***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
***Royale, deels split-level, gezinswoning over drie woonlagen met vier slaapkamers en heerlijk beschutte tuin op het zuidwesten.
Wonen in de Watergraafsmeer in een ruim (familie)huis met een oppervlakte van 140 m2. Met 4 kamers naast de woonkamer biedt dit huis een grote flexibiliteit voor ongestoorde activiteiten: slapen of werken of een combinatie van beide, een flinke en zonnige tuin, zuidwest georiënteerd gelegen aan het water én parkeergelegenheid voor 2 auto’s.
Een fantastische woning binnen de ring van Amsterdam!
OMGEVING
Het woonhuis is perfect gelegen in het rustige Park de Meer, waar het voormalige Ajax-stadion “De Meer” was gesitueerd. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en het verkeer speelt er een ondergeschikte rol. Er zijn autovrije zones waardoor er speelruimte is in de openbare ruimte voor kinderen. De wijk heeft een open en wisselend karakter, met veel groen en water. De diverse woonblokken zijn onder meer ontworpen door Lafour en Wijk, Scala architecten en Inbo.
Op een steenworp afstand bevindt zich Voorland met een ruime variatie aan sportvoorzieningen o.a. voetbal, hockey, atletiek, tennis en de Jaap Eden IJsbaan om te schaatsen.
Openbaar vervoer en diverse winkelcentra zijn op loop-/ fietsafstand. Verder zijn er in de directe nabijheid verschillende kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen.
De omgeving biedt het beste van twee werelden. Enerzijds ligt de binnenstad van Amsterdam op nog geen 10 minuten fietsen, anderzijds het gezellige, ‘dorpse’ Watergraafsmeer met fijne winkels aan de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort, restaurant De Kas en Park Frankendael (met eens per maand de Pure Markt) en veel rust en groen.
De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer zeer goed te bereiken. NS-stations Amsterdam Amstel, Muiderpoortstation en Science Park (loopafstand) zijn nabij gelegen.
Tram 19 richting het centrum van Amsterdam stopt bij de hoofdingang van de wijk. Diverse uitvalswegen (A1, A2, A4 en A10) zijn in enkele autominuten te bereiken.
INDELING
Begane grond
Aan de straatzijde parkeergelegenheid op eigen terrein en de aangebouwde (fietsen-) berging.
Entree woning met hal, gang, meterkast en toilet met fontein.
Aan de straatzijde de woonkeuken met inbouwapparatuur waaronder een 5-piyts inductiekookplaat en genoeg ruimte om met gezin of vrienden aan een eettafel te zitten. De woonkamer ligt op tuinniveau, zg. split-level, heeft openslaande deuren naar de tuin en een trapopgang naar de eerste verdieping.
De begane grond is voorzien van een mooie houten massief eiken vloer.
De speelsheid van het hoge plafond (1e en 2e verdieping) en de split-level in de woonkamer geeft het geheel een aangenaam en sfeervol karakter met prachtige ruime lichtinval.
***De mogelijkheid bestaat om de woonkamer vergunningsvrij uit te bouwen.***
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd. Er is een terras direct aan de tuindeuren en een terras op de vlonder aan het water. Dankzij de gunstige ligging kun je hier de gehele dag van de zon genieten of in de schaduw zitten onder het zonnescherm!
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de tuinzijde, een royale slaapkamer aan de straatzijde en de badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet.
Tweede verdieping:
Via de open trap naar de overloop op de 2e verdieping met veel bergruimte en een grote slaap-/werkkamer met balkon op het zuidwesten.
Deze verdieping is zeer ruim en biedt verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld het realiseren van een extra badkamer of een indeling met twee slaapkamers.
Momenteel is deze ingedeeld met een overloop, berging, wasmachine/droger aansluiting en riante slaapkamer. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon.
Je kijkt uit op een oase van groen en water én, nog een voordeel, geen inkijk van de buren!
Kortom: Een schitterend ruim en unieke gezinswoning, veel leefruimte en uniek door ligging en formaat. Een dergelijke woning is zeer uitzonderlijk binnen de Amsterdamse Ring en op fietsafstand van het centrum!
JURIDISCH
De woning ligt op grond in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam onder de Algemene Bepalingen 1994.
De erfpacht is afgekocht tot 1 december 2049.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt en bedraagt in 2049 € 3.341,10 per jaar. Dit bedrag is onderhevig aan de inflatie en wordt jaarlijks geïndexeerd.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D.
Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.
KENMERKEN
* royale gezinswoning
* woonoppervlakte: 140 m²
* perceeloppervlakte: 156 m²
* bouwjaar: 2000
* energielabel: A+
* woning aangesloten op stadsverwarming
* split-level woonkamer met mogelijkheid tot een uitbouw;
* zonnige achtertuin op het zuidwesten
* uniek vrij uitzicht, tuin met steiger aan het water gelegen op het zuidwesten
* volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
* keuken en badkamer van bouwjaar 2000
* vier ruime slaapkamers (evt. 5 mogelijk)
* erfpacht afgekocht tot 01-12-2049, daarna gekozen voor een vaste canon.
* kindvriendelijke wijk met scholen, speeltuinen en groenvoorziening om de hoek
* parkeergelegenheid op eigen terrein
* 10 zonnepanelen op het dak
* de dakpannen op het dak worden Q2-2026 vernieuwd
* oplevering voorjaar- 2026
* notariskeuze Ring Amsterdam
Kortom:
Stade de Colombes 84 is een royale, woning die comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging combineert. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne woning met lage energiekosten en veel leefruimte.
Benieuwd naar deze fraaie woning? Neem contact op met SEM Makelaars voor een bezichtiging — we laten je deze woning graag persoonlijk ervaren!
Deze projectinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
