Zelden komt er een woning in deze straat aan de waterkant te koop:
Vrijstaande en duurzame villa (272 m2) aan het water, met zonnige tuin, dakterras, privésteiger en twee parkeerplaatsen.
Het vrije gevoel van buiten wonen, maar dan ín Amsterdam in een modern en stijlvol familiehuis, voorzien van alle gemakken. Door het open en vrije uitzicht op de waterrijke en groene omgeving is het schouwspel van de lucht met de wolken vanaf deze plek werkelijk adembenemend. Ook de zonsopgang is elke dag weer anders. De zonnige tuin op het zuiden grenst aan een brede en groene dijk die als het ware een verlengstuk is van de tuin. Deze ligt pal aan het ruime water van de mooie Zeeburgerbaai. Hier bevindt zich een grote eigen aanlegsteiger met zwemtrap en ruimte voor een of meerdere boten. Dit is een van de weinige vrijstaande woningen in Amsterdam die aan het water liggen met zuidligging en een steiger hebben voor eigen gebruik. Het water is buitengaats, u hoeft dus niet meer door een sluis en vaart zo het Markermeer op of richting het centrum. De straat is breed opgezet met uitsluitend luxe, vrijstaande woningen. Er is een grote berging en er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein (met laadpaal).
Deze stijlvolle en goed onderhouden villa is onder architectuur gebouwd in 2009 en is in 2017 grondig gerenoveerd. Met 272 m2 woonoppervlak is er een surplus aan ruimte. Op de begane grond bevindt zich een lichte zitkamer met open haard, riante open keuken met luxe apparatuur, eetgedeelte, tweede zitkamer en een riante berging. Op de boven gelegen verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, een kantoor/speelkamer, twee badkamers, fitnessruimte met sauna en een dakterras. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. Het dak is voorzien van zonnepanelen.
** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA**
LIGGING
Steigereiland heeft een zeer gevarieerd straatbeeld met veel creativiteit. Dit is mede ontstaan door de variëteit in de welstandsvrije bebouwing. Vrijstaande huizen, geschakelde woningen, 2-, 3- en 4-laagse woningen, woningen aan het water, ruime tuinen, binnenstraatjes; alles is hier te vinden. In de buurt en dus op loopafstand zijn o.a. een supermarkt, wekelijkse markt, bakker, bloemenwinkel, restaurants, koffietentjes, basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, muziekschool en theater te vinden. Verder is op loopafstand een van de grootste stadsparken van Amsterdam te bereiken; het Diemerpark, met een voetbal- en hockeyclub en een strandje waar het ’s zomers heerlijk zwemmen en zonnen is. Verderop bevindt zich het grootste stadsstrand van Amsterdam, met diverse horeca en een surf- en zeilschool. Daar vlakbij is ook een haven met gezellige horeca en terrassen.
Via de fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is de binnenstad van Amsterdam makkelijk en goed bereikbaar met de fiets. Steigereiland ligt het dichtstbij de binnenstad van de IJburg eilanden. Met een tramhalte op loopafstand staat u binnen een kwartier op Centraal Station en de ring A10 is zeer goed bereikbaar met de auto.
INDELING
Begane grond:
Twee parkeerplaatsen met laadpaal. Overdekte entree, ruime en hoge hal die toegang geeft tot de woonruimte, garderobe, berging en trappenhuis. Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland en eetgedeelte. Deze op maat gemaakte keuken is o.a. voorzien van twee luxe Gaggenau ovens, Bora kookplaat, Quooker en een grote koelkast en vriezer. Ook aan de tuinzijde, bevindt zich de sfeervol ingerichte zitkamer met open haard. Aan de straatzijde is er nog een tweede zitkamer, die als tv-kamer wordt gebruikt. De onder architectuur aangelegde tuin is via de schuifpuien bereikbaar vanuit zowel de keuken als de zitkamer. De zonnige tuin is voorzien van een terras, buitendouche en tuinkast met houtopslag. Het elektrische zonnescherm zorgt voor beschutting. Direct aan de tuin grenst de dijk die toegang geeft tot het water en een verlengstuk is van de tuin.
Tussenverdieping:
Ruime overloop met toegang tot het kantoor aan de straatzijde. Separaat toilet.
Eerste verdieping
Drie ruime en lichte (kinder)slaapkamers. Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De badkamer geeft toegang tot een aparte waskamer met opstelplaats voor twee wasmachines en een droger.
Tweede verdieping
Zeer ruime en lichte masterbedroom met prachtig weids uitzicht over het water en het park. Airconditioning is aanwezig. De en suite badkamer is te bereiken via de inloopkast. Deze is voorzien van een groot ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. De masterbedroom kan indien gewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers.
Derde verdieping
Fitnessruimte met luxe sauna. Deze ruimte geeft toegang tot het riante dakterras met buitendouche en vrij, panoramisch uitzicht over het water en park.
ALGEMEEN
– woonoppervlakte 272 m2, inhoud 945,6 m3, (conform meetinstructie);
– twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal;
– gebouwd in 2009 en grondig gerenoveerd in 2017;
– erfpacht: AB2016, huidig tijdvak loopt tot en met 15 april 2057, de canon bedraagt thans
€7.407,46 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd;
– de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door verkopers onder gunstige voorwaarden
gemaakt en bedraagt op dit moment voor na het huidige tijdvak €5.852,39 per jaar;
– erfpacht is aftrekbaar van de inkomstenbelasting;
– verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– vloerverwarming door de hele woning aan te sturen op afstand middels het Honeywell
EvoHome Systeem;
– 10 zonnepanelen, 3300 WP;
– volledig geïsoleerd;
– energielabel A;
– kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 2788, groot 2 are 43 centiare;
– oplevering in overleg, kan snel.
BIJZONDERHEDEN:
– High-end en onder architectuur gebouwde villa met fantastische ligging aan het water van de
Zeeburgerbaai;
– prachtig uitzicht met tuin op het zuiden aan een brede en groene dijk;
– schaatsen of zwemmen vanuit de eigen tuin;
– steiger met plek voor een of meerdere boten en een zwemtrap;
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
