***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
*** Uniek dit wel zeer royale en brede herenhuis van 224 m2 met een klassieke uitstraling met een tuin op het Zuid-Zuidoosten in het hart van de Watergraafsmeer!!!***
Dit zeer royale familiehuis heeft veel originele kenmerken zoals hoge, deels originele plafonds, kamer en suite, gebrandschilderd glas in de hal, gezandstraald glas in de schuifdeur naar de keuken en is gelegen op eigen grond.
INDELING
Begane grond: Entree via authentiek tochtportaal met gezandstraalde deur, gang met monumentaal trappenhuis, toilet en gangkast. De woonkamer bestaat uit een zeer royale woonkamer, voormalig en suite van bijna 12 m. diep met aan de tuinzijde een serre uitbouw van ca. 2 meter diep.
Via de openslaande deuren komt u in de tuin. Deze heeft een Zuid-zuidoost ligging, dus hier kunt u volop van de zon genieten. De keuken is via de gang bereikbaar en geeft ook toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: Overloop met toilet en toegang tot alle vertrekken. Een tweede royale woonkamer en suite, aan de straatzijde een zijkamer geschikt als werk-/studeerkamer en aan de achterzijde een tweede, moderne inbouw keuken.
Tweede verdieping: Overloop met glas-in-lood bovenlicht, separaat toilet, badkamer met ligbad, douche en wastafel, drie zeer royale slaapkamers en een inpandige berging en walk-in closet.
Kelder: Via de keuken is de kelder bereikbaar; kurkdroog met een oppervlakte van 24 m2.
Tuin: De beschutte tuin ligt op het Zuid-zuidoosten en heeft een forse gemetselde waterberging (loopt over de perceelsgrens met de buren).
OMGEVING
De Amsterdamse Watergraafsmeer, gelegen in Amsterdam-Oost, is zeer geliefd.
De ruime en groene opzet van de Watergraafsmeer geeft het gevoel in een dorp te wonen, met de voorzieningen van de grote stad op steenworp afstand. Op de fiets is alles wat wonen in Amsterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik, zoals Artis, de Stopera, Carré, allerlei soorten winkels, de bruisende Indische Buurt en de bekende musea.
In de directe omgeving is een ruim winkelaanbod aanwezig, van traiteurs en speciaalzaken tot bekende winkelketens. Aan de andere kant van de Middenweg het Christiaan Huygensplein en met een paar minuten lopen ben je in winkelcentrum Oostpoort en de Linnaeusstraat waar alles is te vinden wat je nodig hebt, van hippe kledingwinkels, tot (bio) supermarkten, bakkers, restaurants en koffiebarretjes.
Daarnaast is Park Frankendael op loopafstand gelegen. Hier kun je heerlijk wandelen waar zich o.a cafe Merckelbach en restaurant de Kas zich bevinden. Tevens vindt hier elke maand de Pure Markt plaats. In de nabije omgeving zijn ook meerdere sportvelden, zwembaden en natuurlijk schaatsen op de Jaap Edenbaan.
Hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, De 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcode gebied. Tevens zijn er ook voldoende opvang mogelijkheden voor uw kind(eren).
BEREIKBAARHEID
Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS station Science park, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in een paar minuten.
In deze wijk is geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
JURIDISCHE STATUS
Het betreft juridisch één pand gelegen op eigen grond.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
KENMERKEN
* Geheel pand
* Bouwjaar 1902
* Eigen grond, perceel van 133 m2 , GEEN ERFPACHT!!
* Woonoppervlakte 224 m2, meetrapport aanwezig
* 38 m2 tuin op het Zuid-Zuidoosten
* Woning dient te worden gemoderniseerd
* CV-ketel bw.jr. 2011
* Energielabel C
* Veel klassiek details, zoals hal met glas in lood, trapopgang, plafondornamenten, paneeldeuren
* Geschikt voor meerdere doeleinden zoals dubbele bewoning
* Waterberging in de tuin
* Ouderdomsclausule is van toepassing
* Niet- bewoningsclausule is van toepassing
* Notariskeuze koper, Ring Amsterdam
* Levering in overleg
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. In de koopovereenkomst zal de clausule worden opgenomen dat aspirant-kopers in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten.
Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
