***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
OPEN HUIS ZATERDAG 6 MEI A.S. VAN 11:00 – 15:00 UUR!!
*** DIT IS EEN UNIEKE AANBIEDING!!!***
Een herenhuis met tuin in de Torricellistraat in het karakteristieke Amsteldorp. Op een prachtige unieke locatie! Dichtbij het ‘stadse gevoel’, maar in een omgeving met een dorps karakter! De ligging is heerlijk rustig en groen. De Watergraafsmeer behoeft weinig toelichting als het gaat om de woonkwaliteit, een rustige woonwijk met veel groen, makkelijk parkeren en kinderrijk.
Het royale woonhuis over drie woonlagen meet 148 m2 en heeft een zonnige voortuin op het Zuid-Westen en een beschutte achtertuin tuin op het Noord-Oosten waar je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van de zon.
De woning ligt op eigen grond.
INDELING
Voortuin op het Zuid-Westen.
Eigen entree met hal, trap naar verdieping, gang en toilet, aan de straat- zowel als de achterzijde een grote werk-/ studeerkamer met in de achteruitbouw een bijkeuken en toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Royale woonverdieping met de woonkamer aan de zonnige straatzijde en de woonkeuken aan de achterzijde met in de achteruitbouw de inbouwkeuken met een 5 pits gasfornuis met brede oven, een koel-/ vriescombinatie en magnetron. Hier ook de toegang tot het balkon.
Tweede verdieping:
Overloop met zeer royale masterbedroom met erker aan de straatzijde en daklicht, eenvoudig in te delen naar twee slaapkamers, een grote berging met de opstelling voor de C.V.-ketel. De luxe badkamer is in 2021 volledig vernieuwd met inloopdouche, badkamermeubel met natuurstenen blad en zwevend toilet.
De ruimte in de woning is efficiënt maar ook volledig naar eigen smaak te wijzigen waarbij wonen naar de begane grond wordt gebracht en er 4- of 5 slaapkamers worden gerealiseerd.
LOCATIE
Het appartement ligt in een rustige, kindvriendelijke stuk van de Watergraafsmeer, in het tuindorp ‘Amsteldorp’. Deze buurt biedt alle voordelen van de stad, maar ademt de sfeer van een dorp; een rustige woonwijk waar de kinderen nog op straat kunnen spelen. Voor een hapje eten of een borrel is er voldoende keuze in de directe omgeving (The Lobby, George Marina enz.). Het appartement ligt vlakbij de Weespertrekvaart en de Amstel.
Amsterdam Oost biedt een ruime keuze aan restaurants, hippe bars, koffietentjes, winkels etc. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort binnen geringe afstand met de fiets te bereiken. De locatie van de woning laat niets te wensen over.
BEREIKBAARHEID
Alle denkbare openbaar vervoer verbindingen zijn op loopafstand bij het Amstelstation. De Ring A-10 is via de Gooiseweg bereikbaar op enkele autominuten afstand. Voor de deur parkeren is geen probleem. Hiervoor is een vergunning nodig, voor actuele wachttijden en informatie verwijzen wij u door naar: amsterdam.nl/parkeren-verkeer/parkeervergunning/. Toch liever met de fiets? Het gezellige centrum van Amsterdam ligt op 10 fietsminuten.
JURIDISCHE STATUS
Hert woonhuis bevattend een afzonderlijk benedenhuis en bovenhuis met bijbehorende grond, staande en gelegen aan de Torricellistraat 27 kadastraal bekend Watergraafsmeer, sectie A, nummer 2537 , groot 1 are en vijftien centiare. Twee adressen, één juridisch geheel en als zodanig ook bewoond.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
Met de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.
BIJZONDERHEDEN
* woonoppervlakte 148 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
* beschutte tuin op het oosten
* goed onderhouden
* dubbel glas
* energielabel C
* C.V.-ketel uit 2015 met onderhoudscontract
* bouwjaar 1931
* oplevering in overleg, voorkeur 1 september 2023
* notariskeuze koper, volgens Ring model Amsterdam
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
