze trappen lopen als een prachtig verbindend stijlelement door de gehele woning. Aan de voorzijde grenst de woonkamer via een grote schuifpui aan de tuin op het zuidwesten. De ideale plek voor ontbijt of lunch. Aan de achterzijde loopt de woonkamer door boven het water, met ramen rondom en een schuifpui aan het water. Hier geniet u het hele jaar door van de middag- en avondzon terwijl u naar de zwanen op het water kijkt of het water induikt. Vanuit de woonkamer staat u meteen in de open woonkeuken. Deze is door een meubelmaker gemaakt van massief Amerikaans notenhout. De apparatuur is van het allerhoogste kwaliteit. Gaggenau combi-stoomoven en combimagnetron, Bora inductie kookveld met downdraft afzuigsysteem. Quooker kraan voor direct kokend water. De koelkast, vriezer en afwasmachine zijn van de top-line van Siemens. Via de schuifdeur in de woonkeuken bereikt u het overdekte terras aan de achterzijde. Dit terras met RVS zwemtrap zweeft boven het water en heeft zon vanaf de middag tot en met zonsondergang. Onder het terras kan een lage sloep worden aangelegd. Aan het terras zijn reeds RVS bolders gemonteerd voor het langszij aanleggen van uw jacht. Vanaf hier vaart u binnen 15 minuten naar het Markermeer. Achter de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte die kan dienen als kantoor, hobbyruimte, bijkeuken of berging. Door de dubbele openslaande glazen deuren aan zowel tuin als waterkant kunt u hier uw surfplank, jetski of motorfiets eenvoudig binnen stallen.
Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u eerst weer een open, multifunctionele ruimte. Met aan de ene kant zicht op de tuin en uitzicht over het IJmeer en aan de andere kant toegang tot een inpandig balkon. Deze ruimte grenst via een balustrade aan de vide en staat dus in contact met de woonkamer en kan prachtig fungeren als kantoor of televisie/hobby/fitness ruimte. Door het dichtmaken van het balkon kan van deze ruimte een ruime extra slaapkamer worden gemaakt. Via de gang op de eerste verdieping bereikt u twee ruime slaapkamers met vloeren van Amerikaans notenhout. Alle overige ruimtes hebben verwarmde, gevlinderde en gepolijste betonnen vloeren. De slaapkamerramen bieden uitzicht over het water. Aan het einde van de gang vindt u de moderne en lichte badkamer met toilet, rainshower, vrijstaand bad met watervalkraan, handgemaakt badmeubel van massief notenhout met dubbele riverstone waskommen en watervalkranen. Speels detail: het raam biedt privacy terwijl u onbespied via de vide van het uitzicht over het IJmeer geniet. In de gang, onder de trap naar de tweede verdieping is er een vaste kast voor de wasmachine en droger.
Tweede verdieping:
Overloop, toilet met fontein, toegang tot het dakterras, airconditioned masterbedroom met walk-in-closet en badkamer. De dubbele openslaande deur leidt naar het dakterras alwaar een prachtig uitzicht over het IJmeer, Diemerpark en de rustieke schepen aan de Bert Haanstrakade. De walk-in-closet bestaat uit twee tegenover elkaar geplaatste en door een meubelmaker op maat gemaakte kastenwanden. Via deze walk-in closet bereikt u de badkamer, voorzien van inloopdouche, handgemaakt massief notenhouten wasmeubel met riverstone waskom en watervalkraan.
OMGEVING:
De situering is aan begin van Amsterdam IJburg, vlak bij de oprit richting A-10 en A1 en de halte van sneltram 26. Uitstekende verbinding dus richting Amsterdam, het Gooi en Utrecht met auto, fiets of openbaar vervoer. Op loopafstand bevindt zicht het winkelcentrum van IJburg met diverse supermarkten, slager, (banket)bakker, vis- en bloemen winkel, drogist, etc. etc. Hier is ook de wekelijkse markt die erg populair is. Verder zijn natuurlijk de uitstekende voorzieningen uit IJburg dichtbij zoals een grote voetbal/hockey vereniging, zeil/roei vereniging en tennispark. Een ruime keuze aan goed aangeschreven lagere en middelbare scholen op loopafstand. Diverse horecagelegenheden waaronder Vrijburcht, IJburg haven, Bloem, Mchi, etc. Een betere situering voor water- en watersport-liefhebbers die in Amsterdam willen wonen is lastig te vinden. Neemt u contact op om de woning te bezichtigingen.
EIGENDOMSSITUATIE:
Het betreft een woning met eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. Over het huidige tijdvak, dat loopt t/m 31-08-2067, is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 7.757,31 te betalen in halfjaarlijks termijnen en aftrekbaar van de belasting in box 1. Deze heeft een jaarlijkse index. Er is gebruik gemaakt van de overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon onder gunstige voorwaarden is vastgeklikt voor na het huidige tijdvak. Deze bedraagt in 2025 per 01-08-2067 €3.591,99 en wordt jaarlijks met de inflatie aangepast.
ALGEMEEN:
– Woonoppervlakte 171 m2, inhoud 673 m3 (conform meetinstructie);
– het inpandig balkon op de eerste verdieping kan worden dichtgezet waardoor er een extra
slaapkamer ontstaat;
– ook kan er naast de badkamer een ruimte worden toegevoegd.
BIJZONDERHEDEN:
– energielabel A+
– 9 zonnepanelen
– Parkeren op eigen terrein voor drie auto’s
– Oplevering: in overleg
– De woning heeft drie slaapkamers, (uitbreiding tot vijf slaapkamers mogelijk) een inpandige
berging en een multifunctionele ruimte.
– Er is een ruim dakterras en een zwevend terras boven het water waar een boot aangemeerd
kan worden.
– vloerverwarming door de gehele woning
– Philips Hue color lighting system
– Zeer goede 30 cm dikke isolatie en HR++ beglazing
– airco in de masterbedroom
– in de tuin is er nog de mogelijkheid om een kelder (e.g. prefab) te realiseren voor extra
bergruimte en kan er voor een deel vergunningsvrij worden gebouwd.
– vloerverwarming met modulerende hoogrendement pompen door de gehele woning;
– uitwendige, elektrisch bediende zonwering.
INSTALLATIES:
Ook op de installatie techniek is niet bezuinigd. Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming met modulerende hoogrendement pompen. Verwarming door stadswarmte van Vattenfall met ruim warm tapwater klasse CW5. Alle inbouw LED verlichting voorzien van Philips Hue lampen. Een meterkast met maar liefst zestien groepen waaronder krachtstroom en drie aardlekschakelaars. Een rechtstreekse glasvezel internet verbinding met extreem hoge down- en upload snelheid. Een CAD-6 datanetwerk met WIFI versterker aansluiting op iedere verdieping. De woning bevindt zich onder het rioolniveau, vandaar dat er een rioolpomp nodig is. Hier is gekozen voor een professionele dubbel uitgevoerde rioolwaterput met RVS pompen en high-end schakelkast. Op het dak staan 9 zonnepanelen met een piekvermogen van maar liefst 2.880 Watt voorzien van micro-omvormers en inbelvoorziening.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
